Дело № 2-2372/2017 12 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Селицкой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома основным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», в последствии исковые требования уточнили, окончательно о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №107-8 от 10.04.2014 года основным, взыскании неустойки за период с 01.01.2015 года по 06.07.2017 года в размере 273 676,27 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа, ссылаясь на то, что истец полностью выполнила обязательства по оплате предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №107-8 от 10.04.2014 года, основной договор должен был быть заключен не позднее 30.06.2014 года, однако так и не был заключен, ответчик нарушает условия договора участия в долевом строительстве, так как обязан был в срок не позднее 2 квартала 2015 года передать истцу квартиру общей площадью 29,95 кв.м со строительным номером 107 по адресу: 

<

адрес>), чего не сделал до настоящего времени, в связи с чем, истец имеет право на неустойку, а также компенсацию морального вреда, как потребитель по закону о защите право потребителя (л.д.5-7, 34-36).

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.41)

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, организация извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, почтовое уведомление возвращено в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебного извещения, несет сам ответчик.

В связи с изложенным, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 30.01.2012 года между ФИО1 и ООО «Ареал» заключен договор беспроцентного займа с физическим лицом № 107 -8/3, в соответствии с которым истец передала ответчику беспроцентный займ на сумму 824 823 рублей (л.д.23-24).

Согласно п.2.3 данного договора погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами в будущем, согласно предварительному договору №107-8 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2012 года (л.д.23). 

30.01.2012 года между ООО «Ареал» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен предварительный договора №107 -8. 

Согласно п.1 данного договора Застройщик и Дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома (Основной договор) на условиях, предусмотренных данным договором и в срок не позднее 31.12.2012 года (л.д.20). 

Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 15 рабочих дней после получения разрешения на строительство жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п.2).

По основному договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок не позднее 2 квартала 2014 года многоквартирный 9-этажный дом, расположенный в жилом комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартира 2014 года передать Дольщику квартиру со следующими характеристиками: временный индекс по рабочему проекту №107, 1 этаж, строительные оси А-Б 8-11, количество комнат 1, общей площадью 29,95 кв.м, жилой площадью 14, 50 кв.м, площадью кухни 10,00 кв.м (п.3).

Цена основного договора составляет 824 823 рублей (п.4) (л.д.20). 

10.04.2014 года стоны заключили соглашение к договору №107-8/3 беспроцентного займа с физическим лицом от 30.01.2012 года, по которому в договор №107-8/3 беспроцентного займа с физическим лицом от 30.01.2012 года внесены изменения, п.2.3 изложен в следующей редакции: погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Заемщиком и Займодавцев в будущем, согласно предварительному договору №107-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.04.2014 года (л.д.26). 

Также 10.04.2014 года между сторонами было заключено соглашение к предварительному договору №107-8 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2012 года, по которому стороны решили расторгнуть предварительный договор №107-8 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2012 года (л.д.25). 

10.04.2014 года между ООО «Ареал» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен предварительный договора №107 -5 

Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 15 рабочих дней после получения разрешения на строительство жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п.2).

По основному договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок не позднее 2 квартала 2015 года многоквартирный 9-этажный дом, расположенный в жилом комплексе, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартира 2015 года передать Дольщику квартиру со следующими характеристиками: временный индекс по рабочему проекту №107, 1 этаж, строительные оси А-Б 8-11, количество комнат 1, общей площадью 29,95 кв.м, жилой площадью 14, 50 кв.м, площадью кухни 10,00 кв.м (п.3).

Цена основного договора составляет 824 823 рублей (п.4) (л.д.8). 

Обязательства ФИО1 по внесению денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома №107-5 от 10.04.2014 года подтверждается приходным кассовым ордером №942793 от 31.01.2012 года, а также заключением данного предварительного договора, так как он заключен после получения денежных средств от истца по договору беспроцентного займа №107-8/3, не был бы заключен в случае неполучения денежных средств от истца (л.д. 17). 

Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт внесения денежных средств в размере 824 823 рублей.

При этом ООО «Ареал» не представило суду доказательств возврата суммы займа. Истец данный факт также не подтверждает.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В предварительном договоре №401-8 все условия, необходимые для основного договора соблюдены. 

Согласно позиции приведенной в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Доказательств заключения основного договора долевого участия в строительстве жилого дома со стороны ООО «Ареал» суду не было представлено.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

07.07.2017 года истец направляла ответчику досудебную претензию, в добровольном порядке требования о выплате неустойки ответчик не исполнил (л.д.11-15). 

Квартира до настоящего времени истцу не передана. 

Срок нарушения передачи квартиры, заявленный истцом, составляет с 01.01.2016 года по 06.07.2017 года, то есть 553 дня, размер неустойки составляет 373 676,27, 92 рублей (824 823*9%*553/300*2). 

Суд полагает, что имеются основания для взыскания данной неустойки с ответчика в пользу истца. 

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу квартиру в установленные договором сроки не исполнил, что повлекло за собой негативные для истцов последствия. 

При этом исходя из принципа разумности и справедливости с ООО «Ареал» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (т.е. автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено наличие вины ответчика в неисполнении обязательств по передаче квартиры дольщику (истцовой стороне).

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Ареал» штраф в пользу ФИО1 в размере 141 838,13 рублей ((273 676,27+10 000))/2)

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, а также требований в части компенсации морального вреда, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Ареал» в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6 236, 76 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ареал» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома основным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № 107-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 10 апреля 2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Ареал» договором участия в долевом строительстве жилого дома с исполненными ФИО1 обязательствами на сумму в размере 824 823 рублей.

Взыскать с ООО «Ареал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 273 676 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 141 838 рублей 13 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Ареал» государственную госпошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6 236 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исакова А.С.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.