Гражданское дело № 2-556/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Заброднюк К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО6 ФИО14 к администрации г.Липецка о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на принадлежащем им земельном участке с учетом произведенной в 2016г. реконструкции и перепланировки в Лит.А1 путем возведения перегородки в кухне (1), с образованием кухни (1) меньшей площади и подсобного помещения (3), закладки в подсобном помещении (2) оконного проема в наружной кирпичной стене, реконструкции пристройки Лит. а1 путем демонтажа наружной стены пристройки Лит. а, возведения новых наружных стен с образованием помещения большей площади, возведения жилых пристроек Лит. А2 и Лит. А3, в результате чего общая площадь дома составила 120,8 кв.м., жилая площадь составила 68,5 кв.м.. Истцы указывают, что произведенная реконструкция и перепланировка дома не нарушает ничьих прав, отвечает требованиям противопожарной безопасности, нормам СНиП, СанПин. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО5, ФИО6, представители ответчика администрации г.Липецка и третьи лица – представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

От третьих лиц ФИО8, ФИО11 в суд поступили заявления, в которых они просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывают на отсутствие нарушение своих прав.

Суд с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м. ( № доля принадлежит ФИО2) и жилой дом с пристройками площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который прошел регистрацию в БТИ г.Липецка, принадлежит № доля 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м., дом состоит из Лит.А –жилой дом, Лит.А1-жилая пристройка ( перепланировка), Лит.А2-жилая пристройка 2016г. постройки, Лит.А3 –жилая пристройка 2016г. постройки, реконструированной пристройки Лит. а1. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Из ответа отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Лит. А1-перепланировка, Лит. а1-реконструкция, Лит. А2, А3-возведение) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно оценки технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Проектстальконструкция» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все несущие и ограждающие конструкции Лит.А1,Лит.А2,Лит.А3,Лит.а1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Перепланировка, реконструкция строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Как следует из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от 09.02.2018 № - 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами, никем не оспорены.

Из ответа департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка следует, что согласно исполнительной съемке земельного участка, выполненного ООО «Геотехнология» жилой 

<

адрес> реконструирован с соблюдением градостроительным норм и правил, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства. 

Поскольку судом было установлено, что дом располагается на земельном участке принадлежащим в равных долях истцам, дом с учетом реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пожарной безопасности, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, в результате реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, требование о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Каких-либо данных, опровергающих вышеуказанный вывод, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на 19.01.2018г., признать за истцами право собственности по № доли 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на 19.01.2018г.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить дом № по ул.Пензенская в г.Липецке в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь дома № кв.м., жилую площадь № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на 19.01.2018г..

Признать за ФИО1 ФИО15 и ФИО6 ФИО16 за каждым право собственности на № долю в 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью 68,6 кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на 19.01.2018г.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова