50RS0№-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

с участием помощника П. городского прокурора 

<

адрес> Макаревич Л.Н., 

при помощнике судьи Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 городского округа 

<

адрес>, о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), применении последствий недействительности сделки, прекращения права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 городского округа Московской, третьим лицам ФИО4, и Пушкинский отдел Росреестра, и ОВМ МУ МВД России «П.» о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), применении последствий недействительности следки, прекращения права пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с ордером № от 

<

данные изъяты>. ей на семью (на нее ФИО1, ФИО2 дочь, ФИО4 внука) была предоставлена в пользование квартира муниципального жилищного фонда № 

<

данные изъяты>. В 2012 году в соответствии с законом РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» между А. П. городского округа 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор на передачу в собственность граждан жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. В соответствии с данным договором, 

<

данные изъяты> передана в собственность ФИО2, а она и ФИО4 от участия в приватизации отказались, однако она была введена в заблуждение дочерью ФИО2, которая, взяв от истицы доверенность оформила квартиру в свою собственность. В настоящее время в квартире появился ФИО6 с которым ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях, и который перевез свои вещи и постоянно проживает в квартире. ФИО2 объяснила это тем, что у них имеется договоренность с ФИО6 об обмене жилья на квартиру ФИО6 в 

<

адрес>. В настоящее время дочь ФИО2 в квартире не проживает, состоит в отношениях с другим мужчиной, отношения стали конфликтными, кроме того, ФИО6 стал чинить истице препятствия в пользовании всей квартирой, унижает, оскорбляет ее. Истица считает, что была введена в заблуждение относительно договора о приватизации жилья в собственность ФИО2, считает договор в указанной части недействительным, просит признать договор недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное состояние, включение истицы в число сособственников квартиры на 1/2 долю, прекратить право пользования ФИО6 на спорную квартиру, выселить ФИО6 из квартиры.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, прислав своего представителя адвоката Керимова Э.Б. (полномочия проверены), который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 2012 году истица была введена в заблуждение относительно круга лиц участвующих в приватизации жилья, поскольку было решение о приватизации квартиры по 1/3 долю на каждого члена семьи. Истица написала доверенность своей дочери ФИО2, поскольку заниматься сама оформлением квартиры не могла в силу своего преклонного возраста -78 лет. Помнит, что был выезд к нотариусу, и в А., она подписывала документы, считая, что дочь сделал так как договаривались. Потом появился сожитель дочери ФИО6, который вселился в квартиру, разместил свои вещи. После появления конфликтов она обратилась к дочери, узнала, что дочь является единоличным собственником квартиры, с чем истица не согласна, просит признать сделку недействительной, прекратить право пользования за ФИО6 квартирой и выселить его.

Также указав на то, что согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обосновании своих доводов указав, что в 

<

данные изъяты> году когда решила приватизировать квартиру, истица понимала и знала, что квартира будет оформляться в ее собственность, поскольку у истицы плохие отношения с другой доверью, и она не хотела что бы та имела право на наследство., кроме того все документы для приватизации мама, т.е. ФИО1, собирала сама, она и ее сын, ФИО4 отказались от участия я приватизации о чем имеются нотариально заверенные заявления. ФИО6 являлся ее сожителем, проживает в квартире более 

<

данные изъяты> лет, с момента получения. Совместно с ФИО6 она, т.е. ФИО2 приобрели квартиру в 

<

адрес>, где по договоренности проживает ФИО4 с семьей, которого ФИО6 воспитывал, принимал постоянно участие в его жизни. 2 года назад она, т.е. ФИО2, вышла замуж и уехала из квартиры, после чего у нее испортились отношения с матерью, истицей по делу, поскольку стала меньше уделять ей внимания, после чего и стали появляться конфликты. Что касается состояния здоровья истицы, то ФИО2 пояснила следующее, что состояние здоровья у истицы по возрасту, однако в 2019 году были сделаны операции на глаза, у истицы была катаракта, появилась примерно в 

<

данные изъяты> году, она сама одна съездила к сестре на Байкал, вышивает крестиком, в 

<

данные изъяты> году состояние здоровья было лучше чем сейчас. ФИО2 указала, на то, что истица никогда не оплачивала коммунальные платежи за квартиру, только она и ФИО6, но получает компенсацию как ветеран труда.

