Дело № 2 – 563/2017

Поступило в суд 10.05.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бородихиной Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска представитель истца указывает, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией сделано заключение о признании многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Областной адресной программой жилой дом по адресу 

<

адрес> включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в 2016 году.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Куйбышева направила в адрес ФИО1 требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области приняла постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области земельного участка и жилого помещения», согласно которому постановлено изъять жилое помещение - 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения в соответствии с принятым постановлением.

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в целях осуществления переселения граждан из жилого 

<

адрес>, в рамках реализации Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предлагала ответчику рассмотреть вопрос по переселению с предоставлением иного жилого помещения либо получения выкупа за указанное помещение.

Согласно расчета выкупной цены жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, подготовленного ООО «Империал Плюс», выкупная цена на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрация направила расчет выкупной цены и проект соглашения об изъятии, которые были ответчиком получены, однако до настоящего времени ФИО1 не уведомила администрацию о своем намерении.

Согласно действующего законодательства, жилое помещение в таком случае может быть изъято у собственника путем выкупа, при этом выкупная цена такого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Просит изъять в собственность администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> путем выкупа, посредством перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО2 поддержала иск по изложенным в нем основаниям, пояснила, что ФИО1 с ситуацией знакома, приходила на прием к Главе города, ей были предложены различные варианты, в том числе, жилье, но она не идет на контакт. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении судебного заседания в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу п. 42 указанного Постановления, комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 указанной статьи, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии с ч.ч. 6,7 данной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В настоящем судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

На основании акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией сделано заключение о признании многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-8).

Согласно Постановлению Администрации г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в региональной адресной программе Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2016 – 2017 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в который включен дом по 

<

адрес> (л.д. 9-10).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о вносе жилого помещения, многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным требованием ФИО1 установлен шестимесячный срок для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома (л.д. 11-12).

В связи с тем, что ответчиком в установленный срок заявление на получение разрешения на снос жилого помещения ответчиком получено не было, Администрацией г. Куйбышева Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области земельного участка и жилого помещения», в соответствии с которым постановлено изъять для муниципальных нужд администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области земельный участок и жилые помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 25-40).

Согласно расчету выкупной цены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения – 

<

данные изъяты>; убытки, связанные с перебазированием 

<

данные изъяты>; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости – 

<

данные изъяты>; убытки, связанные с арендой жилья собственником недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой –

<

данные изъяты>; убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в технических и кадастровых паспортах с учетом стоимости земельного участка – 

<

данные изъяты> (в том числе стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>); расходы по оплате услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, расходы по оформлению договора купли – продажи иного жилого помещения – 

<

данные изъяты> (16-24).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и возмещении стоимости здания (или: строения, сооружения), находящегося на изымаемом земельном участке, и рыночной стоимости земельного участка, отчет об оценке объекта оценки, расчет выкупной цены жилого помещение. При этом ФИО1 было предложено подписать указанное соглашение, а в случае отказа в подписании соглашения об изъятии недвижимости предложено направить в адрес администрации уведомление об отказе в подписании или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе, предложения об изменении размера возмещения (л.д. 41-43).

На основании изложенного, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, на предложения Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, либо о его выкупе, ФИО1 не реагирует, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области удовлетворить.

Изъять в собственность администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа посредством перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Детко