РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время проживания в вышеуказанной квартире она произвела перепланировку и переустройство в квартире. В квартире она проживает и зарегистрирована одна.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. В результате выполненной перепланировки площадь ванной комнаты увеличилась за счет присоединения площади туалета и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты и кухни уменьшились и составили 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, площадь коридора увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты изменилась за счет уточнения размеров.

Согласно техническому заключению от 30.06.2020года, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просила суд: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому паспорту на квартиру № в доме №, выданной 08.06.2020 ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по указанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Эти же обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2020 года №. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником квартиры № 

<

адрес>.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 изменила фамилию на «Аксенова» в связи с вступлением в брак. 

В квартире № 

<

адрес> зарегистрирован истец ФИО4, одна.

Лицевой счёт № на 

<

адрес> открыт на имя ФИО1 

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 30.06.2020 года № 0605308 выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена перепланировка и переустройство в жилом помещении – в квартире № в д.

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражал против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы черезБогородицкий районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.