КОПИЯ

Дело № 2-1827/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителей истцов ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Города Томска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Томска, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , имеющий общую площадь кв.м., состоящий из помещений: 1 - площадью 15,0 кв.м., 2-площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м., 8 - площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г. в реконструированном состоянии; признать за ФИО7 право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: (помещения 1-площадью 15,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 - площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м., 8-площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.); признать за ФИО8, ФИО9 право собственности на доли, по доли каждому, жилого дома, расположенного по адресу: (помещения 2 - площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13,0 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.).

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО7, является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый номер: . ФИО8 является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый . ФИО9 является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый . Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: , по состоянию на 25.11.99г., помещения под Лит. Al, A2, A3 построены без разрешения. Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018 №70/097/001/2018-1622, строения под Лит. А1 А2, A3 построены без разрешения. Строения под Лит. Al, A2, A3 пристроены к жилому дому до 1999г., о чем имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.11.99, какого либо нового строительства 1999г. не осуществлялось. Порядок пользования жилым домом сложился также до 1999г. Ввиду сложившегося порядка пользования жилым домом, ФИО7 владеет помещениями: № 1- площадью 15,0 кв.м. (Лит. А2), 2 - площадью 23,2 кв.м., 3 - площадью 11,6 кв.м., 4 - площадью 12,5 кв.м. (Лит. А1), нежилым пристроем - Лит.а, согласно техническом паспорту на жилой дом по состоянию на 25.11.99г. ФИО8, ФИО9 владеют помещениями: №1 - площадью 17,8 кв.м. (Лит A3), 2 - площадью 7,4 кв.м., 3 - площадью 14,6 кв.м., нежилым пристроем - Лит.а1, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.11.99г. Всеми участниками долевой собственности достигнуто соглашение и установлен порядок определения и изменения их долей в соответствии с вышеуказанным сложившимся порядком пользования. Споров между совладельцами жилого дома по сложившемуся порядку пользования жилым домом нет. Площадь принадлежащих ФИО7 помещений составляет: 59,6 кв.м. (помещения № 1 - площадью 15,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 - площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м. 8 - площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.), что составляет долей. Площадь принадлежащих ФИО8, ФИО9 помещений составляет 37,7 кв.м. (помещения № 2 - площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13, (кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.), что составляет долей. Общая площадь жилого дома согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого и 21.06.2018г. составляет кв.м. Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО1 18.06.2018г., здание - жилой дом с кадастровым номером , расположенное по адресу: полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером , Иные жилые объекты в границах земельного участка с кадастровым номером и в непосредственной близости к зданию с кадастровым номером отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером в соответствии с Генеральным планом г. Томска расположен в территориальной зоне ОЖ - Зона общественно-жилого назначения. Таким образом, жилой дом расположен на земельном участке, в его границах отсутствуют иные жилые объекты, жилой дом расположен в соответствие с разрешенным использованием земельного участка, что подтверждает отсутствие нарушения прав третьих лиц и градостроительных норм и правил. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г. на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций дома по сделан вывод, что реконструкция не противоречит требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», от 21.06.2018г. жилой дом по адресу: соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенным объектам, от 21.06.2018г. в жилом помещении, расположенном по адресу: были произведены: монтаж перегородки. Данный самовольно возведенный объект соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. Согласно выписке из ЕГРН с отметкой об отсутствие на земельном участке красных линий, красные линии на земельном участке по адресу: , кадастровый - отсутствуют. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость в регистрации жилого дома, как единого объекта, включая Лит. Al, A2, A3, а также в оформлении права собственности истцов на доли жилого дома. В связи с тем, что в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 25.11.99г., выписке из ЕГРН от 28.03.2018 №70/097/001/2018-1622 имеется информация о том, что помещения под Лит. Al, A2, A3 построены без разрешения, осуществить регистрацию жилого дома, как единого объекта, включая Лит. Al, A2, A3 не представляется возможным, кроме как по решению суда. 13 августа 2018г. ФИО7 обратилась в Администрацию г. Томска с заявлением выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и акт ввода дома в эксплуатацию в реконструированном состоянии. 30 августа 2018г. в адрес ФИО7 был направлен ответ Администрации города Томска, из которого следует, что выдача разрешений на сохранение объектов капитального строительства в реконструированном состоянии законом не предусмотрена, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО7, ФИО8 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что дом действительно был построен до 1991, о чем указано в техническом паспорте, в заключении от 18.06.2018, дом находится в пределах земельного участка, за его пределы не выходит. Строением ничьи права не нарушаются. Права у истцов на земельный участок зарегистрированы. 

