Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2017 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Семеновой Ю.А,, при секретаре судебного заседания Солдатниковой Д.А,, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих доводов истец указал в своем заявлении, что является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с кадастровым номером .... Право собственности приобретено им на основании договора дарения.

Доля дома, принадлежащая ФИО1 расположена на земельном участке площадь. ... кв.м., кадастровый ...,, расположенном по адресу: ..., который принадлежит на праве собственности ФИО2, умершему .....

Наследницей к имуществу умершего ФИО2 является ответчица- ФИО3, которая приняла и оформила наследство. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.. С момента принятия в дар доли дома, истец постоянно пользуется домом и вышеуказанным земельным участком, оплачивает налоги. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость оформления права на придомовой земельный участок.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., общая площадь 570 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании нотариальной доверенности от ...., срок действия доверенности 3 года (л.д. 16),поддержала исковые требования и просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от ...., (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что фактически приобретаемый земельный участок имеет площадь ... кв. м, данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 8), собственником данного земельного участка является ФИО2, что следует из свидетельства о праве собственности ( л.д. 9)., ФИО2 умер .... ( л.д.12), ФИО1 оплачивает земельный налог за участок с кадастровым номером 50:35::0010511:221, данное обстоятельство подтверждается налоговым уведомлением за .... ( л.д.14), из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО2, единственным наследником является ФИО3. которая приняла наследство, и земельный участок с кадастровым номером 50:35::0010511:221 в наследственную массу не вошел (л.д.29-52).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее «ЗК РФ», земельный участок является частью земной поверхности, с определенными в соответствии с федеральными законами границами.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ... «О собственности в СССР» (...), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 ЗК РФ (утратила силу с ... в соответствии с Федеральным законом от ... N 93-Ф3) согласно которым граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельными участками при переходе права собственности на строение были закреплены в ст.37 ЗК ФИО4 1991г.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ...г. ...-Ф3 в редакции ФЗ от ... №268-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 1 ст. 36 ЗК РФ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п.4, п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ...г. ...-Ф3, ст.36 ЗК РФ право на приобретение земельного участка в собственность возможно только в случае, если земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников жилого дома, расположенного на земельном участке, то есть возможность получения земельного участка в собственность производна от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Данное положение вытекало также из смысла статьи 37 ЗК ФИО4 1991 г. и статьи 87 ЗК ФИО4 1970 г. 

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК ФИО4 1991 г.

По утвержденным постановлением ФИО4 от ... ... формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок. 

Указом Президента РФ от ... ... признана недействующей ст. 31 ЗК ФИО4 1991 г., а указанное постановление СМ ФИО4 утратило силу в связи с принятием действующего ЗК РФ.

В соответствии с ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ..., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка в письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 1987 г. .../Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, в указанных нормативных актах, принятых после предоставления земельного участка, для решения вопроса о праве на землю речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки.

Из вышеприведенных нормативных актов и правоустанавливающих документов, следует, что земельный участок площадью ... кв. м, расположенный под домовладением, по адресу: ... использовался правопредшественником истца и истцом, используется по праву пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, в соответствии со ст. ст. 20, 21, 28, 35 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ», ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее «ГК РФ», вправе получить в собственность земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, поскольку правопредшественник осуществлял право пользования спорным земельным участком, что подтверждается материалами дела.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности истца, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., права собственности на земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2017 года.

Судья: Семенова Ю.А.

...

...

...

....