Гр.д.№2-3976/17 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 20 декабря 2017 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Амирова А.З.,

при секретаре судебного заседания - Мирзоевой Д.Д., 

с участием истицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о понуждении к заключению основного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о понуждении к заключению основного договора.

Иск мотивирован тем, что между ФИО4 и ФИО5 20 апреля 2015 года заключен предварительный договор, согласно которому истица продает ФИО5 земельный участок площадью 540 кв.м за 12 000 000 рублей, а ФИО5 обязуется до 31 марта 2016 года заключить договор купли-продажи земельного участка. ФИО5 в счет причитающихся платежей выплатил истице 1100000 рублей и обязался выплатить 6 000 000 рублей до 01 октября 2015 года, оставшуюся сумму 5 000 000 рублей обязался выплатить после окончания строительства многоэтажного жилого дома на ее участке в виде 3-х квартир. Условия этого договора ФИО5 не выполнил, кроме выплаты 1 100 000 рублей. 

Далее 25 апреля 2016 года с сыном ответчика ФИО6 истица заключила новый предварительный договор на тех же условиях и о том же предмете, согласно которому, ФИО6 обязался заключить договор купли-продажи земельного участка до 25 апреля 2017 года и выплатить денежную сумму в размере 1 100 000 рублей до мая 2016 года, денежную сумму в размере 4 900 000 рублей обязался выплачивать по 490 000 рублей ежемесячно, на оставшуюся сумму в сумме 5 000 000 рублей представить в собственность ФИО4 3 квартиры на указанном земельном участке. На вышеуказанном земельном участке у истицы был расположен незаконченный строительством дом, которые ответчики снесли и на этом месте построили незаконченный многоквартирный дом. 

Просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу сумму в размере 4 900 000 рублей и понудить заключить основной договор на оставшуюся сумму в размере 5 000 000 рублей, либо в денежном эквиваленте, либо на 3 квартиры площадью: 75 кв.м., 75 кв.м., 100 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО4 просила суд удовлетворить требования иска по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи оповещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не представили суду свои возражения на иск и не просили о разбирательстве дела в свое отсутствие. Конверты о вручении ответчикам судебных извещений в суд возвращены с отметкой о вручении. 

Третье лицо нотариус ФИО7 извещенная в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с поступившим от истца ходатайством о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.04.2015 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор №05 АА 1330444 купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м в г.Махачкала по Аэропортовскому шоссе, в районе школы №52, участок №12, по условиям которого ФИО4 намеревается продать ФИО5 указанный земельный участок, в связи с чем, стороны предварительного договора обязуются заключить основной договор до 31.03.2016 г.

Как усматривается из п.4 предварительного договора от 20.04.2015 г. ФИО5 выдал в качестве аванса ФИО4 денежную сумму в размере 1 000 000 рублей до подписания договора в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка.

Как усматривается из п.7 предварительного договора от 20.04.2015 г. договор купли - продажи по соглашению сторон будет заключен по цене 12 000 000 рублей.

Как усматривается из п.7.1 предварительного договора от 20.04.2015 г. ФИО5 обязуется выплатить денежную сумму в размере 6 000 000 рублей до 01 октября 2015 года, оставшуюся денежную сумму в размере 5 000 000 рублей обязуется выплатить после окончания строительства многоэтажного жилого дома на ее участке в виде 3-х квартир. 

Условия этого договора ФИО5 не выполнил, кроме выплаты суммы в размере 1 000 000 рублей. 

Также судом установлено, что 25 апреля 2016 года между ФИО4 и ответчиком ФИО6 истица заключила новый предварительный договор №05 АА 1574486 купли-продажи земельного участка площадью 540 кв.м в г.Махачкала по Аэропортовскому шоссе, в районе школы №52, участок №12, по условиям которого ФИО4 намеревается продать ФИО6 указанный земельный участок, в связи с чем, стороны предварительного договора обязуются заключить основной договор до 25.04.2017 г.

Как усматривается из п.4 предварительного договора от 25.04.2016 г. ФИО6 выдал в качестве аванса ФИО4 денежную сумму в размере 1 100 000 рублей до подписания договора в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка.

Как усматривается из п.7 предварительного договора от 25.04.2016 г. договор купли - продажи по соглашению сторон будет заключен по цене 12 000 000 рублей.

Как усматривается из п.7.1 предварительного договора от 25.04.2016 г. ФИО6 обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка до 25 апреля 2017 года и выплатить денежную сумму в размере 1 100 000 рублей до мая 2016 года, денежную сумму в размере 4 900 000 рублей обязуется выплачивать по 490 000 рублей ежемесячно, на оставшуюся сумму в размере 5 000 000 рублей, представить в собственность ФИО4 3 квартиры на указанном земельном участке. 

В соответствии с п.9 предварительного договора от 25.04.2016 г. в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка, то в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истица обратилась в суд в шестимесячный срок.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, факт не исполнения требований предварительного договора от 20.04.2016 г. и от 25.04.2016 г. ответчиками ФИО5 и ФИО6 в суде нашли своё подтверждение, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Понудить к заключению основного договора купли-продажи земельного участка на оставшуюся сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в денежном эквиваленте, либо в виде 3-х квартир площадью : 75 кв.м., 75 кв.м. и 100 кв.м.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.З. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.

Гр.д.№2-3976/17 г.