В судебном заседании ФИО6 иск не признал, пояснил, что считает, что истица лжет, она больна. Указывает на то, что временно зарегистрирован в спорной квартире, проживает в ней с 1996 года.

Третье лицо ФИО4 иск не признал, пояснил, что считает, что истица таким образом развлекается, ищет внимания к себе. На контакт с ним бабушка не идет, хотя они не ссорились и не ругались. Сам в квартире не проживает более 4х лет, поскольку родители предложили проживать в 

<

адрес> с женой. Помнит, что писал отказ от участия в приватизации квартиры, как бабушка писала не помнит, давно было. 

Представитель А. П. городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался об отложении рассмотрения дела, возражения не представил.

Третьи лица представители Пушкинский отдел Росреестра, и ОВМ МУ МВД России «П.» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не законными и не обоснованными в связи с чем, не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 137 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 

<

дата> №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 445 ГК РФ (Заключение договора в обязательном порядке) определяет - если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно действующего Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № ст. 1: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также иные данные в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом о приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 11 названного закона - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на не предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием; данный вывод полностью согласуется с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1 ст. 166, п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (подп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3).

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки (п. 4).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5)

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из домовой книги в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 временно до 09.06.2023г. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, основание-договор передачи муниципального жилого помещения городского поселения Пушкино П. муниципального района 

<

адрес> в собственность граждан от 09.01.2013г. №кн 44.

В материалы дела также представлены копии нотариально заверенные согласия от ФИО1, и ФИО4 от 

<

дата> против приватизации 

<

адрес> на имя ФИО2, заверенные нотариусом ФИО5

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По смыслу данных законоположений сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установил юридически значимые обстоятельства по данному спору, и приходит к выводу, что истец знала о существе договора и его правовых последствиях, сознательно его заключила; содержащиеся в договоре условия предусмотрены законом, согласуются с волей истца; в представленном нотариально заверенном согласии ФИО1 отсутствует неясность изложения текста.

На необходимость выяснения таких обстоятельств указывает Верховный Суд Российской Федерации в Определениях от 

<

дата> по делу N 5-В01-355, от 

<

дата> N 4-КГ13-40, в которых разъяснено, что при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в части 1 статьи 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следуя теории допустимости доказательств и в соответствии со ст.60 ГПК РФ -обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств того, что она заблуждалась относительно правовой природы оспариваемой сделки, что у нее отсутствовала воля на ее совершение либо воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Вышеуказанные юридически значимые обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об отсутствии основании для признании сделки недействительной по заблуждению, никаких доказательств того, что в 2012 году ФИО1 имела такое состояние здоровья, которое ей мешало понимать правовую природу совершенной сделки, не понимать значения согласия которое ею было подписано не представлено.

Доводы представителя истицы о том, что ФИО1 имела плохое зрение в 2012 году в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доказательств этого не представлено, а представленные документы выписные эпикризы, и т.д., относятся только к 2019 году., приходит к выводу, что в исковых требованиях о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), применении последствий недействительности сделки должно быть отказано.

Что касается требования ФИО1 в части прекращения права ФИО6 пользования жилым помещением и его выселении суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 зарегистрирован в 

<

адрес> МО временно с 09.06.2020г. до 09.06.2023г. 

Как следует из материалов дела указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, и зарегистрировала ФИО6 в спорной квартире, и которая не возражает против пользования ФИО6 спорной квартирой и его проживании в ней. 

Суд с учетом изложенного, принимая во внимание заключения прокурора, который полагал, что в указанной части истице должно быть отказано, считает, что в удовлетворении требований в указанной части должно быть также отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 городского округа 

<

адрес>, о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), применении последствий недействительности следки, прекращения права пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-12.07.2021г. 

Судья: