Дело № 2 - 890\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «XXXX» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 354 799, 04 рублей, компенсации морального вреда 15 000 рублей, штрафа 184 899, 52 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между нею и ответчиком и заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного XXXX, по условиям которого ответчик обязуется за счет денежных средств участников своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилое помещение с будущим номером 18 участнику долевого строительства для оформления права общей совместной собственности. 

Истица свои обязательства по оплате цены договора выполнила.

В соответствии с п.п. 2.3, 8.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение сроков, установленных договором, жилое помещение до настоящего времени истице не передано.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку (вручена адресату ДД.ММ.ГГ), однако ответ на нее истицей не получен.

Также просила взыскать за юридические услуги 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям, пояснила, что из-за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения истица в течение 8 месяцев не может переехать в жилое помещение, за которое внесены денежные средства. Фактически истица проживает в XXXX, заключая договор, она намеревалась приобрести жилье в г. Уссурийске, чтобы переехать к проживающим в этом городе детям. Офис ответчика закрыт.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закона) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обстоятельства заключения между сторонами названного договора участия в долевом строительстве подтверждаются материалами дела. Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного XXXX, по условиям которого ответчик обязуется за счет денежных средств участников своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: XXXX, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать жилое помещение с будущим номером 18 участнику долевого строительства для оформления права общей совместной собственности в срок до ДД.ММ.ГГ.

Истица свои обязательства по оплате цены договора – 2 939 917, 50 рублей выполнила.

Ответчиком нарушены обязательства по передаче истице жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (247 дней) составляет 354 799, 04 рублей. 

Ответчиком возражений, ходатайств не направлено, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

Частью 9 статьи 4 Закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Компенсация морального вреда потребителям предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке требования истицы удовлетворены не были, в результате просрочки исполнения обязательств истице причинен моральный вред, который выразился в переживаниях, связанных с невозможностью более девяти месяцев переехать и проживать в купленном ею жилом помещении, учитывая изложенные обстоятельства дела, длительность и характеранарушений прав истицы взыскивает в ее пользу компенсацию морального вреда 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы взыскивается штраф в размере 184 899, 52 рублей

На основании ст.ст. 98, 100 подлежит взысканию оплата юридических услуг, сумма 10 000 рублей отвечает требованиям разумности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 354 799, 04 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 184 899, 52 рублей, за юридические услуги 10 000 рублей, всего ко взысканию 564 698, 56 рублей.

Взыскать с АО «XXXX» госпошлину в доход местного бюджета 7 048 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2019 г.