Дело № 2- 177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Голосовой Е. Ю.,

при секретаре Рощупкиной Е. В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, - ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.04.2019.г.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4, Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании обременения в виде записи об аренде на недвижимое имущество лица отсутствующим 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование требований ссылаются на то, что истцы, ФИО1 и ФИО2 20.02.2018 г. заключили Договор купли - продажи 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иных видов, характерных для населенных пунктов, площадью 949,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; а также 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Собственником 40/100 долей в праве общей собственности на жилой дом является ФИО5. Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи - ««Продавцы» заверяют и ставят в известность «Покупателей», а «Покупатели» принимают к сведению, что на момент заключение настоящего Договора на указанное недвижимое имущество не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным (постоянным) пользованием залогом». п. 4.3 Договора содержит следующие положения: «...В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется зарегистрированных ограничений (обременений) права.» Однако, из полученной 27.02.2018 г. выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды ФИО6 на основании Постановления администрации г. Твери №1673 от 09.08.1999, срок действия с 11.08.1999 по 18.08.2048, сделана запись о государственной регистрации права от 02.09.1999 №. 13.06.2018.г. истцы обратились в Департамент Управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери с заявлением о предоставлении сведений о правах на земельный участок по адресу: 

<

...> кадастровый №. 22.06.2018.г. был получен ответ на вышеуказанное заявление, из которого следует, что на основании постановления Главы города Твери от 09.08.1999 г. № 1673 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам», 40/100 долей земельного участка общей площадью 949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду ФИО6 для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Заключен договор аренды земельного участка от 11.08.1999 №4630 сроком до 15.08.2048 г. Решение о расторжении договора земельного участка сторонами указанного договора не производилось. Истец ФИО5 пояснила, что 11.10.1999 между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 40/100 долей в праве общей собственности на жилой дом. Также 26.05.2011 г. между ней и Администрацией г. Твери заключен Договор купли-продажи земельного участка №155, а также сторонами составлен передаточный акт от 07.06.2011 г. Об указанной сделке сделана запись о регистрации № от 23.06.2011. Таким образом, истцы полагают, что после перехода права на 40/100 долю в праве общей долевой собственности на строение от ФИО6 к ФИО5, а также приобретения последней 40/100 долей в праве на земельный участок в собственность, право аренды земельного участка ответчика ФИО6 подлежит прекращению. А поскольку вышеуказанный договор не был расторгнут по соглашению сторон, право истцов подлежит защите в судебном порядке. В добровольном порядке подать заявление о прекращении договора аренды в орган муниципальной власти ФИО6 отказывается. Исходя из сложившихся правоотношений, требования истцов по данному иску направлены на прекращение договора аренды, формальное существование которого в виде наличия записи в виде обременения права аренды в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истцов. Заявленное истцами требование основано на п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Указанный пункт предусматривает, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. На основании изложенного, просят признать отсутствующим обременение в виде записи об аренде на недвижимого имущество - земельный участок 

<

адрес> кадастровый № в ЕГРН, дата государственной регистрации записи 02.09.1999 №, лицо в пользу которого установлено обременение - ФИО6.

В ходе судебного разбирательства определением суда произведена замена ответчика ФИО6 на его правопреемника ФИО4

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что у нее нет времени для обращения в уполномоченные органы с целью разрешения сложившейся ситуации во внесудебном порядке.

Иные ответчики, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ). 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено, истцы ФИО1 и ФИО2 20.02.2018 г. заключили Договор купли - продажи в ? доли каждый 60/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иных видов, характерных для населенных пунктов, площадью 949,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; а также 60/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 116,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 

Согласно п. п. 4.1 4.3 Договора купли-продажи - ««Продавцы» заверяют и ставят в известность «Покупателей», а «Покупатели» принимают к сведению, что на момент заключение настоящего Договора на указанное недвижимое имущество не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным (постоянным) пользованием залогом»; «...В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется зарегистрированных ограничений (обременений) права.»

Собственником 40/100 долей в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО5.

27.02.2018 г. истцам ФИО1, ФИО2 из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости стало известно, что объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300263:9 обременен правом аренды ФИО6 на основании Постановления администрации г. Твери №1673 от 09.08.1999, срок действия с 11.08.1999 по 18.08.2048, сделана запись о государственной регистрации права от 02.09.1999 №. 13.06.2018.г. 

Истцы обратились в Департамент Управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери с заявлением о предоставлении сведений о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

Из ответа на вышеуказанное заявление следует, что на основании постановления Главы города Твери от 09.08.1999 г. № 1673 «О передаче в аренду земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам», 40/100 долей земельного участка общей площадью 949 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду ФИО6 для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Заключен договор аренды земельного участка от 11.08.1999 №4630 сроком до 15.08.2048 г. Решение о расторжении договора земельного участка сторонами указанного договора не производилось. 

Из копии договора аренды земельного участка от 11.08.1999 №4630, заключенного между Администрацией г. Твери и ФИО6, помещенной в реестровое дело, следует, что предметом указанного договора является аренда в пользу ФИО6 земельного участка площадью 379, 7 кв.м. срок с 11.08.1999.г. по 18.08.2048.г.

11.10.1999 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 40/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением и. о. председателя Комитета по управлению имуществом Тверской области №826 от 19.05.2011.г. о предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объект недвижимого имущества истцу ФИО5 предоставлен из земель населенных пунктов 40/100 долей земельного участка общей площадью 949 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0300263:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением ограничения аренда (земельный участок площадью 379, 7 кв.м.) срок с 11.08.1999.г. по 18.08.2048.г. в пользу ФИО6.

26.05.2011 г. между ФИО5 и Департаментов государственного заказа Тверской области заключен Договор купли-продажи земельного участка №155, а также сторонами составлен передаточный акт от 07.06.2011 г. в отношении 40/100 долей земельного участка по вышеуказанному адресу, о чем сделана запись о регистрации № от 23.06.2011.

Как установлено в судебном заседании и следует из записи акта о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.г. Наследником по завещанию, на имущество умершего ФИО6, исходя из представленной по запросу суда копии наследственного дела №117 за 2019 год является ФИО4

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности истцов на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и на законных основаниях, суд приходит выводу, что избранный способ защиты права является в данном случае исключительным способом защиты, запись о регистрации обременения в виде аренды на земельный участок нарушает права истцов, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последними имеющихся у них правомочий. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО4, Администрации г. Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании обременения в виде записи об аренде на недвижимое имущество лица отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде аренды на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 949,2 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации записи ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО6 отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве аренды в пользу ФИО6 на земельный участок, общей площадью 949,2 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации записи ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. Ю. Голосова

Решение в окончательной форме

принято 24.06.2019 года