РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 27 июля 2023 года по делу № 2-1850 (2023)

город Пермь

резолютивная часть принята – 27 июля 2023 года

мотивированная часть составлена – 03 августа 2023 года 

УИД - 59RS0005-01-2023-000702-51

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н. 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мотовилихинского района г.Перми к ФИО3 о возложении обязанности

установил:

С учетом уточненного искового заявления Администрация Мотовилихинского района г.Перми (далее – истец или Администрации) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчики) о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки. 

Исковые требования мотивированы тем, что 16.09.2020г. ФИО3, являясь собственником жилого помещения площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратился в администрацию Мотовилихинского района г Перми с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое вышеуказанного помещения. 21.09.2020 было вынесено распоряжение главы администрации Мотовилихинского района № 059-36-01-05-282 «О переводе жилого помещения по 

<

адрес> в нежилое», а также распоряжение главы Мотовилихинского района от 19.03.2021 № 059-36-01-05-78 «О создании комиссии по приемке помещения по 

<

адрес> после перепланировки». 28.12.2021г. Прокуратурой Мотовилихинского района города Перми была проведена проверка исполнения администрацией Мотовилихинского района города Перми законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части принятия мер к собственнику жилого помещения № в 

<

адрес>. В адрес администрации района направлялось представление с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства. На основании представления прокуратуры от 28.12.2021 администрацией района распоряжение главы от 21.09.2020 № 059-36-01-05-282 «О переводе жилого помещения по 

<

адрес>», а также распоряжение главы от 19.03.2021 № 059-36-01-05-78 были признаны утратившими силу и помещению присвоен статус жилого. Соответственно документы, полученные при регистрации должны быть аннулированы, помещение должно быть приведено в соответствие. В связи с утратившим силу распоряжения главы от 21.09.2020 № 059-36-01- 05-282 в адрес ФИО3 направлено уведомление № 13 от 20.06.2022 о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние до 20.12.2022г. По состоянию на 30.01.2023 документы, подтверждающие приведение самовольно перепланируемого и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в администрацию Мотовилихинского района города Перми не поступали.

Истец просит суд обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: город Пермь, 

<

адрес>, кадастровый номер помещения: №, в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки, в течение 3 (трёх) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 25.04.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика ООО «Планета Здоровья» (л.д.38).

Представитель истца Администрации Мотовилихинского района г.Перми ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.74), в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО2., действующий на основании доверенности (л.д.35), в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в доме проведено новое собрание, решения которого оформлены протоколом от 26.06.2023 года. На данном собрании принято решение о предоставлении ответчику права размещения входной группы на части земельного участка по адресу город Пермь, 

<

адрес>, а также заключен договор от 01.07.2023 года с предоставлением ответчику права на размещение объекта на части земельного участка. 

Представитель третьего лица ООО "Планета здоровья" в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства № 1577ж2021, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, связанные с переводом жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, а также с переустройством жилых помещений, регулируются 3 и 4 главами 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Так частью 1 статьи 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Из положений статьи 23 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое производится на основании положительного решения органа местного самоуправления на такой перевод. При этом, одним из документов, представляемых вместе с заявлением о переводе жилого помещения в жилое является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. 

В силу части 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 ст. 247 ГК РФ).

Положением ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу по 

<

адрес> в г.Перми с кадастровым номером № с 06.03.2020 является ФИО3 (л.д.30).

16.09.2020г. ФИО3, действуя через своего представителя, обращался в администрацию Мотовилихинского района г Перми с заявлением о переводе выше указанного помещения из жилого в нежилое (л.д.15-16). 

21.09.2020 было вынесено распоряжение главы администрации Мотовилихинского района № 059-36-01-05-282 «О переводе жилого помещения по 

<

адрес> нежилое». (л.д.11-12).

Указанное Распоряжение было принято на основании представленных в администрацию документов, в том числе решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.03.2020 года. 

Далее, 19.03.2021г. было принято распоряжение главы Мотовилихинского района от 19.03.2021 № 059-36-01-05-78 «О создании комиссии по приемке помещения по 

<

адрес> после перепланировки». (л.д.13-14). 

На основании поступившего обращения собственника квартиры по адресу 

<

адрес> ФИО5 прокуратурой Мотовилихинского района г. Перми было вынесено представление главе администрации об устранении нарушений жилищного законодательства относительно перевода жилого помещения кв. № по адресу 

<

адрес> в нежилое помещение. 

Кроме того, установлено, что решением Мотовилихинского районного суда от 10.11.2021 по гражданскому делу № 2-2674/2021г. решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленный протоколом № 1 от 03.03.2020 признано недействительным, в том числе и в связи с тем, что в голосовании по вопросам, указанным в повестке протокола принимали участие не все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. (л.д. 98-103). Решение вступило в законную силу 02.03.2022г. 

17.03.2022г. на основании представления прокуратуры от 28.12.2021 администрацией района вынесено распоряжение главы администрации Мотовилихинского района г. Перми № 059-36-01-05-69 о признании утратившими силу распоряжения главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 21.09.2020г. № 059-36-01-05-282 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по 

<

адрес>», а также от 19.03.2021г. № 059-36-01-05-78 «О создании комиссии по приемке помещения по 

<

адрес> после перепланировки». (л.д.17).

Уведомлением № 13 администрацией района ФИО3 было предписано в срок до 20.12.2022 года привести жилое помещение по адресу 

<

адрес> в прежнее состояние с представлением в администрацию Мотовилихинского района г.Перми документов, подтверждающих приведение самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние (л.д.10). 

Поскольку по состоянию на 30.01.2023 года документы, подтверждающие приведение самовольно перепланированного помещения представлены не были, администрация Мотовилихинского района г.Перми обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями, которые подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Так как, что для перевода жилого помещения в нежилое, а также проведения работ по перепланировке, связанных с таким переводом необходимо положительное решение органа местного самоуправления, то ввиду отмены ранее данного распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое по адресу 

<

адрес>, в настоящее время работы, проведенные по переводу данного помещения из жилого в нежилое, являются самовольными. 

Таким образом, ввиду отсутствия в настоящее время положительного решения органа местного самоуправления о переводе спорного помещения из жилого в нежилое, то ответчик должен привести данное помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки. 

Представленные ответчиком Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома № 01/2023 от 26.06.2023 года, в котором принято решение о предоставлении собственнику помещения № по адресу 

<

адрес> права размещения входной группы на части земельного участка по выше указанному адресу, относящемуся к общедолевой собственности, а также Договор № СиВ93а/4-Разм от 01.07.2023 года на размещение входной группы на земельном участке, не могут служить основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку без положительного решения органа местного самоуправления работы, проведенные в связи с переводом жилого помещения в нежилое являются самовольными. При этом, суд отмечает, что из представленного Протокола общего собрания следует, что по вопросу предоставления ответчику части земельного участка проголосовало не 100% собственников многоквартирного дома, что по данному виду вопроса является обязательным. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и на ответчика следует возложить обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в состояние, существовавшее до самовольной перепланировки в соответствии с технической документацией на помещение до перевода помещения из жилого в нежилое под офис. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом заявлено об установлении для ответчика срока проведения необходимых работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Поскольку от участников процесса возражений относительно выше указанного срока не поступило, суд считает его разумным и устанавливает для ответчика именно данный срок – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Мотовилихинского района г.Перми к ФИО3 о возложении обязанности, - удовлетворить. 

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в состояние, существовавшее до самовольной перепланировки в соответствии с технической документацией на помещение до перевода помещения из жилого в нежилое под офис, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: