Дело № 2-27/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Молчаново 20 февраля 2019 года

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующей судьи Дубасовой Т.М., 

при секретаре судебного заседания Климовой Г.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - органа опеки и попечительства Администрации Молчановского района Томской области, ФИО2, действующего на основании доверенности /__/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, /__/, ФИО5, /__/, ФИО4, /__/ о расторжении договора купли продажи от 04 октября 2018 года, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на этом земельном участке жилой дом, об установлении возникновения права собственности на земельный участок и расположенный на этом земельном участке жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, /__/, ФИО5, /__/, ФИО4, /__/, о расторжении договора купли продажи от 04 октября 2018 года следующей недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/; о прекращении права общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) ФИО3, ФИО4, /__/, ФИО5, /__/, ФИО4, /__/ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/; об установлении возникновения права собственности истца на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/.

В обоснование исковых требований, указал, что 04 октября 2018 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор от 04.10.2018). Согласно указанному договору он передал в общую долевую собственность ответчикам (по 1/4 доли в праве), а ответчики приняли и обязались оплатить следующую недвижимость: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/. Из договора от 04.10.2018 следует, что стороны достигли соглашения о том, что указанные земельный участок и жилой дом продаются за 434026 рублей, в том числе 1000 рублей за земельный участок и 433026 рублей за жилой дом. Расчет между сторонами за земельный участок произведен полностью. Цену жилого дома ответчики обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала, которые будут перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации в сроки, установленные законом, на счет истца, реквизиты которого указаны в договоре от 04.10.2018. 12 октября 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок по 1/4 в праве общей долевой собственности на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 В настоящее время собственниками указанных земельного участка и жилого дома являются ответчики. 03.12.2018, в период ожидания оплаты за проданный жилой дом, он от третьего лица узнал, что ответчики уехали жить в г. Томск. Он позвонил ФИО3, она заверила, что оплата за дом будет произведена. Однако через некоторое время родственница ФИО3 по поручению последней передала ему ключ от дома и сказала, что ФИО3 не будет подавать документы для оплаты за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, оплаты не будет. Считает, что ответчики фактически возвратили ему переданные им по договору от 04.10.2018 земельный участок и жилой дом. Из справки, выданной Администрацией Тунгусовского сельского поселения /__/, в указанном жилом доме на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит. 14 декабря 2018 года, когда ФИО3 приезжала в с. Тунгусово, он вручил ей уведомление в письменной форме с предложением о расторжении договора от 04.10.2018, на котором ФИО3 собственноручно написала, что не намерена подавать документы в Пенсионный фонд на оплату недвижимости, договор расторгать не намерена. Продавая указанную недвижимость, он рассчитывал получить за нее определенную договором денежную сумму (цену) 434026 рублей, однако получил всего 1000 рублей, 433026 рублей не получил до настоящего времени, и, исходя из позиции ответчика ФИО3, полагает, что уже не получит. Считает, что регистрация перехода права собственности к ответчикам на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли продажи недвижимости.

В обоснование своей правовой позиции истец указал статью 450, пункты 2, 4 статьи 453, пункт 1 статьи 454, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 57, часть 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ФИО2, не возражает по удовлетворению заявленных требований истца.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Колпашевском районе Томской области (межрайонное), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Колпашевском районе Томской области (межрайонное).

29 января 2019 года в суд от ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО4, поступило заявление, из которого следует, что ФИО3 исковые требования признает в полном объеме, последствия этого, предусмотренные частью 3 статьи 173, частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны. Заявление ответчика приобщено к делу.

Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, полагавших принять признание иска ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО4, на основании части 2 статьи 39, статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить полностью. 

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, /__/, ФИО5, /__/, ФИО4, /__/ договор купли продажи от 04 октября 2018 года следующей недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) ФИО3, ФИО4, /__/, ФИО5, /__/, ФИО4, /__/ на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/.

Установить возникновение права собственности ФИО1 на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3230 кв. м, /__/, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,7 кв. м, количество этажей: 1, /__/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.М. Дубасова

Решение на момент размещения не вступило в законную силу.

.

.

.

.