Дело № 2-476/2021

УИД 55RS0018-01-2021-000547-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского Марьяновского муниципального района Омской области о признании № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически № доля многоквартирного жилого дома является квартирой №. Смежная квартира № с кадастровым номером №, общей площадью № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и ограничивает имущественные права истца, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет соответствующий вид разрешенного использования.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, своего представителя в судебное заседание не направила. 

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителей в судебное заседание не направили. 

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено. 

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью № инвентарный номер № кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.15), выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.179-185).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания № Наименование –многоквартирный жилой дом, назначение – многоквартирный жилой дом, инвентарный номер №

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровыми номерами №.

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, местоположение: 

<

адрес>, инвентарный номер № Право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д. 186-188).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь №., вид жилого помещения - квартира, наименование – квартира, назначение – жилое помещение. Адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер № Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ипотека в силу закона (том 1 л.д. 201-205).

Согласно техническому паспорту, выданному Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: инвентарный № общую площадь №. (общая площадь квартиры № –№ в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № – № в том числе жилая площадь № (том 1 л.д.94-108). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение: 

<

адрес> (том 1 л.д.189-195).

ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, ипотека в силу закона (том 1 л.д.206-209).

Согласно представленной суду информации администрации МО Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, Правилами землепользования и застройки Марьяновского городского поселения, утвержденными решением Совета Марьяновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, градостроительным регламентом жилой зоны, вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (многоквартирный дома высотой до 3 этажей, включая мансардный) (том 1 л.д.85).

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых поименовано как квартира, площадью № право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 право № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом площадью № второе поименовано как квартира, площадью № право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически является двухквартирным жилым домом. 

Жилые помещения, принадлежащее ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №. 

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «1/2 доля» противоречат технической документации. 

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения. 

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, а также наличие регистрации на квартиру № у истца ФИО1 в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО1 является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