Дело № (2024) (2-4337/2023)

55RS0006-01 -2023 -004420 -02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что исходя из выписки из похозяйственной книги № от .... отцу супруга истца – ФИО3 принадлежал на праве пользования земельный участок, представленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 015 га, расположенный по адресу: адрес, №, кадастровый номер данного объекта №. Сын ФИО3 – ФИО4 совместно с истцом в .... построили жилой дом, имеющий адрес Песчаная, 46А в адрес. На возведенное строение в 1996 году ФИО5 получил технический паспорт. В 1995 году скончался ФИО3, в .... году – ФИО4, домостроению присвоен кадастровый №, адресу: адресА, площадью 37,6 кв.м. 

.... на основании межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 при уточнении границ земельного участка № внесены сведения о расположении домостроения с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 

С учетом уточненных требований, просила признать реестровую ошибку по отнесению жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес к земельному участку, принадлежащему ФИО2 с кадастровым номером №, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения принадлежности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м. к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности – ФИО14, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поясняла, что является собственником земельного участка № с .... г., на указанном земельном участке строений нет. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок по адрес. Земельный участок граничит с участком, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. На земельном участке, принадлежащем ФИО2 нет строений. 

Третье лицо Администрация адрес в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. 

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре - недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого адрес, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного участка отсутствуют. 

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу адрес Указанный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого адрес, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО2 

Сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН .... на основании межевого плана от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 при уточнении границ земельного участка №. 

Факт расположения жилого дома с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № определен кадастровым инженером. 

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанного в межевом плане от .... на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030114:4417 расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., год постройки – ...., почтовый адрес: адрес, ФИО7, ул. песчаная, адресА. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ФИО3, что видно из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от .... Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

ФИО3 умер .....

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 от .... г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: адрес Площадь земельного участка – 1500 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не установлены. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности определено в межевом плане от ...., подготовленного кадастровым инженером – ФИО11 Согласно выписки № от .... из похозяйственной книги, гражданину – ФИО12 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: адрес, №. В связи с тем, что адрес был отнесен в городу Омску, а улицы были переименованы, согласно Архивной Выписке КУ адрес «Исторический архив адрес» от .... № №, считает, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в пользование ФИО12 В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, адрес в ЕГРН: адрес Право собственности не зарегистрировано на жилой дом. Инвентарный номер – №. Жилой дом, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: адрес. Границы земельного участка, зарегистрированы в ЕГРН. Право на земельный участок зарегистрировано за иным лицом. Факт расположения жилого дома с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № был определен кадастровым инженером в межевом плане, подготовленным в отношении земельного участка №. В техническом паспорте от .... на жилой дом индивидуального жилищного фонда (кадастровый номер – №) установлена принадлежность жилого дома ФИО12 Согласно Архивной Справки Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района адрес от .... №, ФИО5 является сыном ФИО3 Полагает, что объект капитального строительства с кадастровым номером № был ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером №. Также согласно технической документации на жилой дом можно определить его нахождение в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с указанным истцу регистрирующим органом рекомендовано обратиться к исполнителю кадастровых работ для подготовки технического плана в соответствии с указанными замечаниями и представить на регистрацию доработанный технический план.

Разрешая возникший спор, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что в межевом плане от ...., подготовленного кадастровым инженером ФИО9, допущена кадастровая ошибка, на основании чего истица не имеет возможности надлежаще оформить принадлежащее ей недвижимое имущество. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 55:36:030114:224 никакого жилого дома нет. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилого дома с кадастровым номером 55:36:030114:3620 в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес.

Исправить реестровую ошибку путем исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении жилого дома по адресу: адрес с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено ....

Судья С.Х. Савченко.