№ 2-485/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А., 

при секретаре: Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №Х, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: хххххх. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХХХ и выпиской из похозяйственной книги от ХХ.ХХ.ХХХХ. На указанном земельном участке в 1972 году он построил индивидуальный жилой дом. В настоящее время решил оформить право собственности на жилой дом, однако сделать этого во внесудебном порядке не имеет возможности, так как при строительстве дома в 1972 году не было получено разрешение на его возведение, соответственно жилой дом не может быть поставлен и на кадастровый учет.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххххх.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в суде сообщил, что последний извещен о рассмотрении дела, в суд не явится и его интересы будет представлять он.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что в связи с отсутствием разрешения на строительство дома истец не имеет возможности в настоящее время поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности без обращения в суд. 

Ответчика – представитель администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, глава сельсовета – ФИО3 в судебном заседании иск признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По материалам дела установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области №Х от ХХ.ХХ.ХХХХ в похозяйственной книге №Х, лицевой счет №Х, домовладение – жилой хххххх, год постройки 1972, значится за ФИО1 (л.д. 23).

Согласно ст. 4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, в силу имеющейся записи в похозяйственной книги администрации Дегтянского сельсовета Сосновского района Тамбовской области №Х ФИО1 является владельцем жилого дома.

По данным технического плана от 21.03.2018 здание на земельном участке, расположенного по адресу: хххххх, имеет общую площадь 55,0 кв.м., наименование объекта – жилой дом, год строительства 1972, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №Х (л.д. 14 - 22).

Оспариваемый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №Х, который принадлежит на праве собственности ФИО1 (истцу), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, запись регистрации права собственности 68:18:0504001:58-68/022/2018-1 от ХХ.ХХ.ХХХХ (л.д. 7-8)

По сведениям уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности от 10.05.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Сосновский отдел) о зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: хххххх, не имеется, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 37).

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» СРО-П-014-05082009 регистрационный номер 97 г. Тамбов 2018 при обследовании оспариваемого жилого дома установлено, что объемно-планировочное и конструктивное решения одноэтажного одноквартирного жилого дома является типичными для строительства домов усадебного типа. Срок эксплуатации жилого дома составляет 46 лет. Учитывая длительный срок эксплуатации, состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 – работоспособное. Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома обеспечивают условия для проживания граждан, не нарушают строительных норм, обеспечивают условия безопасности эксплуатации и соответствуют требованиям пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома не нарушает ст. 11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями), Федерального закона РФ №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других лиц. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением в соответствии с санитарными нормами. Конструктивно, эксплуатация по назначению жилого дома возможна (л.д. 26-28).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, уроженцем хххххх хххххх, право собственности на жилой дом общей площадью 55,0 кв.м., по адресу: хххххх, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №Х.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов 

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2018 года.

Судья М.А. Долгов