Дело № 2-1933/2020

25RS0001-01-2020-001113-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2020 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, по доводам и основаниям которого, уточнив требования, просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве в размере 308 091,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 872 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки ответчика суд не уведомлен. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 1.3 является: - Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного значения в районе 

<

адрес>, блок секция № (строительный адрес); - Фактический адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – 52,08 кв.м. Стоимость работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 671 714,47 рублей.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлектроСервис» переуступило права по договору участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом ФИО1 в офисе организации получил справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически им была оплачена лишь сумма, указанная в Договоре без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 183 585 рублей.

В 10-дневный срок, указанный в уведомлении ФИО1 оплату разницы квадратных метров не произвел, фактически уклонился от исполнения договорных обязательств.

Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (п.2.2).

Согласно п. 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена на момент подписания настоящего Договора составляет 3 671 714,47 рублей (НДС не облагается). 

В соответствии с п.2.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади составляет 70 501,43 рублей (НДС не облагается).

Согласно п. 7.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры №, расположенной на 16 этаже 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составила 56,45 кв. м. из них: жилая площадь составила 50,7, площадь лоджий составляет (11,5 кв. м / 100 *50) = 5,75 кв. м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (50,7 + 5,75) = 56,45 кв. м. Разница между фактической и проектной площадью составит (56,45 – 52,08) = 4,37 кв. м.

Следовательно, взысканию с ФИО1 подлежит сумма в размере 308 091,25 рублей за 4,37 кв.м (4,37 х 70 501,43).

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 281 рубля в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 308 091,25 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 281 рубля.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 21.09.2020