Копия

Дело №2-520/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.

с участием прокурора Рязанцева М.Ю.,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании пункта договора недействительным, признании права постоянной регистрации и права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что 23.07.2015 приобрела у ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО5, которая должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик квартиру не освободила и с регистрационного учета не снялась, добровольно выселиться отказывается. Истец просит выселить ответчика и снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО4, ФИО6 о признании пункта договора недействительным, признании права постоянной регистрации и права пользования жилым помещением, указав, что в договоре купли-продажи имеется п. 4, согласно которому в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право проживания и регистрации в отчуждаемой квартире. В договоре отсутствует обязательство ФИО5 сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. ФИО6 скрыл от покупателя факт законного проживания ФИО5 в квартире, поскольку она длительное время с 1982 года проживала с его отцом ФИО1., в том числе зарегистрированном браке с 1995 года. Сначала в доме супруга, который он впоследствии переоформил на сына, а с октября 2012 года в спорной квартире. ФИО6 при этом обещал ей, что она сможет проживать в квартире до конца своей жизни. С момента покупки квартиры ФИО4 расходы на содержание жилья не несла. Сменить место жительства истец в силу возраста и состояния здоровья не может. Просит признать незаконным п. 4 договора купли-продажи квартиры от 23.07.2015, заключенный между ФИО6 и ФИО4, признать наличие постоянной регистрации и право проживания ФИО5 в спорной квартире.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить, не возражала, против отсрочки исполнения решения суда на 3-4 месяца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена.

Ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска ФИО4, удовлетворить встречный иск, в случае удовлетворения иска ФИО4 просил предоставить отсрочку на год.

Заслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от 23.07.2015 у ФИО6

Согласно п. 4 договора в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право проживания и регистрации в отчуждаемой квартире 

Факт регистрации ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги.

Доказательства обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, отсутствуют.

Поскольку ФИО5 являлась членом семьи отца бывшего собственника, а бывший собственник ФИО6 продал принадлежащее ему жилое помещение, не сохранив за ФИО5 право пользования исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования по встречном иску удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требуя признание п. 4 договора незаконным, ФИО5 ссылается на то, что при заключении данного договора сторонами не соблюдены существенные условия, предусмотренные ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны лица, которые по установленным законом основаниям сохраняют право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, доказательств наличия у ответчика оснований в силу положений закона для сохранения за ним права пользования данной квартирой, и того, что он не может быть лишен данного права в связи с заключением оспариваемого договора купли-продажи квартиры, представлено не было

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ФИО5 права пользования спорным жилым помещением, в силу закона (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО5 не установлено.

Вместе с тем, учитывая возраст ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., состояния здоровья, суд считает возможным предоставить ей отсрочку в исполнении решения суда для поиска другого жилья в срок до 08.08.2018. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 отказать.

Предоставить ФИО5 отсрочку исполнения решения суда до 08 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись И.М. Сираева