2-749/2024 

25RS0№-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября года с.Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

истец обратился с названным иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №. На указанном участке построен жилой дом площадью 198,2 кв.м., который состоит из двух обособленных жилых помещений № и №. Помещения имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома. Уточнив исковые требования, истец просит суд признать двухэтажный жилой дом, общей площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, домом блокированной застройки (состоящим из жилых автономных блоков №, площадью 96,8 кв.м. и №, площадью 96,8 кв.м.); признать помещение №, площадью 96,8 кв.м. и помещение №, площадью 96,8 кв.м. в жилом доме № № по адресу: 

<

адрес> отдельными жилыми автономными блоками № и № дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, просила в иске отказать.

Представитель СНТ «300 лет Российскому Флоту» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, жилой 

<

адрес> №, общей площадью 198,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому заключению ООО «Грифон» следует, что жилой дом №№ по адресу: 

<

адрес> участок №, являются самостоятельными частями жилого дома площадью 198,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, т.е. являются самостоятельными автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлены. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. 

Выводы эксперта мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать двухэтажный жилой дом, общей площадью 198,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> номером №, домом блокированной застройки (состоящим из жилых автономных блоков № площадью 96,8 кв.м. и № площадью 96,8 кв.м.).

Признать помещение № площадью 96,8 кв.м. в жилом доме № № расположенном по адресу: 

<

адрес> отдельным жилым автономным блоком № дома блокированной застройки.

Признать помещение № площадью 96,8 кв.м. в жилом доме № № расположенном по адресу: 

<

адрес> отдельным жилым автономным блоком № дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2024г.

Судья: Л.В. Сетракова