дело № 2-1589/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-003261-27 

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками был заключен договор купли–продажи квартиры с условием о рассрочке платежа и возникновением ипотеки в силу закона. Предметом вышеуказанного договора являлась квартира, принадлежащая истцу на права собственности и находящаяся по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 6 условий договора, недвижимость приобретается покупателями в общую долевую собственность за 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях, по ? доле в праве каждому, за счет: собственных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые должны быть переданы покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; денежных средств федерального бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые перечисляются в установленный законом срок.

Продавец выполнила все свои обязательства перед покупателями, установленные договором купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В исполнении своих обязательств до настоящего времени истцу были перечислены денежные средства «материнского капитала» в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет федерального бюджета. Однако, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые должны быть переданы покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцу не поступили, чем нарушили взятые на себя обязательства.

До настоящего времени денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей не выплачены. На неоднократные устные предложения о добровольном исполнении своих обязательств по телефону и при личных встречах ответчики никак не реагируют.

Согласно расчетам процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, по договор купли–продажи квартиры с условием о рассрочке платежа и возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От третьего лица отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 заключен договор купли–продажи квартиры с условием о рассрочке платежа и возникновением ипотеки в силу закона. Предметом вышеуказанного договора является квартира, принадлежащая истцу на права собственности и находящаяся по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 6 условий договора, недвижимость приобретается покупателями в общую долевую собственность за 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях, по ? доле в праве каждому, за счет:

а) собственных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые должны быть переданы покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

б) денежных средств федерального бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей которые, которые перечисляются в установленный законом срок.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация перехода права собственности с ипотекой в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Произведённые расчёты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, без отдельного подтверждения которой договор купли-продажи становится обыкновенным «протоколом намерений». Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, ответчиками не представлено.

Ответчиками не оспорено, что остаток денежных средств по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени не возвращен. Доказательств оплаты не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиками обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости были нарушены, и при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиками спорного имущества в полном объеме, суд взыскивает остаток долга 

<

данные изъяты> руб. и проценты по ст. 395 ГК РФ в заявленном размере 

<

данные изъяты> руб.

При определении суммы долга с процентами суд исходит из расчёта, предоставленного истцом, проверив его правильность. Расчет процентов ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Также с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку данные судебные расходы истица понесла в связи с обращением за судебной защитой, и взыскание судебных расходов предусмотрено положениями ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом в подтверждение указанных расходов доказательств не представлено, в связи с чем суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований о взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, в пользу ФИО2 денежную сумму по договор купли–продажи квартиры с условием о рассрочке платежа и возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края. 

Судья Н.Н. Паков