Дело № 2-10345/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от [ 00.00.0000 ] Кадастровый [ № ].

В целях благоустройства истцами в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, но без соответствующих разрешений.

До перепланировки и переустройства площадь квартиры выглядела следующим: общая площадь квартиры 68,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 83,5 кв.м., из нее жилая 37,1 кв.м., вспомогательная - 31,0 кв.м. После выполненных работ площадь квартиры стала 85,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 85,1 кв.м., из нее жилая - 37,7 кв.м., вспомогательная - 47,4 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства в квартире были выполнены следующие работы:

1) Переоборудование лоджии:

- Демонтаж оконного блока с дверью и сохранением существующей перемычки;

- Утепление теплового контура (пол, стены, потолок) эффективным утеплителем согласно теплотехнического расчёта;

- Установка оконного блока с энергосберегающими стеклами;

- Перестановка приборов отопления.

2) Снос и возведение ненесущих перегородок с дверью между коридором, и жилой комнатой в результате чего произошло увеличение площади коридора и уменьшение жилой комнаты.

3) Снос ненесущей перегородки в санузле между ванной и туалетом, в результате чего произошло совмещение санузла.

4) Установка сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем.

В результате перепланировки и переустройства: функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкции и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюден требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохранены пути эвакуации; установка электрических устройств, вентканалов - без изменений. Существующие вентканалы обеспечивают нормативный воздухообмен.

Истец получила «Заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения/квартиры [ № ] 10- этажном жилом монолитно-каркасном доме [ адрес ], выполненное ООО Фирма «СС Проект», согласно которому выполненная перепланировка и переоборудование квартиры в виде сноса и возведения ненесущих перегородок, переоборудования лоджии выполнены в соответствии с требований CII, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии кв. [ адрес ], общей площадью 85,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 85,1 кв.м., из нее жилая - 37,7 кв.м., вспомогательная - 47,4 кв.м.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Н. Новгорода. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода ФИО4, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». 

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от [ 00.00.0000 ] Кадастровый [ № ].

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

1) Переоборудование лоджии:

- Демонтаж оконного блока с дверью и сохранением существующей перемычки;

- Утепление теплового контура (пол, стены, потолок) эффективным утеплителем согласно теплотехнического расчёта;

- Установка оконного блока с энергосберегающими стеклами;

•- Перестановка приборов отопления.

2) Снос и возведение ненесущих перегородок с дверью между коридором, и жилой комнатой в результате чего произошло увеличение площади коридора и уменьшение жилой комнаты.

3) Снос ненесущей перегородки в санузле между ванной и туалетом, в результате чего произошло совмещение санузла.

4) Установка сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем.

В материалы дела представлены планы квартиры [ № ], расположенной в доме [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. 

Согласно техническому заключению, выданному ООО ФИРМА «СС Проект» от [ 00.00.0000 ] , в квартире [ № ], расположенной на втором этаже жилого дома [ адрес ] выполнены перепланировка и переустройство.

Перепланировка квартиры выполнена в целях удовлетворения планировочных и эстетических особенностей жильцов.

Квартира расположена на 2 этаже 10-ти этажного жилого дома. Здание имеет монолитный железобетонный каркас с самонесущими кирпичными стенами.

Дом оснащен сетями холодного и горячего водоснабжения, канализацией, электроснабжением, лифтами. Отопление - от крышной котельной.

Перепланировкой указанной квартиры выполнен демонтаж перегородок, изменяя габариты комнат, раздельный санузел превращен в совмещенный, не выходя за габариты санузлов, что не противоречит нормам СП 54.13330.2011 " Здания жилые многоквартирные ".

Вновь выполненные перегородки из кирпича обеспечивают нормативную звукоизоляцию.

Перепланировкой выполнено утепление лоджии с включением части лоджии в объем кухни, что повлекло утепление стен, потолка, замену остекления лоджии: одинарное остекление на двухкамерный стеклопакет, сохранив разрезку и цвет переплетов.

Местоположение вертикальных инженерных коммуникаций / стояков отопления, водопровода, канализации/ осталось без изменения, изменение типов и местоположение санитарно - технического оборудования не снижает несущей способности здания и санитарно - эпидемиологических требований. Технические разводки различного назначения выполнены в каналах и штрабах, в конструкции пола санузла выполнена гидроизоляция с заводом на стену на высоту 300 мм.

В результате проведенных работ по перепланировке квартиры, принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания, не нарушает пожарных норм и санитарно – эпидемиологических требований, не затрагивает конструкции соседних квартир. За качество выполненных строительно-монтажных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка квартиры [ № ] обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей ее эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно справке, выданной ООО «Домоуправляющая компания «Респект», разность теплопотерь помещений спорной квартиры до и после перепланировки составляет 395 Вт, что соответствует нормативным требованиям. Расчетная температура внутреннего воздуха в жилых помещениях квартиры составляет после перепланировки 20°С, что соответствует нормативной температуре воздуха в жилых комнатах (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Коэффициент теплопотерь в квартире соответствует нормативным требованиям.

В соответствии со справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной ООО ФИРМА «СС Проект», расчет утеплителей наружных конструкций лоджий, присоединенных к тепловому контуру квартиры, произведен на основании СНИП23-02-2003 «Тепловая защита зданий» с учетом обеспечения необходимого требуемого коэффициента сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций. 

Расчет теплопотерь в квартире до и после перепланировки произведен в программе АРС ПС и составляет соответственно 4353 Вт - до перепланировки и 4750 Вт - после перепланировки (расчет прилагается). Разность теплопотерь помещений квартиры до и после перепланировки соответствует 395 Вт, что менее 10% от общего количества тепла, необходимого для отопления данной квартиры и соответствует нормативным требованиям.

Отопительные приборы после перепланировки подобраны таким образом, чтобы количество тепла отдаваемого ими не превышало прежнее количество необходимого тепла (4353 Вт - до перепланировки).

Таким образом, расчетная температура внутреннего воздуха в жилых помещениях квартиры составляет после перепланировки 20°С (вместо расчетной 21°С, что соответствует нормативной температуре внутреннего воздуха согласно Приложения 2 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что температура воздуха в жилых комнатах должна составлять 20-24°С при расчетной температуре наружного воздуха -31°С.

Таким образом, расчет системы отопления по компенсации теплопотерь в квартире [ № ] после перепланировки произведен правильно и соответствует действующим нормативным документам.

Таким образом, помещения квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру [ № ], расположенную по адресу [ адрес ], общей площадью 85,1 кв.м, с учетом лоджий и балконов 85,1 кв.м., из нее жилая - 37,7 кв.м., вспомогательная - 47,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова