Дело № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 июня 2018 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Гусевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ФИО5. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 и ФИО6 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Однако в указанном договоре его отчество было записано И. вместо И., что препятствует оформлению права собственности на дом в установленном законом порядке. В указанном доме он проживает с семьей с момента покупки, владеет и пользуется домом, неоднократно делал в нем ремонт, дом находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования. Таким образом, на протяжении 37 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Считает, что является собственником спорного дома. В ином порядке, кроме как в судебном, установить свое право на дом он не может. 

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4 – продавец по договору купли-продажи и ФИО5 – наследник продавца ФИО6

Истец ФИО3 в судебном заседании требования к Администрации Полоцкого сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Полоцкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений против удовлетворения заявленного требования не представил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признала обоснованными, не возражала против признания права собственности ФИО3 на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Выслушав пояснения истца ФИО3, третьего лица ФИО7, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Т. о. лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и знать при этом о возникновении у него права собственности на данное имущество.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 и ФИО6 строение, состоящее из деревянного двухкомнатного крытого жестью жилого дома по цене 800 руб., сделка зарегистрирована в Полоцком сельском совете ( л.д. 3).

Указанному дому в соответствии с постановлением администрации Полоцкого сельского поселения присвоен почтовый адрес 

<

адрес> (л.д. 11).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, переданном ФИО3 в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги (л.д. 12).

Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14)

В соответствии с техническим паспортом, составленным в 1997 году указанный жилой дом зарегистрирован на имя ФИО3 (л.д. 4-9).

На протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживал в приобретенном им доме, открыто и непрерывно пользовался данным домом, вел хозяйство. 

Факт проживания ФИО3 в доме с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой администрации Полоцкого сельского поселения (л.д. 10).

В судебном заседании данные обстоятельства нашли подтверждение так же в показаниях допрошенных свидетелей.

Так свидетель ФИО1 суду показал, что проживает в 

<

адрес> с детства. Ему известно, что ФИО3 проживает в 

<

адрес> с семьей. Данный дом он купил в 1981 году, с тех пор в доме живет постоянно, пользуется домом, надворными постройками, сажает огород, раньше разводил скот, он следит за состоянием дома, ремонтирует его. Всем в поселке известно, что это дом ФИО3 

Свидетель ФИО2 суду показал, что является соседом ФИО3, живет в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ему известно, что ФИО3 с семьей купили 

<

адрес>, вселились в него, с тех пор постоянно проживают в нем, никуда не уезжали, следят за состоянием дома, отштукатурили фундамент, отремонтировали крышу, построили баню, сараи, держали скотину, сажают огород. Все в поселке знают, что это дом ФИО3 

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Иных лиц, претендующих на данный дом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, и полагает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении иск к администрации Полоцкого сельского поселения, поскольку администрация Полоцкого сельского поселения не являлась стороной по договору купли-продажи жилого дома, следовательно является ненадлежащим ответчиком по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом номер 28 (двадцать восемь) общей площадью 49,9 (сорок девять целых и девять десятых) кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении иска о признании права собственности к администрации Полоцкого сельского поселения ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Кизильский районный суд Челябинской области.

Председательствующий