Дело № 2-2287/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-0034548-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «25» ноября 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Радьковой О. В., 

при секретаре судебного заседания Труфановой Е. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь: объект незавершенного строительства- нежилое сооружение площадью 4 301,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Требования мотивированы тем, что по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства- нежилое сооружение площадью 4 301,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

Комитетом получены официальные ответы на запросы от муниципального бюджетного учреждения «Кемеровский городской архив», Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области - Кузбассе и Томской области, из которых следует, что на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, отсутствует информация о регистрации права собственности.

Из ответа филиала № БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архив филиала № БТИ г. Кемерово не содержит данных о зарегистрированных правах в отношении 

<

адрес>. Иные собственники данного объекта неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявил, таким образом, спор о праве отсутствует.

Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово», утвержденном решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, комитет является уполномоченным на управление муниципальным имуществом города Кемерово органом администрации города Кемерово, который, в том числе, в соответствии, с действующим законодательством РФ, организует постановку на учет выявленного бесхозяйного имущества.

В судебном заседании представитель заявителя КУМИ г. Кемерово –ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление поддержала.

Представители заинтересованных лиц, Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных правовых норм иск о признании права может быть предъявлен владеющим собственником имущества с целью удостоверения и подтверждения судом существования такого права и устранения правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами (пункт 1 статьи 124 ГК РФ).

К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124 К РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Учитывая вышеизложенные нормы права, у муниципального образования имеется право инициировать вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное имущество.

Кроме того, принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только при рассмотрении соответствующего заявления в суде общей юрисдикции в особом порядке и по заявлению органа местного самоуправления. То есть, в отношении бесхозяйного имущества установлен специальный правовой механизм обращения его в муниципальную собственность.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьей 225 ГК РФ, возможен в двух случаях: во-первых, когда на соответствующий объект отсутствуют вообще какие-либо право притязания; во-вторых, объект не находится в фактическом владении какого-либо лица (лиц).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами КУМИ г. Кемерово проверен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект представляет из себя трехуровневую подземную парковку; оконные проемы заложены кирпичом; на первом этаже имеется помещение под охрану и два выхода из парковки; на -1 и-2 этажах находятся парковочные места; не достроены также лестничные проемы и вентиляционная шахта; на -2 этаже находятся дренажные водосточные канавы, при этом -2 этаж затоплен грунтовыми водами (л.д. 6-7).

Решением управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово объекту присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Также по сведениям архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было запланировано строительство группы жилых домов с гаражом. Многоквартирный дом (корпус№) по 

<

адрес>, был построен и введен в эксплуатацию. Проектной документацией (корпус №) было предусмотрено также строительство подземной парковки с кадастровым номером №, объект в эксплуатацию не вводился(л.д. данные ответа).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации юридического лица-застройщика объекта 

<

данные изъяты>» в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела также следует, что по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ года объект незавершенного строительства- нежилое сооружение площадью 4 301,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д. 13-15 – данные выписки из ЕГРН).

Согласно ответам комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, вышеуказанное сооружение в реестре муниципального имущества и реестре федерального имущества не учитывается (л.д. 8-9).

Документы МБУ «Кемеровский городской архив» не содержат данных о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По сведениям филиала № БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» архив филиала не содержит инвентарного дела в отношении сооружения (подземная стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Сведений об обращении физических лиц, а также иных лиц за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимого имущества лицами, участвующими в деле не представлено, а также согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Таким образом, судом установлено, что обращаясь в суд с настоящим заявлением, комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово представил доказательства того, что объект незавершенного строительства- нежилое сооружение площадью 4 301,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, было поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находилось на этом учете год.

С учетом того, что со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово были приняты меры к установлению собственника объекта, по результатам которых было установлено, что зарегистрированные права на нежилое сооружение отсутствуют, данных о споре о правах на указанный объект по делу не найдено, в связи с чем, заявление КУМИ г. Кемерово о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности города Кемерово на бесхозяйный объект недвижимого имущества:

- объект незавершенного строительства- нежилое сооружение площадью 4 301,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 29.11.2024 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: