2-3993/2023 

УИД 63RS0038-01-2022-005738-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3993/2023 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО6, с учетом уточненных требований, обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ФИО6 является собственником комнаты № общей площадью 8,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником жилых помещений- комнат 5, 6 общей площадью 17,4 кв.м., 14,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли-продажи, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истцы ФИО2 и ФИО6 являются законными супругами, таким образом вся трехкомнатная квартира общей площадью без учета балконов и лоджий в которой находились комнаты составляет 60,6 кв.м., и находится в их фактическом пользовании.

Истцами в ДД.ММ.ГГГГ. произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтированы: несущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие: встроенный шкаф из листов ДСП в коридоре, ванную, туалет и кухню со стороны коридора; сантехприборы: ванная и раковина в ванной, унитаз в туалете, 4-х конфорочная электрическая плита и мойка в кухне. Установлены: продольная, поперечные и косоугольная перегородки с дверными проемами из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие туалет площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, кухню площадью 9,7 кв.м., стандартные деревянные дверные блоки в проемы в продольной и косоугольной перегородках - между коридором, ванной и туалетом; Перенумеровано помещение: жилая комната до перепланировки и переустройства на жилую комнату после перепланировки и переустройства; в полах вновь образованных: туалета и ванной выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция из 2 слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке. Виброизоляция - из изолона ППЭ, шумоизоляция - из матов базальтовой ваты. Установлены сантехнические приборы: в туалет - унитаз, в ванной - ванная и раковина, в кухне - 4-х конфорочная электрическая плита и мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения. Вентиляция - металлический короб, подключенный к существующему вентканалу, расположенному в вентблоке; выполнены отделочные и малярные работы.

Вследствие перепланировки и переустройства была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, ванной, туалетом и двумя лоджиями. Общая площадь квартиры без учета лоджии и балконов - 6,6 в.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь - 20,7 кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов, террас - 3,0 кв.м, общая площадь квартиры с лоджиями и балконами - 63,6 кв.м.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При обращении в Администрацию Кировского внутригородского района городского округа Самара истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается соответствующими заключениями.

С учетом изложенного, ФИО6, ФИО2 просили сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, ванной, туалетом и двумя лоджиями. Общая площадь квартиры без учета лоджии и балконов - 6,6 в.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь - 20,7 кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов, террас - 3,0 кв.м, общая площадь квартиры с лоджиями и балконами - 63,6 кв.м и присвоить объекту статус изолированной квартиры в многоквартирном жилом здании по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство по делу ФИО6 на правопреемника ФИО2, исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор дарения спорной комнаты № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела, ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО2, представитель 3-го лица ФИО6- ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных отзывов не представил. 

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заиление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных отзывов не представил. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя 3-го лица ФИО6- ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела,истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 17,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником комнаты 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 14 кв.м. на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). 

Судом также установлено, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником комнаты 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 8,50 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения-комнаты 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 8,50 кв.м. (л.д. 24-26).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения-комнаты 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 14,0 кв.м. (л.д. 27-29).Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения-комнаты 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 17,40 кв.м. (л.д. 30-32).

Согласно техническому паспорту (л.д. 33-35) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проведена перепланировка, а именно: демонтированы: несущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие: встроенный шкаф из листов ДСП в коридоре, ванную, туалет и кухню со стороны коридора; сантехприборы: ванная и раковина в ванной, унитаз в туалете, 4-х конфорочная электрическая плита и мойка в кухне. Установлены: продольная, поперечные и косоугольная перегородки с дверными проемами из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие туалет площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, кухню площадью 9,7 кв.м., стандартные деревянные дверные блоки в проемы в продольной и косоугольной перегородках - между коридором, ванной и туалетом; Перенумеровано помещение: жилая комната до перепланировки и переустройства на жилую комнату после перепланировки и переустройства; в полах вновь образованных: туалета и ванной выполнены гидро-, вибро- и звукоизоляция из 2 слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчанной стяжке. Виброизоляция - из изолона ППЭ, шумоизоляция - из матов базальтовой ваты. Установлены сантехнические приборы: в туалет - унитаз, в ванной - ванная и раковина, в кухне - 4-х конфорочная электрическая плита и мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения. Вентиляция - металлический короб, подключенный к существующему вентканалу, расположенному в вентблоке; выполнены отделочные и малярные работы.

Вследствие перепланировки и переустройства была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, ванной, туалетом и двумя лоджиями. Общая площадь квартиры без учета лоджии и балконов - 6,6 в.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь - 20,7 кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов, террас - 3,0 кв.м, общая площадь квартиры с лоджиями и балконами - 63,6 кв.м.

Истцы обратились в Администрацию Кировского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Распоряжением Администрацию Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36). 

Согласно Техническому заключению ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ года №, перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненные строительные мероприятия не предусматривают составления актов скрытых работ, а также акта ввода в эксплуатацию (л.д. 10-16).

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Квартира жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №)(л.д. 19-23).

Согласно заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидимиологии в самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидимиологическим требованиям к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий разд. VIII (л.д. 17-18).

Согласно Заключению на предмет возможности перевода комнат № в статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Консоль-Проект» и в соответствии п.3 с. 16 ЖК РФ, в соответствии с п. 12 Положении о признании помещения жилым помещением, а так же на основании п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> является изолированной квартирой в многоквартирном жилом здании.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор дарения спорной комнаты № по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры по указанному адресу, произведенная в целях улучшения жилищных условий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также принимая во внимание, что собственником спорных жилых помещений является ФИО2, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, ванной, туалетом и двумя лоджиями. Общая площадь квартиры без учета лоджии и балконов - 6,6 в.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь - 20,7 кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов, террас - 3,0 кв.м, общая площадь квартиры с лоджиями и балконами - 63,6 кв.м и присвоить объекту статус изолированной Квартиры в многоквартирном жилом здании по адресу: 

<

адрес>

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары.

Срок изготовления мотивированного решения – 28 июня 2023 года. 

Председательствующий: Меркулова Т.С.