Представитель истца ФИО9 – ФИО6, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель истца ФИО9 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные истцами требования. 

Представитель ответчика – Администрации города Томска ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве также указал, что считает требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Также указал, что истцами не были получены документы, подтверждающие право на проведение перепланировки жилого помещения на момент проведения перепланировки, а также не были совершены действия, направленные на получения таких документов. Таким образом, отсутствуют доказательства соблюдения установленного законом административного порядка введения в оборот нового объекта недвижимости. Как указано в выписке из ЕГРН от 26.03.2018 №70/097/001/2018-1618, представленной в материалы дела, граница земельного участка с , на котором находится спорный объект, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и, как следствие, не согласована с собственниками смежных участков включая МО «Город Томск» со стороны ул. Большая Подгорная и пер. Омский. Поскольку спорный земельный участок находится в пределах территориальных границ муниципального образования «Город Томск», считает правомерным применение в данном случае правил образования земельных участков из земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Представленная схема расположения здания на земельном участке не содержит таких необходимых данных как площадь участка, координаты поворотных точек границы, а также сведения о постоянных геодезических ориентирах, по соотношению с которыми кадастровый инженер устанавливал габариты размещенных на участке объектов недвижимости. Не содержится и данных об измерительных приборах, использованных при проведении кадастровых работ, и сроках их поверки. Перечисленные недостатки не позволяют считать данный документ допустимым доказательством размещения спорного объекта на земельном участке истцов. Таким образом, имеющимися в деле доказательствами объективно невозможно установить факт нахождения самовольно реконструированного строения в границах земельного участка, то есть то обстоятельство, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в первую очередь - ответчика.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО7, является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый . Согласно свидетельству о государственной регистрации права , от , ФИО7 является собственником жилого дома, доли в праве, расположенного по адресу: .

ФИО8 является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый номер: . Согласно свидетельству о праве на наследство по закону , выданному нотариусом . ФИО8 является наследником доли в доле жилого дома, расположенного по адресу: .

ФИО9 является собственником доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый .

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону , выданному нотариусом 14.05.2014г. ФИО9 является наследником доли в доле жилого дома расположенного по адресу: .

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: , по состоянию на 25.11.99г., помещения под Лит. Al, A2, A3 построены без соответствующего разрешения. Как следует из выписки из ЕГРН от 28.03.2018 №70/097/001/2018-1622, строения под Лит. А1 А2, A3 построены без разрешения. Строения под Лит. Al, A2, A3 пристроены к жилому дому до 1999г., как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 25.11.99, какого либо нового строительства 1999г. не осуществлялось.

Как следует из искового заявления порядок пользования жилым домом сложился также до 1999г. В виду сложившегося порядка пользования жилым домом, ФИО7, владеет помещениями: № 1- площадью 15,0 кв.м. (Лит. А2), 2 - площадью 23,2 кв.м., 3 - площадью 11,8 кв.м., 4 - площадью 12,5 кв.м. (Лит. А1), нежилым пристроем - Лит.а, согласно техническом паспорту на жилой дом по состоянию на 25.11.99г. ФИО8, ФИО9 владеют помещениями: №1- площадью 17,8 кв.м. (Лит A3), 2 - площадью 7,4 кв.м., 3 - площадью 14,6 кв.м., нежилым пристроем - Лит.а1, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 25.11.99г. Всеми участниками долевой собственности достигнуто соглашение и установлен порядок определения и изменения их долей в соответствии с вышеуказанным сложившимся порядком пользования. Споров между совладельцами жилого дома по сложившемуся порядку пользования жилым домом нет. Площадь принадлежащих ФИО7 помещений составляет: 59,6 кв.м. (помещения № 1 - площадью 15,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 - площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м. 8 - площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.), что составляет долей. Площадь принадлежащих ФИО8, ФИО9 помещений составляет 37,7 кв.м. (помещения № 2 - площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13,0 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.), что составляет долей. Общая площадь жилого дома согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома и 21.06.2018г. составляет кв.м.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО1 18.06.2018г., здание - жилой дом с кадастровым номером , расположенное по адресу: полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером . Иные жилые объекты в границах земельного участка с кадастровым номером и в непосредственной близости к зданию с кадастровым номером отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером в соответствии с Генеральным планом г. Томска расположен в территориальной зоне ОЖ - Зона общественно-жилого назначения.

