Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 октября 2023 года.

УИД(М) 66RS0027-01-2023-000497-04

№ 2-428/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ивдель 12 октября 2023 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковской О.И.,

при секретаре судебного заседания Федорцовой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Городская управляющая компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги квартиры и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он и ФИО2 (ранее ФИО5) являются собственниками по ? доли в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от дд.мм.гггг и с этого момента, он (ФИО1) один оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья. ФИО4 данные расходы не оплачивает, просит определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 за каждым ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что за холодное, горячее водоснабжение оплата ему начисляется за потребление по счетчику, в том числе и за потребление электроэнергии. К ответчику претензий за оплату данных услуг не имеет, так как она в этой квартире не проживает.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 с исковыми требованиями согласились частично, согласны на разделение бремени содержания квартиры, за исключением расходов за коммунальные платежи по счетчикам, поскольку ФИО2 в данной квартире не проживает.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от дд.мм.гггг право на приватизацию жилой площади по адресу: 

<

адрес> реализуют ФИО1 и ФИО5 по ? доли (л.д. 8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № ФИО5 и ФИО1 являются собственниками по ? доли жилой площади по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № 5519 от 24.05.2023 в спорном жилом зарегистрированы по постоянному месту жительства ФИО1 с дд.мм.гггг и ФИО5 с дд.мм.гггг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг выставляются собственнику жилого помещения.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение данной обязанности производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание обстоятельства дела применительно к перечисленным законоположениям, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение в соответствии с ним. В том случае, если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, после чего собственники вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в смысле требований ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются членами одной семьи, поскольку проживают раздельно и не ведут совместного хозяйства.

Таким образом, поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, с определением порядка несения бремени содержания за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт в долевом порядке по 1/2 на каждого, коммунальные услуги квартиры в виде оплаты за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение возложить на истца, что является основанием для раздельного ведения финансово-лицевых счетов. Такое решение будет защищать интересы собственников и управляющей компании ООО «Городская управляющая компания».

Требований к ООО «Городская управляющая компания» не предъявлено, что исключает возможность их рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги квартиры и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги квартиры и взносов на капитальный ремонт 

<

адрес> обязав:

- ФИО1 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/2 части производимых начислений; в полном объеме производить оплату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

- ФИО2 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 1/2 части производимых начислений.

Настоящее решение является основанием для разделения финансово-лицевого счета по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги квартиры и взносов на капитальный ремонт на вышеназванную квартиру в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) О.И. Васильковская