ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 07 июля 2020 года Дело № 2-4387/2020

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Маракулиной Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4387/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору купли-продажи в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4278 рублей 43 копейки, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1825 рублей, почтовых расходов в размере 768 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи. При подписании предварительного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 50000 рублей в счет оплаты квартиры. Данные средства являлись в качестве оплаты по договору, а не в качестве задатка. В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был. В соответствии с п. 5.2 предварительного договора в случае досрочного расторжения сторонами договора или прекращения обязательств, возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные продавцом денежные средства по настоящему договору подлежат возврату покупателю в полном объеме, в течении трех календарных дней после наступления, указанного выше события. Основной договор не был заключен по независящим от истца обстоятельствам, о чем ответчик был уведомлен по телефону. Истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи с предложением вернуть денежные средства в полном объеме. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указывая, что условиями договора предусмотрено, что денежные средства являются авансом, а не задатком. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи.

Как следует из п. 1.6 стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рублей; 50000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора, путем перевода на карту Сбербанка №, а 

<

данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в качестве собственных денежных средств, не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости покупателю (л.д.13). 

Согласно п. 5.2 договора в случае досрочного расторжения сторонами настоящего договора или прекращения обязательств, возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течении трех календарных дней после наступления, указанного выше события (л.д.13 оборот). 

При подписании предварительного договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 50000 рублей в счет оплаты квартиры (л.д.14).

Как пояснила в судебном заседании истица основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, денежные средства она передавала в качестве аванса, а не задатка. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денег (л.д.16-17).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Статья 434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Оснований считать данную сумму задатком не имеется, так как договор о задатке заключен не был, а в п. 5.2 предварительного договора указано, что в случае досрочного расторжения сторонами настоящего договора или прекращения обязательств, возникших на основании настоящего предварительного договора купли-продажи, полученные продавцом денежные средства подлежат возврату покупателю в полном объеме в течении трех календарных дней после наступления, указанного выше события. Данное условие договора сторонами не оспорено. 

Таким образом, поскольку содержание совершенной сторонами сделки свидетельствует о том, что переданная истцом ответчику сумма в размере 50000 рублей является авансом, подлежащим зачету в счет оплаты имущества, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, а также принимая во внимание, что денежные средства в размере 50000 рублей не возвращены, доказательств обратного, не представлено, а учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4278 рублей 43 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая несвоевременное исполнение обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4278 рублей 43 копейки. Указанная сумма подтверждается расчетом процентов, которой проверен судом и является верным. Сторона ответчика данный расчет не оспорила, контррасчет не представила, а потому оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда оснований не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей (л.д.19-20,21), а поскольку данные расходы являются судебными, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Как следует из материалов дела, истец понесла расходы на отправку почтовой корреспонденции, при этом из квитанций следует, что сумма расходов составляет 252 рубля 04 копейки, а потому данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Доказательств несения расходов в большей сумме, стороной истца не представлено. 

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1825 рублей, а потому с учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1825 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 88,98, 100, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4278 рублей 43 копейки, юридические расходы в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 252 рубля 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1825 рублей.

В остальной части в иске отказать. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 14 июля 2020 года. 

Судья Центрального

районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина