№ 2-1305/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при секретаре судебного заседания Апокине Д.В.,

с участием представителя истцов и третьего лица ГСК «Магистраль-22» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГСК «Магистраль-22», паенакопления ими в ГСК оплачены полностью.

Постановлением Администрации г. Саратова от 

<

дата> № ГСК «Магистраль-22» был предоставлен земельный участок в собственность, площадью 

<

данные изъяты> га, для ГСК на территории 

<

адрес>, что подтверждено Государственным актом на право собственности на землю. Также, на основании постановления Администрации г. Саратова от 

<

дата> № и заключенного во исполнение данного постановления договора аренды земельного участка № от 

<

дата> и соглашения № от 

<

дата>, ГСК «Магистраль-22» в аренду сроком до 

<

дата> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Членами ГСК «Магистраль-22» на указанных земельных участках возведены самовольные постройки - гаражи, которые были построены за счет личных средств пайщиков, в числе которых был ФИО2 – гаражи № и №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО3 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО4 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО5 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО6 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО7 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО8 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>, ФИО9 - гараж №, литер 

<

данные изъяты>.

С целью легализации своих построек в общегражданском порядке истцы с соответствующим заявлением обратились в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» для получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию построенных гаражей.

Согласно письму из Комитета от 

<

дата> №, в выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию построенных гаражей истцам было отказано.

Далее, истцы за регистрацией своих прав на построенные гаражи обратились в Управление Росреестра по Саратовской области.

Однако, рассмотрев заявления истцов о регистрации прав, также представленные документы, уполномоченным органом всем истцами быливыданы сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.к. не имеется документов, которые бы устанавливали наличие, возникновение прав собственности истцов на объекты недвижимости - гаражи.

Для обращения в суд, истцами были получены технические заключения, выполненные ООО «СаратовПроектСервис», имеющим соответствующую лицензию, согласно которых строительные конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц.

Также истцами получено экспертное заключение № от 

<

дата> на эксплуатацию указанных гаражей, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которого данные объекты недвижимости соответствует требованиям санитарных норм и правил и являются безопасными для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, истцами из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову ГУ МЧС РФ по Саратовской области получено письмо, согласно которому при строительстве вышеуказанных гаражей в ГСК «Магистраль-22» нарушений требований пожарной безопасности не допущено и при осмотре в настоящее время не выявлено.

С целью установления факта того, что при возведении самовольных строений истцами были соблюдены градостроительные зоны расположения строений, с целью определения к какой территориальной зоне относятся земельные участки, на которых расположены строения, а также имеются ли красные линии на земельных участках, где построены гаражи, они обратились с соответствующим письмом в Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов».

Согласно письму из Комитета от 

<

дата> №, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 

<

дата> №, в редакции решения от 

<

дата> (далее Правила), земельные участи с кадастровыми номерами № (на которых построены истцами гаражи) расположены в границах территориальной зоны ИТ-1 - зоны предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и разрешенный вид использования земельных участков «гаражные кооперативы боксового типа» является основным разрешенным видом использования земельных участков для данной территории. Указанные земельные участки расположены вне красных линий.

С целью определения того, что возведенные истцами строения гаражи, расположены в границах земельных участков, предоставленных ГСК «Магистраль-22» для строительства гаражей, они обратились с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру, который имеет лицензию на проведение топографо- геодезических съемок, а также кадастровых и картографических работ.

Согласно Заключению кадастрового инженера по определению местоположения гаражных боксов в ГСК «Магистраль-22»по адресу: 

<

адрес>, гаражному кооперативу «Магистраль-22» предоставлены единые землепользования с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование «боксовые гаражи», расположенные по адресу: 

<

адрес> В результате определения координат контура гаражных боксов и наложения на границы единого землепользования с кадастровым номером № можно утверждать, что данные гаражные боксы находятся в пределах вышеуказанного земельного участка.

В результате определения координат контура гаражных боксов и наложения на границы единого землепользования с кадастровым номером № можно утверждать, что данные гаражные боксы находятся в пределах вышеуказанного земельного участка.

Из чего можно сделать однозначный вывод о том, гаражи, построенные истцами, находятся в границах предоставленных ГСК «Магистраль-22», для строительства гаражей, земельных участков.

Учитывая изложенное, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - нежилое помещение (гараж) №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера 

<

данные изъяты> а также на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО3 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО4 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО5 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО6 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО7 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО8 - на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, за ФИО9 – на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующий и как представитель третьего лица ГСК «Магистраль-22», исковые требования в судебном заседании поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова и Управление Росреестра по Саратовской области явку своих представителей в судебное заседание также не обеспечили, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом. Управление Росреестра по Саратовской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов и ГСК «Магистраль-22», исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно представленных справок от 

<

дата> ФИО2 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты>, и гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 17); ФИО3 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 18); ФИО4 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 19); ФИО5 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 20); ФИО6 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 21); ФИО7 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилыми помещениями – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 22), ФИО8 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 23); ФИО9 с 

<

дата> является членом ГСК «Магистраль-22», владеет нежилым помещением – гаражом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

данные изъяты> (л.д. 24);.

Согласно представленных технических паспортов на нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, данные гаражи имеют площади: гараж № - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 85-86), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 87-88), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 89-90), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 91-92), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 93-94), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 95-96), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 97-98), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 99-100), гараж № – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 101-102).

