УИД 39RS0020-01-2024-000567-80 

дело № 2-850/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 декабря 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата> (в редакции дополнительного соглашения к договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата>), заключенного между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности за ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 50,3 кв.м., КН 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес> помещение 14.

В обоснование требований указано, что 

<

Дата> между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом.

<

Дата> сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, также удостоверенное нотариусом.

В соответствии с договором истец передал (бесплатно) ответчику в собственность принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 50,3 кв.м., с КН 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО2 в свою очередь, как плательщик ренты, обязался осуществлять его (ФИО1) пожизненное содержание, при этом сохранив за истцом право свободного доступа в отчуждаемое нежилое помещение и право постоянного пожизненного пользования отчуждаемым нежилым помещением, в том числе: обеспечивать истца ежедневным уходом или произвести найм ежедневно приходящей сиделки и оплачивать её приход за свой счет; производить стирку белья и уборку в нежилом помещении не реже одного раза в неделю; производить косметический ремонт по мере надобности в нежилом помещении; обеспечивать истца ежедневным питанием, в том числе приобретать продукты питания и готовить горячую пищу; приобретать лекарственные средства для истца за свой счет; вызывать врача (при необходимости); обеспечивать постоянный медицинский и домашний уход за истцом, одеждой в случае необходимости; в случае смерти истца произвести его захоронение, в том числе оплатив ритуальные услуги, связанные с погребением и обустройством места захоронения, поминальный обед.

Главой 3 договора определена стоимость объема ежемесячного содержания истца в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Калининградской области, с учетом уровня инфляции в порядке и в случаях, предусмотренных законом.

Однако условия заключенного договора со стороны ФИО2 не выполняются. Принятые на себя обязательства по обеспечению истца пожизненным содержанием с иждивением последним не осуществляются.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо, содержащее требование о расторжении договора пожизненного содержания в связи с нарушением условий договора.

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем истец полагает, что имеются установленные факты существенного нарушения условий договора со стороны ФИО2 и правовые основания для расторжения договора и прекращения права собственности ответчика на нежилое помещение с КН 

<

№>.

Данные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с настоящими требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Ранее исковые требования поддержал по изложенным выше доводам.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку полагает, что ответчик исполнял свои обязательства по заключенному договору. Поскольку ранее стороны длительное время были друзьями и он (ФИО2) доверял истцу, то никакие доказательства исполнения своих обязательств ответчик не сохранял. Так как ФИО2 внёс большую часть денежных средств за апартаменты, то он не может выплачивать ежемесячное содержание истцу. Полагает, что истец не нуждается в материальной помощи и уходу: истец осуществляет активную трудовую деятельность (является генеральным директором двух Обществ), получая две хорошие заработные платы и «московскую» пенсию, часто путешествует и не находится дома. Когда ФИО1 приезжал в гор. Светлогорск, то ответчик его содержал. Также ответчик произвел ремонт помещения и обставил его мебелью. Будучи в гор. Москве, ФИО2 неоднократно пытался попасть в квартиру истца, однако ему никто не открывал дверь. Таким образом, ответчик не может осуществлять часть своих обязательств по вине истца.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключён договор пожизненного содержания с иждивением (т. 1 л.д. 13).

Согласно п. 1 договора получатель ренты передает бесплатно в собственность плательщика ренты нежилое помещение, расположенное на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., с КН 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, помещение 14, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты

В соответствии с п. 2.1 плательщик ренты обязался осуществить пожизненное содержание получателя ренты. В этих целях плательщик ренты обязался обеспечивать получателя ренты ежедневным уходом, в том числе ежедневно посещать получателя ренты или нанять ежедневно приходящую сиделку и оплачивать ее приход за свой счет; производить стирку белья и уборку в нежилом помещении не реже одного раза в неделю; производить косметический ремонт по мере надобности в нежилом помещении в соответствии с п. 2.4 договора; обеспечивать получателя ренты ежедневным питанием, в том числе приобретать в магазине продукты питания, готовить горячую пищу; ходить в аптеку за лекарствами и приобретать их за свой счет для получателя ренты, вызывать врача на дом, скорую помощь – при необходимости, вызванной состоянием здоровья получателя ренты; обеспечивать, если потребует состояние здоровья получателя ренты, постоянный медицинский и домашний уход за ним; обеспечивать получателя ренты одеждой по мере необходимости; в случае смерти произвести захоронение получателя ренты; оплатить в случае смерти ритуальные услуги, связанные с погребением и обустройством места захоронения, в том числе и поминальный обед.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) соглашением сторон объём содержания устанавливается в месяц в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 3.2 по взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах, для чего составляется дополнительное соглашение между сторонами к настоящему договору в той же юридической форме, как и настоящий договор.

Пожизненное содержание с иждивением обременяет нежилое помещение, переданное под его выплату (ст. 586 ГК РФ).

Получатель ренты приобретает в результате заключенного договора право залога на вышеуказанное нежилое помещение (ст. 587 ГК РФ).

