УИД 11RS0001-01-2025-004614-41 

Дело № 2-4246/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

8 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Покровский бульвар-14» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский бульвар14» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении на ответчика обязанности в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения демонтировать два наружних блока кондиционеров ..., установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ....

В обоснование иска заявлено, что наружные блоки кондиционирования размещены на фасаде МКД, относящемуся к общему имуществу, без соответствующего разрешения собственников общего имущества МКД, в связи с чем должны быть демонтированы собственниками спорного помещения, которыми на дату рассмотрения дела является ФИО1

Стороной ответчика заявлено ходатайство о передаче спора на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми, в связи с тем, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, а помещение по вышеуказанному адресу используют в предпринимательской деятельности. Ответчик полагал, что спор вытекает из экономических отношений, следовательно, районному суду не подведомствен.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 июля 2025 года ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства о передаче гражданского дела №... по подсудности в Арбитражный суд Республики Коми. С указанием на то обстоятельство, что требование Товарищества собственников жилья – обязать демонтировать наружние блоки кондиционеров с фасада многоквартирного жило дома -относится к спорам, связанным с жилищным законодательством, поскольку нежилое помещение находится в многоквартирном доме, и не связано с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельностью истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подержал заявленный иск, представитель ответчика ФИО3 полагала необходимым отказать в удовлетворении иска, третьи лица в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме 

Монтаж внешних блоков кондиционеров на наружной несущей стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами (п. 25 ч. 1 ст. 16)

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 14 Закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения,

Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.10.2017 N 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту- Правила) ( указанные Правила действовали до 31.08.2024)

Указанные правила устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства, включая требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, требования к обеспечению доступности городской среды, требования по благоустройству и содержанию территории МО ГО «Сыктывкар» (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), перечень работ по благоустройству территории (включая уборку территории) и периодичность их выполнения, порядок участия юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, пользователями или владельцами земель, застройщиками, собственниками, владельцами и арендаторами зданий (помещений в них), строений и сооружений, объектов благоустройства, в содержании и благоустройстве прилегающих территорий

Согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 указанных Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

При этом колерный паспорт – это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (п. 2.1.4 Правил благоустройства).

В силу положений п. 4.4.5 Правил, под изменением внешнего вида фасада понимается, в т.ч. покраска части фасада в цвет, отличающийся от цвета здания; - установка, крепление или демонтаж дополнительных элементов и устройств, включая указатели, флагштоки, конструкции для размещения рекламной и иной информации, некапитальных нестационарных сооружений; установка дополнительного оборудования, за исключением дополнительного оборудования, указанного в пункте 4.4.5.1 настоящих Правил;

В силу положений п. 4.4.5.1. Правил, на территории городского округа:

1) не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;2) не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных фасадах зданий, выходящих на красную линию улиц (формирующих переднюю линию застройки), расположенных в границах исторического центра города, указанного в пункте 16.8 настоящих Правил, а также на ул. Коммунистическая, ул. Первомайская, ул. Интернациональная, ул. Димитрова, ул. Старовского, ул. Лыткина, Октябрьском проспекте, ул. Карла Маркса, ул. Ленина, ул. Советская, ул. Кирова, ул. Домны ФИО4, ул. Свободы, ул. Красных Партизан, ул. Орджоникидзе, ул. Куратова, ул. Пушкина, ул. Петрозаводская, ул. Малышева, Покровском бульваре, ул. Морозова, за исключением случаев указанных в подпункте 3 настоящего пункта;

3) допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных фасадах зданий, выходящих на красную линию улиц (формирующих переднюю линию застройки) на территории и улицах, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, при условии их размещения в местах, специально предусмотренных проектом, или в местах, скрытых для визуального восприятия (на стенах зданий с внутренней стороны балконов, лоджий, за парапетами высотой более 1,0 метра от уровня кровли);

4) допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных, боковых и дворовых фасадах зданий, расположенных на территории и улицах, не отнесенных к территории и улицам, указанным в подпункте 2 настоящего пункта.