Все указанные гаражи в настоящее время поставлены на кадастровый учёт, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами на них (л.д. 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33).

На основании постановления Администрации г. Саратова от 

<

дата> № ГСК «Магистраль-22» был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование, площадью 

<

данные изъяты> га, для ГСК на территории 

<

адрес>, что подтверждено Государственным актом на право собственности на землю (л.д. 105-108).

Также, на основании постановления Администрации г. Саратова от 

<

дата> № и заключенного во исполнение данного постановления договора аренды земельного участка № от 

<

дата> и соглашения № от 

<

дата>, ГСК «Магистраль-22» в аренду сроком до 

<

дата> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 109-112, 113). Данные обстоятельства также подтверждаются письмом Комитета по управлению имуществом г. Саратова от 

<

дата> № (л.д. 114).

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 

<

дата>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – «гаражи». 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. также поставлен на кадастровый учёт 

<

дата>. Имеет кадастровый № и образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Целевое использование – боксовые гаражи, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные выше земельные участки имеют определенные границы, которые установлены в соответствии с законом.

Вместе с тем, по информации Комитета по управлению имуществом города Саратова № соглашений о расторжении договора аренды данного земельного участка не подписывалось. Какой-либо задолженности по арендным платежам также не имеется (л.д. 114).

Суд также учитывает, что в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Договор аренды земельного участка № от 

<

дата> заключен на срок по 

<

дата>, что не противоречит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора вносить арендную плату, по договору возникли с момента фактической передачи земельного участка. Данная обязанность ГСК «Магистраль-22» исполняется полностью, задолженности по арендным платежам не имеется.

Таким образом, указанный договор, не прошедший государственную регистрацию, является действующим и сторонами исполняется. Сведений об отказе арендодателя от исполнения его условий материалы дела не содержат.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, в том числе на спорные гаражные боксы, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ГСК «Магистраль-22» либо за иными лицами на спорные объекты недвижимости не имеется. Напротив, согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости в Едином реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, спорные гаражные боксы являются самовольными постройками, право собственности на которые может быть признано с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленных технических заключений, составленных ООО «СаратовПроектСервис», строительные конструкции спорных гаражей № находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84).

Согласно представленного экспертного заключения № от 

<

дата> на эксплуатацию указанных гаражей №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи, в том числе №, входящие в состав ГСК «Магистраль-22», соответствуют требованиям санитарных норм и правил и являются безопасными для жизни и здоровья граждан (л.д. 115).

По информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову ГУ МЧС РФ по Саратовской области от 

<

дата> № при строительстве вышеуказанных гаражей в ГСК «Магистраль-22» нарушений требований пожарной безопасности не допущено и при осмотре не выявлено (л.д. 118).

Доказательств обратному материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Из толкования п. 26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. 

Согласно письма Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» от 

<

дата> № в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» утвержденными решением Саратовской городской Думы от 

<

дата> №, в редакции решения от 

<

дата> (далее Правила), земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены в территориальной зоне ИТ-1 - зоне предприятий городского транспортного объектов обслуживания транспорта, с разрешенным видом использования «гаражные кооперативы боксового типа». Указанные земельные участки расположены вне кранных линий (л.д. 116-117).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Виктория» по определению местоположения гаражных боксов в ГСК «Магистраль-22» по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, гаражному кооперативу «Магистраль-22» предоставлены единые землепользования с кадастровыми номерами №, разрешенное использование «боксовые гаражи», расположенные по адресу: 

<

адрес> В результате определения координат контура гаражных боксов №№ и наложения на границы единого землепользования с кадастровым номером № можно утверждать, что данные гаражные боксы находятся в пределах вышеуказанного земельного участка. В результате определения координат контура гаражных боксов, в том числе №, и наложения на границы единого землепользования с кадастровым номером № можно утверждать, что данные гаражные боксы находятся в пределах вышеуказанного земельного участка (л.д. 122-127).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные гаражи, которыми в настоящее время владеют истцы, находятся в пределах границ земельных участков, ранее предоставленных ГСК «Магистраль-22» в целях строительства гаражей, за его границы не выходят, а также находятся вне красных линий.

Материалами дела также не подтверждается, что сохранение объектов недвижимости может нарушить права и законные интересы иных лиц, в том числе владельцев коммуникаций либо иных сооружений, находящихся на земельных участках, где расположены гаражи. Напротив, со стороны истцов представлены достаточные доказательства факта согласования расположения спорных гаражей с владельцами имеющихся в их районе коммуникаций, в том числе с Приволжской дирекций по тепло-водоснабжению ОАО «РЖД» (согласовано 

<

дата> по обслуживанию газопровода, 

<

дата> относительно расположения с системой по водоснабжению, водоотведению, газоснабжения котельной).

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорные гаражи соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком вопреки положений ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истцы являются членами гаражного кооператива, полностью выплатили паевой взнос за предоставленные им гаражи, данные самовольные строения расположены на земельных участках, находящихся в пользовании гаражного кооператива, возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанные гаражи. Данный факт подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Саратовской области об отказе в регистрации прав (л.д. 34-75). Сами истцы предпринимали меры для легализации своего права собственности в досудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 11 части первой ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 12 части первой ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истцов на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за истцами право собственности на спорные гаражи.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гараж), имеющее №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья /подпись/ А.А. Ершов