В силу п. 5.1.2 при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор удостоверен нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО5

<

Дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 2.2 договора, которым плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты право свободного доступа в отчуждаемое нежилое помещение и право постоянного пожизненного пользования отчуждаемым нежилым помещением. Остальные условия договора, не противоречащие условиям дополнительного соглашения, сохраняют силу.

Дополнительное соглашение удостоверено нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области ФИО5

<

Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произведена государственная регистрация права собственности, ипотека в силу закона и ренты (т. 1 л.д. 19).

Истец, обращаясь с настоящими требованиями, указывает, что принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполняются: он не получает необходимой одежды, питания, ежемесячного содержания, в связи с чем ему приходится самостоятельно обеспечивать себя продуктами питания, лекарствами, заниматься приготовлением пищи, производить стирку белья и делать уборку в доме. В адрес ответчика им было направлено письмо, содержащее требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине существенных нарушений условий. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа. 

Текст вышеуказанного письма суду не представлен. Однако предоставлен кассовый чек АО Почта России от 

<

Дата>, из которого следует, что ФИО1 на имя ФИО2 отправлено заказное отправление ШК 

<

№> по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. (

<

Дата> – неудачная попытка вручения, т. 1 л.д. 26-27).

Согласно пункту 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Как указывалось выше, ФИО2 обязался ежедневно посещать ФИО1 или нанять ежедневно приходящую сиделку и оплачивать её приход за свой счёт; производить стирку белья и уборку в нежилом помещении не реже одного раза в неделю; производить косметический ремонт по мере надобности в нежилом помещении в соответствии с п. 2.4 договора; обеспечивать получателя ренты ежедневным питанием, в том числе приобретать в магазине продукты питания, готовить горячую пищу; ходить в аптеку за лекарствами и приобретать их за свой счёт, вызывать врача на дом, скорую помощь – при необходимости; обеспечивать, если потребует состояние здоровья ФИО1 постоянный медицинский и домашний уход за ним; обеспечивать одеждой по мере необходимости; в случае смерти произвести захоронение истца; оплатить в случае смерти ритуальные услуги, связанные с погребением и обустройством места захоронения, в том числе и поминальный обед.

Истец в обоснование своих требований указывает на то, что он нуждался и нуждается в обеспечении потребности в питании, одежде, лекарствах, а также, учитывая состояние его здоровья, в уходе, чего ответчик не осуществлял. 

В обоснование своей позиции ФИО1 предоставлены:

- справка МИЦ СФР от 

<

Дата>, из которой следует, что последнему с 

<

Дата> выплачивается страховая пенсия по старости, суммарный размер которой составляет 29649,75 руб.

- справка МСЭ-2001 

<

№>, согласно которой истцу 

<

Дата> установлена повторно вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно

- данные об обращении за медицинской помощью, из которых усматривается, что истец при росте 180 см и весе 115 кг (на 

<

Дата>) наблюдается по гипертонической болезни с преимущественным поражением сердца без (застойной) сердечной недостаточности; смешанной астме (тяжелое течение, неконтролируемое), в связи с чем ему прописан приём медицинских препаратов и процедур, рекомендован специальный режим питания.

В подтверждение выполнения своих обязательств по договору, ответчик предоставил счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги (электроэнергия, отопление) за 

<

Дата> год, чеки по операции ПАО Сбербанк от 

<

Дата> и 

<

Дата>, 

<

Дата>, свидетельствующие об оплате услуг по ЖКУ (горячая вода, электроэнергия) за период с 

<

Дата> года по 

<

Дата>. 

Однако, указанные документы не свидетельствуют о выполнении ответчиком своих обязательств в полном объёме, поскольку из них следует, что ответчиком производилась оплата услуг только в 

<

Дата> году. Доказательств об оплате коммунальных услуг с момента заключения договора (с 

<

Дата>) ответчиком не предоставлено.

Также представлены копии товарных чеков ООО «Бауцентр Плюс» и ИП ФИО6 (магазин Строитель гор. Светлогорск), датированные 

<

Дата> года, из которых следует, что в указанных магазинных произведена закупка строительных материалов. Однако установить кем произведены покупки и для какого помещения закуплен строительный материал не представляется возможным.

Согласно заказ-квитанции от 

<

Дата> и товарного чека, договора ООО «Милан Мебель» для помещения, расположенного по адресу 

<

Адрес> ФИО2 были приобретены: стол, 4 стула, 3 табурета и диван.

Кроме того, ответчик утверждает, что истец моложе его на 14 лет, осуществляет активную трудовую деятельность, являясь генеральным директором двух Обществ с ограниченной ответственностью, поэтому может полностью обеспечить себя финансово и не нуждается в физическом уходе за собой.

Вместе с тем истцом предоставлена выписка с банковской карты ВИЗА 1300 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, согласно которой с данной карты с января 

<

Дата> истцом ежемесячно производилась оплата услуг РКЦ Светлогорского городского округа. В соответствии со справками о доходах и суммах налога физического лица (2-НДФЛ) сумма ежегодного дохода истца в ООО «Энерго-Инвест» в 

<

Дата> годах составляла по 360000 руб., в ООО «ЭВ» в 

<

Дата> году – 137500 руб., в 

<

Дата> – 150000 руб.

