Дело № 2-1625/2019 24 мая 2019 года 

78RS0017-01-2019-000625-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении захламления и приведения квартиры в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику об устранении захламления и приведения квартиры в надлежащее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> по указанному выше адресу проживает ответчик. Истец ссылается, что с 2011 года ответчик занимается собирательством и складированием мусора в своей квартире, вследствие чего на лестничной площадке стоит невыносимый запах прелости, гниение, запах распространяется по всему подъезду, что приводит к дискомфорту проживания истца и членов его семьи.

Истец неоднократно обращался в отдел полиции, прокуратуру, жилищный комитет, администрацию Санкт-Петербурга, однако меры по устранению нарушений приняты не были, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился истец и его представитель, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. 

В судебное заседание явилась ответчик и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ, не отрицали факт захламления квартиры, пояснили, что предпринимают попытки с сыном утилизировать мусор в квартире, но на это необходимо время.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты в квартире 

<

адрес>.

В указанном помещении совместно с истцом зарегистрированы и проживают супруга истца, дочь и внук.

ФИО2 является собственником кв. 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрирован сын 

<

ФИО>5

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что с 2011 года ответчик занимается собирательством и складированием мусора в своей квартире, вследствие чего на лестничной площадке стоит невыносимый запах прелости, гниение, данный запах распространяется по всему подъезду, что приводит к дискомфорту проживания истца и членов его семьи.

Истец неоднократно обращался в администрацию Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, 18 отдел полиции, прокуратуру Петроградского района Санкт-Петербурга, Роспотребнадзор.

Согласно ответу Администрации Петроградского района от 17.09.2018 на обращение истца следует, что по информации управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района в адрес ФИО2 направлялось уведомление о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

Согласно ответам администрации Петроградского района от 20.09.2018 и 24.09.2018 следует, что был осуществлен выход в спорный адрес, однако доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был. Также указано, что на момент выхода постороннего запаха на лестничной клетке не установлено.

Согласно ответу на обращение МА МО МО Чкаловское от 09.02.2017 следует, что 01.11.2016 был совершен выход в адрес и при обследовании квартиры 

<

адрес>., установлено, что доступ в квартире не предоставлен. Собственнику квартиру на лестничной клетке разъяснено о необходимости приведения в надлежащее санитарное состояние лестничной клетки и квартиры. Также было указано, что посторонних запахов на лестничной клетке не установлено.

Согласно ответу Жилищной инспекции Санки-Петербурга от 03.11.2016 на обращение истца следует, что 27.10.2016 инспекцией проведена проверка в отношении ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района». В ходе проверки собственником квартиры № доступ для осмотра жилого помещения не предоставлен, лестничная клетка № 1 по указанному адресу находится в удовлетворительном состоянии, складирования мусора и посторонних предметов не выявлено.

Согласно акту осмотра жилого помещения 

<

адрес> от 07.03.2019, составленному ТСЖ установлено, что произведён осмотр спорной квартиры в результате осмотра установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена мусором, из квартиры идет запах гниение.

Согласно представленным фотографиям квартира № захламлена мусором.

Между тем из указанных фотографий не усматривается, что они относятся к спорной квартире.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она не отрицает, что в квартире имеется мусор, но она предпринимает попытки совместно с сыном убрать его и привести квартиру надлежащее состояние.

Согласно показаниям свидетелей 

<

ФИО>6, которая проживает на одной лестничной клетке с ответчиком указала, что видела захламление спорной квартиры. Также указала, что приезжали сотрудники МЧС но они из-за мусора не смогли пройти в квартиру. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>7 указала, что является соседкой истца и ответчика, когда покупала квартиру ничего не видела и не знала, только потом стали появляться запахи, доносящиеся из квартиры ответчика. Также видела, как ответчик ходит в квартиру с мешками. В настоящее время запахов на лестничной клетке нет.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. N 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с разделом "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положения действующего законодательства, дав оценку представленным доказательствам, исходит из того, что ответчик к административной ответственности в установленном законом порядке не привлекалась, ее вина в захламлении квартиры не была установлена, предписаний ответчику, по факту захламления и приведения квартиры в надлежащее состояние, поскольку состояние квартиры ответчика не отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не направлялось.

При этом суд оценивает показания свидетелей, согласно которым хотя и имеет место захламление квартиры, однако запах в настоящее время на лестничной клетке отсутствует.

Как следует из пояснений истца, он ссылается на то, что живет выше этажом, запах распространяется по всему подъезду, в связи с чем его права в данном случае нарушаются.

Между тем, указанное опровергается представленными документами, согласно которым запах на лестничной клетке отсутствует, а также указанное следует из показаний допрошенного свидетеля.

Пи этом доказательств, что именно на лестничной клетке и в подъезде истца имеется запах, который идет из квартиры ответчика не представлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав; ст. 289 ГК РФ о квартире как объекте права собственности; ст. 290 ГК РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме; ст. 304 ГК РФ о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения; ст. 15 ЖК РФ об объектах жилищных прав; ст. 17 ЖК РФ о назначении жилого помещения и пределах его использования, пользовании жилым помещением, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что в нарушение норм действующего законодательства истцом не указано, какие его права были нарушены.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что истец не является уполномоченным лицом, имеющим право предъявлять соответствующие иски, управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом по указанному адресу, с такими требованиями в суд не обращалась, а потому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы истца о том, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, не принимается судом, поскольку истец не проживает в квартире истца, является собственником квартиры, расположенной выше, доказательств того, что ответчик, будучи собственником квартиры своими действиями нарушают права истца, представлено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении захламления и приведения квартиры в надлежащее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2019