Дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

27 февраля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка, администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь жилой комнаты за счет площади встроенного шкафа путем демонтажа перегородок; заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой; возведены перегородки на площади жилой комнаты. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», ООО «Домовик-Сервис».

На основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить квартиру общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Определением Куйбышевского райсуда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Новокузнецка Кемеровской области.

Истица, в судебное заседание не явилась. Согласно доверенности уполномочила ФИО2 представлять свои интересы в суде.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по требованиям не предоставлено.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы, предусмотренные п.п. 2, 2.1 данной статьи.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2005, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2004, является собственником 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2019 (л.д.7,23-25).

В квартире произведены работы по перепланировке: демонтаж перегородки между встроенным шкафом и коридором; демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты; заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородки и перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой; монтаж перегородок на площади жилой комнаты. Данные обстоятельства подтверждаются планом квартиры, составленным БТИ после перепланировки жилого помещения (л.д. 10, технический паспорт).

Согласно технического паспорта, составленного филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 14.08.2018 по адресу: 

<

адрес>, находится 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., жилой-17,1 кв.м., состоящая из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора. Правообладателем указана ФИО1(л.д.9-11).

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.

В сентябре 2018 года истец обратился в КЖКХ администрации г.Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка отказал в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в администрацию г.Новокузнецка определенных ст. 23, 26-28 ЖК РФ документов. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.12).

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и)или) перепланировке жилого помещения от 18.09.2018, выданного филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, представленные материалы перепланировки, переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> после перепланировки, а именно : демонтаж перегородки между встроенным шкафом и коридором; демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты; заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородки и перегородки с дверным проемом между кухней и комнатой; монтаж перегородок на площади жилой комнаты соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2,4.7,5.1., 8.1.1.(л.д.8).

Согласно заключения ГП Кемеровской области «Облстройпроект» от 20.11.2018 перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке(л.д.13-22).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по проспекту 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019