Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УКМ «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Адрес. Сумма задолженности за содержание жилья и по коммунальным услугам за период с октября 2016 года по ноябрь 2019 года по лицевому счёту № составляет 34 315 рублей 75 копеек, ответчику начислены пени в размере 22 723 рублей 01 копейки. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» сумму задолженности в размере 57 038 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 772 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, изменённые исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд рассматривает дело в её отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговорённых законом, не допускается. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

Истец ООО УКМ «Новый город» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес, что подтверждено Уставом общества, свидетельствами о регистрации 2010 года, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

Для оплаты оказываемых услуг ООО УКМ «Новый город» за жилое помещение на имя ФИО1 открыт лицевой счёт №. 

На момент разрешения настоящего спора согласно перерасчёту истца задолженность ответчика за период с октября 2016 года по ноябрь 2019 года, с учётом внесённых ответчиком платежей по лицевому счёту №, составляет 57 038 рублей 76 копеек, из них: основной долг -34 315 рублей 75 копеек, пени -22 723 рубля 01 копейка, что отражено в платёжных документах, с учётом тарифов, действующих на территории Адрес, а также установленных решениями собрания собственников помещений в многоквартирных домах в спорный период. В установленном законом порядке тарифы, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не оспорены.

Судом проверены доводы истца о наличии задолженности ответчика и установлено, что согласно истории начислений по лицевому счёту № за период с октября 2016 года по ноябрь 2019 года по Адрес по адресу: Адрес, имеется задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 34 315 рублей 75 копеек. 

Представленный истцом расчёт задолженности суд принимает, при этом учитывает, что ответчиком обоснованных возражений относительно представленного расчёта заявлено не было, в связи с чем полагает правильным взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги в сумме 34 315 рублей 75 копеек.

Доводы возражения ответчика о том, что представленный истцом расчёт не содержит необходимых подробных сведений, по которым можно проверить начисленные суммы, а также правильность расчётов, суд отклоняет ввиду их несостоятельности, поскольку они основаны не неверном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Действующее гражданское законодательство, регулирующее спорные правоотношения по данной категории дел, не запрещает истцу представлять доказательства в подтверждение наличия у собственника жилого помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виде карточки лицевого счёта, выписки из лицевого счёта должника, справки о наличии задолженности, выписки из финансового лицевого счёта.

Согласно п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платёжные документы на имя ответчика содержат необходимую информацию о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги за расчётный период в графе «итого к оплате за расчётный период», а также информацию о задолженности за предыдущие периоды в графе «справочно».

Доводы ответчика о том, что у неё отсутствует задолженность ввиду полной оплаты коммунальных услуг, а также о том, что истцом производится необоснованное завышенное начисление, суд не может принять во внимание, так как произведённые ФИО1 оплаты истцом учтены при расчёте задолженности.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени, с расчётом которых суд считает возможным согласиться, однако полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней до 5 000 рублей, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 379 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УКМ «Новый город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УКМ «Новый город» задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги в сумме 34 315 рублей 75 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 379 рублей 47 копеек, а всего -40 695 рублей 22 копейки. 

Отказать во взыскании пени в большем размере. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.