При этом ФИО1 предоставлена копия кредитного договора, заключенного с АО «Альфа-Банк» 

<

Дата>, выданного с целью погашения заемщиком задолженности по ранее заключенному договору от 

<

Дата> 

<

№>, по индивидуальным условия которого сумма ежемесячного платежа в погашение кредита составляет 32000 руб. (т.е. 384000 руб. в год, без учета штрафных санкций).

С учётом установленных обстоятельств, суд довод ответчика о наличии у истца самостоятельной возможности финансово обеспечения считает голословным.

Довод ответчика о том, что стороны проживают в разных городах (истец – Москва, ответчик – Светлогорск Калининградской области) не имеет правового значения, поскольку из условий заключенного договора следует, что ФИО2 обеспечивает ФИО1 ежедневный уход либо самостоятельно либо путем найма за свой счёт приходящей сиделки. Доказательств внесения изменений в условия договора в данной части стороной ответчика не представлено. 

Каких-либо доказательств наличия у ответчика препятствий исполнять условия договора надлежащим образом в период с 

<

Дата> года по настоящее время не представлено.

Также не представлено доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами, осуществление ухода третьим лицом за счет денежных средств ФИО2

Пунктом 3.1 договора стороны своим соглашением установили объём содержания в месяц в размере не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

По взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах, для чего составляется дополнительное соглашение между сторонами к настоящему договору в той же юридической форме, как и настоящий договор (п. 3.2)

Доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении сторон на замену предусмотренного договором содержания в натуре на периодическое денежное содержание, в материалах дела не имеется.

При обращении в суд с иском, истец мотивировал требования неоказанием ему должного ухода и помощи в натуре со стороны ответчика.

Доводы стороны ответчика: об оплате истцом коммунальных услуг в 

<

Дата> годах в связи с устной договоренностью, поскольку ответчик произвел ремонт апартаментов на сумму около 4 млн. руб.; о наличии договоренности по совместной покупке апартаментов и проживанию в них; о наличие достаточных денежных средств у ответчика и участие в приобретении имущества в 

<

Дата> являются голословными и не подтвержденные материалами дела. 

Напротив, обязанность по обслуживанию и ремонту нежилого помещения за свой счет плательщиком ренты предусмотрена п. 2.4 договора.

Согласно полученной информации из регистрирующего органа, на основании договора уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве гостиницы апартаментного типа от 

<

Дата> именно ФИО1 прежним участником договора в долевом строительства 

<

ФИО>12 были переданы все права и обязанности. Общий объём (размер) уступаемых прав и обязанностей составил 4350799,50 руб.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства получен истцом от застройщика 

<

Дата>. Каких- либо претензий застройщик, в том числе и претензий по оплате долевого взноса по договору к участнику долевого строительства не имеет. Стоимость передаваемого нежилого помещения оплачена участником долевого строительства по договору в полном объеме (п. 5).

<

Дата> ФИО1, в лице представителя 

<

ФИО>9, в Управление ФСГР по Калининградской области подано заявление о регистрации права собственности в отношении нежилого объекта недвижимости.

При этом истцом в качестве наличия финансовой возможности приобретения недвижимого имущества предоставлена копия договора от 

<

Дата> купли-продажи квартиры, расположенной в гор. Москве, за 6500000 руб. и копия расписки о получении указанной денежной суммы. 

Ссылка ответчика на то, что стороны ранее являлись хорошими друзьями, поэтому ответчик полностью доверял истцу и при передаче последнему более половины стоимости апартаментов не требовал никаких документов, судом не может быть принята во внимание в силу следующего.

Из представленной копии поздравительного письма в честь 60-летия следует, что после службы в рядах Советской Армии ответчик окончил Всесоюзный юридический заочный институт и приобрел профессию юриста, продолжительное время работал на различных юридических должностях, где строго следил за соблюдением норм права и социалистической законности. С 

<

Дата> трудился в аппарате Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации. 

Таким образом, имея высшее юридическое образование, ответчик должен был предвидеть и осознавать последствия своих действий.

Ссылка на разницу в возрасте правового значения не имеет, поскольку законодателем никакие требования к возрасту сторон по договору пожизненного содержания с иждивением не предусмотрены. Договор ответчиком подписан добровольно. При этом он осознавал суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, понимал значение своих действий и руководил ими, гарантировал, что у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, и договор для него не является кабальной сделкой. Договор имеет указание на то, что содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, договор подписан в присутствии нотариуса, личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Фактически ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО2 условий договора пожизненного содержания с иждивением и усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата> (в редакции дополнительного соглашения к Договору пожизненного содержания с иждивением от 

<

Дата>, удостоверенному ФИО5 dной, нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области, 

<

Дата> по реестру за 

<

№>-

<

№>, также удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру за 

<

№> заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, расположенное на шестом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

Адрес>

<

№>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата>

Судья: О.В. Севодина