В силу положений п. 3.4.4. Правил благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утвержденных Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.05.2024 N 31/2024-447, (Далее по тексту Правила 2024 ) при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

Под изменением внешнего вида фасада понимается: создание, изменение или ликвидация дверных, оконных, витринных проемов, крылец, навесов, козырьков, карнизов, лоджий и балконов, декоративных элементов, веранд, террас, эркеров; - замена облицовочного материала; покраска части фасада в цвет, отличающийся от цвета здания; изменение конструкции крыши, материалов кровли, элементов безопасности крыши, наружного водостока; - установка, крепление или демонтаж дополнительных элементов и устройств, включая указатели, флагштоки, конструкции для размещения рекламной и иной информации, некапитальных нестационарных сооружений; установка дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.) (п. 3.4.5 Правил 2024 ) 

В силу положений п. 3.4.6.Правил 2024, на территории городского округа:

1) не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

2) не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных фасадах зданий, выходящих на красную линию улиц (формирующих переднюю линию застройки), расположенных в границах исторического центра города, указанного в пункте 1.12 настоящих Правил, а также на ул. Коммунистическая, ул. Первомайская, ул. Интернациональная, ул. Димитрова, ул. Старовского, ул. Лыткина, Октябрьском проспекте, ул. Карла Маркса, ул. Ленина, ул. Советская, ул. Кирова, ул. Домны ФИО4, ул. Свободы, ул. Красных Партизан, ул. Орджоникидзе, ул. Куратова, ул. Пушкина, ул. Петрозаводская, ул. Малышева, Покровском бульваре, ул. Морозова, за исключением случаев указанных в подпункте 3 настоящего пункта;

3) допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных фасадах зданий, выходящих на красную линию улиц (формирующих переднюю линию застройки) на территории и улицах, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, при условии их размещения в местах, специально предусмотренных проектом, или в местах, скрытых для визуального восприятия (на стенах зданий с внутренней стороны балконов, лоджий, за парапетами высотой более 1,0 м от уровня кровли);

4) допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на главных, боковых и дворовых фасадах зданий, расположенных на территории и улицах, не отнесенных к территории и улицам, указанным в подпункте 2 настоящего пункта.

Установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., является ФИО1 (дата государственной регистрации права ** ** **.

На фасаде ... для кондиционирования нежилого помещения ответчика установлены два наружних блока кондиционеров ... (Акты осмотра от ** ** **, от ** ** **). 

По информации ООО «Кедр» (обслуживающей компании ...) установленные на фасаде МКД блоки кондиционеров предназначены для обслуживания нежилого помещения ..., собственником которого является ФИО1 

При этом лица, занимающие указанное выше нежилое помещение, принадлежащее ответчику, при осмотре представили инструкции по эксплуатации блока кондиционеров ... указали на принадлежность кондиционеров собственнику нежилого помещения.

По сведениям Управления Архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации МО ГО «Сыктывкар» колерный паспорт многоквартирного жилого ... не разрабатывался. 

По информации ГБУЗ «РУТИКО» техническом паспорте ... отсутствуют сведения об оборудовании фасада МКД блоками кондиционеров.

Существующий способ расположения наружних блоков кондиционера под окном нежилого помещения ответчика не соответствует утвержденному техническому паспорту многоквартирного дома. 

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

Довод стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, о злоупотреблении правом со стороны ... основаны на ошибочном понимании норм действующего законодательства. 

Не обращение ТСЖ «Покровский бульвар-14» в суд с исками к иным собственникам кондиционеров, спутниковых антенн о демонтаже указанного оборудования нельзя рассматривать как злоупотребление правом в понимании ст. 10 ГК РФ, а инициатором для созыва общего собрания собственником ... может выступить не только ТСЖ, но и собственник имущества.

Между тем ФИО1 не представила в суд доказательств принятия ею действенных мер к согласованию изменения фасада МКД, к получению разрешительной документации о размещении кондиционеров на фасаде МКД (не обратилась в АМО ГО «Сыктывкар»; не инициировала проведение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома). 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиками разрешительная документация на установку кондиционера не представлена, демонтаж оборудования не произведен, фасад многоквартирного жилого дома в прежнее состояние не приведен, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить администрации ответчику срок для исполнения решения:

Суд полагает возможным обязать ФИО1 – собственника нежилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., - в 1-месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать два наружних блока кондиционеров ... с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2022 N 88-6579/2022 по делу N 2-4395/2020, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2021 N 88-13125/2021, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2733/2023-(88-25560/2022) по делу N 2-159/2022; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.11.2020 N 33-21614/2020 по делу N 2-3974/2020; решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делам № 2- 242/2023, № 2-252/2023, № 2- 324/2023).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский бульвар-14» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (...) о возложении обязанности по приведению фасада многоквартирного дома в надлежащее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 – собственника нежилого помещения с кадастровым номером ..., местоположение: ..., - в 1-месячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать два наружних блока кондиционеров ... с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 20 октября 2025 года