Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и садовый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное имущество у ФИО2 Договор был заключен в письменной форме, денежные средства переданы продавцу. С этого момента земельный участок и садовый дом находятся в его владении и пользовании, он (ФИО1) является членом КСТ, оплачивает членские взносы. 

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 на правопреемника администрацию муниципального образования город Новомосковск.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений не высказал. 

Представитель третьего лица КСТ «Садовод» не явился, извещался надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО2 продала ФИО1. земельный участок № и находящийся на нем садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи, расписка в получении денежных средств.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждены:

справкой председателя КСТ «Садовод», из которой следует, что ФИО1 является членом КСТ, использует земельный участок № и находящийся на нем садовый домик по назначению, содержит в надлежащем виде, задолженности по членским взносам не имеет;

протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ о выбытии ФИО2 в связи с продажей участка и принятии ФИО1 в члены КСТ «Садовод».

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников к имуществу умершей не установлено, поскольку по сообщению нотариальной палаты Красноярского края наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к немупо договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 

на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и

садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2019 г.

Председательствующий