Дело №2-267/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 09 июля 2019 года 

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании записи в похозяйственной книге недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

При попытке оформить право собственности на жилой дом в установленном порядке истец столкнулась с проблемой получения документов из сельского поселения для подтверждения своих прав, поскольку в похозяйственной книге указан другой правообладатель – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что жилой дом никому не отчуждался и каких-либо гражданско-правовых сделок относительно него не заключалось, считает, что запись в похозяйственной книге недействительна и внесена без каких-либо оснований.

В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 увеличил исковые требования, просил признать запись в похозяйственной книге на имя ФИО4 недействительной, поскольку ФИО5, который указан в похозяйственной книге, ранее проживал в доме с разрешения собственника ФИО1 и должен был выкупить дом за 1500 рублей, однако передумал выкупать, а жить продолжал. В 2018 году ФИО5 умер. Договор купли-продажи не заключен.

В похозяйственной книге ФИО5 указан как проживающий, собственником указана ФИО1. Также представитель истца просил привлечь в качестве соответчика ФИО2, дочь умершего ФИО4. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 исковые требования признал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся в суд по истечении срока его хранения в почтовом отделении, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 218 этого же кодекса, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 продал, а ФИО1 купила жилой дом, общей площадью 45 кв.м. в селе 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование совхозу «Кураловский», который принадлежал продавцу на основании похозяйственной книги (л.д.23).

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно постановлению об изменении адреса объекта адресации № от 08.07.2019 года, земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, изменен на следующий: 

<

адрес>

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 970 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из справки о наличии строений на земельном участке, выданной 04 октября 2018 года руководителем ООО «Техплан», на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом (л.д.6). 

Как пояснил в суде представитель истца, с разрешения истца в связи с переездом на другое место жительства с конца 1990-х годов в спорном жилом доме с ее согласия проживал ФИО4.

В похозяйственных книгах Кураловского сельского поселения за период 1997-2001 годы имеется зачеркнутая запись «ФИО1» в графе «член хозяйства, записанный первым» и в графе «список членов хозяйства».

При этом членом хозяйства вписан ФИО9, с указанием, что с сентября 1998 года проживает, но не прописан.

Оснований для внесения записи на ФИО4 похозяйственная книга не содержит. 

Правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, оформленных на имя ФИО4, материалы дела также не содержат и суду не представлены. 

Как пояснил в суде представитель ответчика Исполкома Кураловского сельского поселения, ФИО4 был приезжий, ФИО1 пустила его в свой дом на временное проживание, так как сама переехала на другое место жительства. ФИО4 пообещал выкупить жилой дом, в котором проживал временно, но потом отказался и продолжал жить в нем до смерти. А так как ФИО4 был ранее судимый, ФИО1 боялась с ним даже разговаривать по поводу дома.

В последующие 2002-2006 годы, а также 2007-2011 годах также в похозяйственных книгах единственным членом хозяйства указан ФИО4, при этом единственным владельцем жилого дома по-прежнему указана ФИО1 (л.д.29, 31).

Согласно справке Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения № 78 от 06 марта 2019 года, с 01.01.2004 ФИО4 постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

15 января 2018 года ФИО4 умер, что подтверждается материалами наследственного дела № №, открытого нотариусом Казанского нотариального округа ФИО10. 

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, и денежных вкладов в ПАО Сбербанк России, является его дочь – ответчик ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, своих возражений суду не представила.

Представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что у истца имеется правоустанавливающий документ на жилой дом, ФИО4 вписан в похозяйственную книгу без каких-либо на то оснований, в связи с чем данная запись является недействительной, а за истцом должно быть признано право собственности на спорный жилой дом.

Представитель Исполнительного комитета Кураловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан также иск признал.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании записи в похозяйственной книге Кураловского сельского поселения период ведения 1997-2001 годы, лицевой счет № № на имя ФИО9 недействительной также подлежат удовлетворению, поскольку имеющаяся запись на ФИО4 нарушает права истца, а документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на спорный жилой дом, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кураловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании записи в похозяйственной книге недействительной удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать запись в похозяйственной книге Кураловского сельского поселения период ведения 1997-2001 годы, лицевой счет № на имя ФИО9 недействительной, восстановив запись на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Тюфтина