Таким образом, жилой дом расположен на земельном участке истцов, в его границах отсутствуют иные жилые объекты, жилой дом расположен в соответствие с разрешенным использованием земельного участка, что подтверждает отсутствие нарушения прав третьих лиц и градостроительных норм и правил.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г. на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций дома по сделан вывод, что реконструкция не противоречит требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект», от 21.06.2018г. жилой дом по адресу: соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенным объектам, от 21.06.2018г. в жилом помещении, расположенном по адресу: были произведены: монтаж перегородки. Данный самовольно возведенный объект соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Согласно выписке из ЕГРН с отметкой об отсутствие на земельном участке красных линий, красные линии на земельном участке по адресу: , кадастровый - отсутствуют.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что ФИО8 приходится ей . Указала, что дом, расположенный по адресу: забором огорожен давно. Земельный участок используется. Давно проживают по адресу: . Дом на 2 хозяина. Дом находится в таком же состоянии, как и в 1999. Косметический ремонт дома производился. Земельным участком пользуется ФИО7 Земельный участок принадлежит ФИО7 в размере доли, и ее братьям по . Один вход на земельный участок. С улицы разные входы. Дом одноэтажный. Не нарушаются чьи – либо права данным строением.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО7 приходится ей . Указала, что у дома, расположенного по адресу: , 2 хозяина. Дом одноэтажный, был приобретен в 1999 ФИО7 Пристройки были утеплены. До 2003 ее супруг помогал в строительстве спорного дома. Земельный участок огорожен. Дом находится в границах земельного участка. Имеется 2 входа. Споров между истцами не было относительно спорного дома. Входы в дом разные. Земля находится в собственности ФИО7 Дом находится в пределах земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истец ФИО7 приходится ей . Указала, что дом одноэтажный, он старый, но ухоженный, истцы проводку поменяли, утеплили стену, вставили на кухне пластиковое окно. Земельный участок огорожен забором со всех сторон. Дом находится в пределах земельного участка. На земельном участке растет виктория, облепиха, картошка, цветы. Во второй половине дома жила бабушка. Пристройку утепляли, реконструировали. Спорное строение не изменилось. Спора нет между истцами относительно земельного участка. 2 разных входа в дом с улицы, у каждого свой. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35). 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В пункте 14 ст. 1 ГрК РФ разъяснено, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО7 обращалась в Администрацию г. Томска с заявлением выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и акт ввода дома в эксплуатацию в реконструированном состоянии. Был направлен ответ Администрации города Томска, из которого следует, что выдача разрешений на реконструкцию, актов на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в отношении самовольных построек не осуществляется, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, отсутствие вышеуказанных признаков позволяет говорить о том, что объект возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2018, земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером , имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, выполненной кадастровым инженером ФИО1 18.06.2018г., здание - жилой дом с кадастровым номером , расположенное по адресу: полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером , Иные жилые объекты в границах земельного участка с кадастровым номером и в непосредственной близости к зданию с кадастровым номером отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером в соответствии с Генеральным планом г. Томска расположен в территориальной зоне ОЖ - Зона общественно-жилого назначения.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не опровергнуто стороной ответчика, спорный объект возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, реконструкция спорного жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта недвижимости, не превысила предельные параметры разрешенного строительства, не повлекла изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронула характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Проведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, при этом, учитывая, что истцом предпринимались необходимые меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов. 

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, поскольку не нашли подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку реконструированное строение является объектом недвижимого имущества, и хотя работы по реконструкции выполнены без получения на это необходимых разрешений, однако оно отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, а жилое помещение, соответственно, сохранению в реконструированном состоянии. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Города Томска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , имеющий общую площадь кв.м., состоящий из помещений: 1 - площадью 15,0 кв.м., 2-площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м., 8 - площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО7 право собственности на доли жилого дома расположенного по адресу: (помещения 1-площадью 15,0 кв.м., 5 - площадью 3,2 кв.м., 6 - площадью 19,0 кв.м., 7 - площадью 10,8 кв.м., 8-площадью 11.6 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома .

Признать за ФИО8, ФИО9 право собственности на доли, по доли каждому, жилого дома расположенного по адресу: (помещения 2 - площадью 16,9 кв.м., 3 - площадью 7,8 кв.м., 4 - площадью 13,0 кв.м., согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 21.06.2018г.).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук 

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук 

Секретарь: В.И.Павлюченко