Дело № 2-230/2025

51RS0009-01-2025-000492-22 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 марта 2025 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Каторовой И.В.,

при секретаре Шальневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского поселение Зеленоборский Кандалакшского района (далее по тексту – администрация гп Зеленоборский, ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свое требование обосновывает тем, что является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Данное имущество со всеми хозяйственными и бытовыми постройками (четыре тесовых сарая, баня, пристройка к бане, бревенчатый сарай, уборная) он получил в собственность по завещанию. 

При этом право собственности на бытовые постройки не зарегистрировано, объекты на кадастровом учете не состоят. 

Спорный сарай был построен в 1971 году, баня – в 1973 году предыдущим собственником, после которого собственником стала наследодатель ФИО1.

Истец отмечает, что он с момента вступления в наследство открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорым имуществом 19 лет, до него ФИО1 также открыто, непрерывно добросовестно пользовалась баней и сараем 32 года. 

Истец просит признать за ним право собственности на сарай площадью 26,7 кв.м и баню площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>. 

ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотрение дела отложить в связи с выездом в служебную командировку. Вместе с тем, документы, подтверждающие доводы о невозможности своего участия в судебном заседании, истец не представил.

Администрация гп Зеленоборский о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила. В представленном в суд сообщении указала, что спорные объекты самовольной постройкой не признавались, решение о их сносе не принималось. 

Поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание истцом не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права от 27 февраля 2006 г. Серия 

<

номер> 

<

номер>). 

Данное имущество было получено истцом по завещанию от ФИО1

Ответчиком представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой усматривается следующее:

Из похозяйственной книги № 2 (1971-1973 гг.) Зеленоборского поселкового Совета лицевой счет 

<

номер>. По данным похозяйственного учета в доме, находящемся по адресу: 184020, 

<

адрес> проживали: гр. ФИО2 (глава семьи) ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (муж) 

<

дата> г.р., ФИО4 (внук) ДД.ММ.ГГГГ г.р. Постройки:

Жилой дом - 1927 г.в.

Комната - 1927 г.в.

Сени - 1959 г.в.

Хлев- 1959 г.в.

Сарай - 1959 г.в.

Сарай - 1930 г.в.

Скот:

Овцы: 2- 1971г., 2 - 1972г.

Из похозяйственной книги № 1 (1973-1975 гг.) Зеленоборского поселкового Совета лицевой счет 

<

номер>. По данным похозяйственного учета в доме, находящемся по адресу: 184020, 

<

адрес> проживали: гр. ФИО1 (глава семьи) 

<

дата> г.р., ФИО3 (отец) 

<

дата> г.р.

Постройки:

- Жилой дом - 1926 г.в. (26,5м2)

- Сарай

Земельный участок - 838м2

Скот:

- Овцы: 1 - 1975г.

Из похозяйственной книги № 2 (1976-1978 гг.) Зеленоборского поселкового Совета лицевой счет 

<

номер>. По данным похозяйственного учета в доме, находящемся по адресу: 184020, 

<

адрес> проживали: гр. ФИО1 (глава семьи) 

<

дата> г.р., ФИО3 (отец) 

<

дата> г.р.

Постройки:

- Жилой дом - 1926 г.в. (26,5м2)

Земельный участок - 838м2

Скот:

- Овцы: 1 - 1977г., 3 - 1978г.

Из похозяйственной книги № 1 (1980-1982 гг.) Зеленоборского поселкового Совета лицевой счет 

<

номер>. По данным похозяйственного учета в доме, находящемся по адресу: 184020, 

<

адрес> проживали: гр. ФИО1 (глава семьи) 

<

дата> г.р. 

Скот:

Овцы: 3 - 1982г.

Из похозяйственней книги № 1 (1986-1990 гг.) Зеленоборского поселкового Совета лицевой счет 

<

номер>. По данным похозяйственного учета в доме, находящемся по адресу: 184020, 

<

адрес> проживали: гр. ФИО1 (глава семьи) 

<

дата> г.р.

Постройки:

Жилой дом - 1924 г.в. (46,4м2)

Баня- 1973 г.в.

Сарай - 1971 г.в.

Земельный участок - 700м2

ФИО1 умерла 

<

дата> (запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата> Управление Зеленоборского поселкового территориального округа администрации г. Кандалакши Мурманской области).

После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследодателем было составлено завещание на имя ФИО5 Согласно завещанию наследуемым объектом был заявлен дом по адресу 

<

адрес>.

ФИО5 на указанный жилой дом получено свидетельство о праве собственности.

Одновременно в наследственном деле к имуществу умершей ФИО1 имеется свидетельство о праве на наследство от 11 мая 1973 года, согласно которому ФИО1 получила наследственное имущество после смерти своей матери ФИО2, в том числе дом по адресу 

<

адрес> со служебными постройками. 

Согласно информации ГОКУ «ЦТИ» от 25.02.2025 регистрация права собственности на спорные объекты сарай 1971 года постройки и баню 1973 года постройки, расположенные по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

номер>, не производилась. 

Аналогичная информация представлена Кандалакшским отделом регистрации прав на имя ФИО5 18.11.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходят находящиеся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иной срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу стати 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из смысла приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от права на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что ФИО1 11 мая 1973 года было получено свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери на жилой дом в 

<

адрес> и служебными постройками при нем. 

ФИО5 13 января 2006 года после смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на те же объекты. 

Право собственности зарегистрировано ФИО5 27 февраля 2006 года только на дом. При этом он продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорными объектами (баней и сараем) как своими собственными, поддерживает их в исправном состоянии.

Ответчик какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, о своем праве собственности, как до обращения истца в суд с иском, так и после не заявлял, встречный иск о признании права собственности на баню и сарай подан не был.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО5 права собственности на сарай площадью 26,7 кв.м и баню площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>, в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности в порядке приобретательной давности на сарай площадью 26,7 кв.м и баню площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, в кадастровом квартале 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Каторова