Судья: Малород М.Н. Дело №2-1775/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, 3-е лицо ГСК «Автомобилист», о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета № ...-А от ... г. Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области был создан гаражный кооператив «Автомобилист».

Для строительства индивидуальных гаражей решением исполнительного комитета № ...-б Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области кооперативу «Автомобилист» был передан земельный участок площадью 2,5 га в районе завода «Пластмасс» по объездной дороге.

... г. постановлением №441 Главы администрации г. Аксая Ростовской области «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе «Автомобилист» ФИО2 был выделен земельный участок для строительства гаража.

... г. ФИО2 вступила в брак и ей была присвоена фамилия ФИО1.

Распоряжением главы Администрации города Аксая Ростовской области №322 от 30.09.05 «О подтверждении адреса земельному участку с КН № ... гаражно-производственного кооператива «Автомобилист» ...», был подтвержден адрес земельного участка с КН № ... гаражно-производственного кооператива «Автомобилист»: ...

ФИО1, являясь членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» в 1993 году в границах вышеуказанного земельного участка, отведенного под строительство гаражей, за счет собственных средств возвела гараж, площадью 64,6 кв.м.

Указанный гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива «Автомобилист».

Истец с 1993 года и по настоящее время является его членом, что подтверждается справкой № ... от ... г., выданной гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист», оплачивает членские и целевые сборы в кооператив в полном объеме, задолженности не имеет.

... г. вышеуказанный гаражный бокс был обследован МУП АР БТИ. По результатам обследования ... г. был изготовлен Технический план здания.

Указанный гараж является капитальным строением 1 группы, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о результатах экспертного исследования № ... от ... г., изготовленного Центром экспертизы и оценки.

Указанным гаражом ФИО1 пользуется по настоящее время. Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке истец лишена возможности, поскольку не может представить правоустанавливающие документы на данный гараж, о чем ей было выдано Уведомление о приостановке государственной регистрации).

Считая свои права нарушенными, истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском. 

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности №...3 от ... г. Мешкова В.В. требования иска своего доверителя поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ни ее доверителю, ни ей самой непонятно какие еще документы они должны представить для регистрации права собственности. С их стороны были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности, справка о полной выплате пая, заключение специалиста, копии всех документов, подтверждающих выделение земельного участка кооперативу для строительства гаражей, технический паспорт на строение. Однако, в Управлении Росреестра им сказали, чтобы они шли в суд. Такая позиция непонятна. При условии, что большая часть гаражей в данном кооперативе уже зарегистрирована на праве собственности за его членами, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Просила иск удовлетворить.

В отношении ответчика Администрации Аксайского городского поселения дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В письменном заявлении на имя суда ответчик просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя и не возражает против удовлетворения иска.

В отношении 3-го лица ГСК «Автомобилист» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета № ...-А от ... г. Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области был создан гаражный кооператив «Автомобилист».

Для строительства индивидуальных гаражей решением исполнительного комитета № ...-б Аксайского городского Совета народных депутатов ... кооперативу «Автомобилист» был передан земельный участок площадью 2,5 га в районе завода «Пластмасс» по объездной дороге.

Распоряжением главы Администрации города Аксая Ростовской области № ... от ... г. «О подтверждении адреса земельному участку с КН № ... гаражно-производственного кооператива «Автомобилист» ... », был подтвержден адрес земельного участка с КН № ... гаражно-производственного кооператива «Автомобилист»: ...

ФИО1, являющейся членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист», в 1993 году в границах вышеуказанного земельного участка, отведенного под строительство гаражей, за счет собственных средств был возведен гараж, площадью 64,6 кв.м.

Указанный гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива «Автомобилист».

Истец с 1993 года и по настоящее время является его членом, что подтверждается постановлением № ... от ... г. Главы администрации г. Аксая Ростовской области «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе «Автомобилист» ФИО3, а также справкой № ... от ... г., выданной гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист».

Истец, являясь членом кооператива, оплачивает членские и целевые сборы в кооператив в полном объеме, задолженности не имеет.

... г. вышеуказанный гаражный бокс был обследован МУП АР БТИ. По результатам обследования ... г. был изготовлен Технический план здания. 

Указанный гараж является капитальным строением 1 группы, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о результатах экспертного исследования № ... от ... г., изготовленного Центром экспертизы и оценки.

Указанным гаражом ФИО1 пользуется по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты полностью пая за гараж. Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Отсутствие вещного права на земельный участок у истца, занятый гаражным боксом, само по себе не является препятствием для признания права собственности на гаражный бокс за членом кооператива, выплатившим полностью пай за гараж.

Суд отмечает также, что истец владел данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Исходя из анализа приведенных выше норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № ..., общей площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия. ..., ГСК «Автомобилист», в районе завода «Пластмасс», ..., гараж № ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено в срок к 29 сентября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород