РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А по приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** году истцом у ответчицы ФИО1 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Договор купли-продажи дома между истцом и ФИО1 не заключался, так как на момент покупки дома они оба посчитали, что в нем нет необходимости. Истцом ФИО1 были переданы денежные средства, она же, в свою очередь, передала истцу документы, а именно: технический паспорт на дом, свидетельство о праве на наследство по закону, домовую книгу, также были переданы ключи. Дом одноэтажный деревянного исполнения, общей площадью №.м., **.**.** года постройки, находится он на земельном участке с кадастровым номером №

С момента приобретения истец пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно. Он следит за техническим состоянием жилого помещения, по необходимости производит его ремонт, а также оплату потребляемой электрической энергии и иные платежи. Делает это истец самостоятельно своими силами и за свой счет. В настоящее время истец желает приобрести право собственности на спорное жилое помещение. Иных лиц, которые бы претендовали на спорное жилое помещение, не имеется. Иным способом приобретение права собственности считаю невозможным, поскольку ФИО1 уклоняется от встреч с истцом, в добровольном порядке узаконить сделку, заключить договор купли-продажи не желает. 

Притязаний со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования жилым помещением в адрес истца в период с **.**.** года, то есть с момента приобретения дома и до настоящего времени не поступало. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Он подтверждает факт приобретения жилого дома у ФИО1 в доме он постоянно проживает с женой и детьми. Он пользуется земельным участком, делает ремонты, крышу покрыл. побелили в доме. Дом из 3 комнат. Он оплачивает электроэнергию.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что действительно после смерти отца. она получила по наследству дом по 

<

адрес>А. давала объявление в газете на продажу дома. в **.**.**. она дом продала ФИО9. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом по даче ФИО3, знает его **.**.** Ему известно, что истец постоянно проживает в доме по 

<

адрес>А. живет в нем более 10 лет. Дом был подвергнут пожару в **.**.**.. вторая половина дома сильно пострадала. ситец дом восстанавливал. Истец покупал строй материалы для проведения ремонта дома. ФИО9 пользуется земельным участком. Лиц которые бы претендовали на дом, он не знает. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**, зарегистрированного в реестре № нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы ФИО6, что наследником имущества умершего ФИО2, умершего **.**.** является его дочь – ФИО1. Наследуемое имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одного бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью – 68,2 кв.м., из них жилой – 54,2 кв.м., сеней, 2 стаек, находящегося на земельном участке мерою 649 кв.м., принадлежащего наследодателю на основе договора купли-продажи, удостоверенной Зиминской госнотконторой **.**.**, реестровый №, справки БТИ 

<

адрес>, №.

Вышеуказанные данные также подтверждены представленной суду копией домовой книги на домовладение 28а по 

<

адрес>, где в качестве владельца указан ФИО2, а затем ФИО1. 

Также в копии домовой книги имеется запись о регистрации по данному месту жительства истца – ФИО3 и его сына – ФИО7

Согласно технического плана и приложения к нему на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный жилой дом деревянного исполнения, **.**.** года постройки, кадастровый №, общей площадью 44,7 кв.м.

Согласно сведений. уведомления с ЕГРН от **.**.** жилой дом по адресу : 

<

адрес> не зарегистрирован на праве собственности.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается справкой № от **.**.** по оплате за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с момента приобретения, то есть с **.**.** по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуется указанным домом непрерывно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, **.**.** года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,7 кв.м., по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.