Дело № 2-2829/2017

РЕШ Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Новгородцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, определении долей в праве собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, определении долей в праве собственности, признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что стороны состояли в зарегистрированном браке. (дата) на основании договора купли-продажи была приобретена в ее собственность (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре, с привлечением средств ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» за счет ипотечного кредитования. В связи с рождением второго ребенка (дата) –ФИО3 погашение задолженности по ипотечному кредитованию осуществлялось с привлечением материнского капитала. После рождения третьего ребенка -ФИО4 (дата) года рождения на основании договора купли – продажи от (дата) истцом и ответчиком в совместную собственность приобретено жилое помещение по (адрес), стоимостью 3 380 000 рублей. Стоимость указанного имущества была оплачена за счет личных средств и денежных средств, полученных по кредитному договору. Остаток задолженности по ипотеке был погашен (адрес) по Программе государственной поддержке на погашение основного долга по жилищному кредиту, оформленному на строительство жилого помещения при рождении третьего ребенка или последующих детей, предусмотренной постановлением (адрес) (№) –пр от 12. 12.2014года. Согласно указанному Постановлению, право на погашение ипотечных обязательств возникает у граждан, имеющих трех и более детей, при условии, что жилое помещение находится в собственности у граждан и их несовершеннолетних детей. Поскольку в связи с привлечением «материнского капитала» на приобретение (адрес), квартира по факту погашения кредитных обязательств должна быть оформлена в собственность в том числе и несовершеннолетних детей, что не было выполнено. Поскольку никаких разъяснений о правах несовершеннолетних детей на предыдущую квартиру и вновь приобретенную квартиру истцу дано не было, квартира по (адрес) была оформлена в совместную с ответчиком собственность.Права несовершеннолетних детей, в том числе по факту привлечения «материнского капитала» и привлечения бюджетных средств на улучшение жилищных условий, в связи с рождением третьего ребенка, вопреки действующему законодательству, учтены не были. Брак между истцом и ответчиком расторгнут решением мирового судьи судебного участка №(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) Обращения истца к ответчику с просьбой о необходимости переоформления прав собственности на квартиру, перераспределении долей, с учетом законных интересов несовершеннолетних детей, положительных результатов не дали, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд. 

Определением от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно истец пояснила, что квартира по (адрес) была приобретена истцом в 2007 году с использованием кредитных средств, остаток долга был погашен за счет средств материнского капитала в связи с рождением второго ребенка. Доли в квартире в соответствии с обязательством распределены не были, поскольку указанную квартиру продала в феврале 2014 года. В период брака с ответчиком была приобретена спорная квартира по (адрес). После рождения третьего ребенка, остаток по ипотеке был погашен за счет бюджетных средств Министерством строительства (адрес). Она неоднократно просила ответчика перераспределить доли в спорной квартире, с учетом несовершеннолетних детей, но он отказывался.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против определения долей в праве собственности на квартиру по (адрес), с учетом троих детей, по 1\5 доли каждому.

В судебное заседание представители третьих лиц: Министерства образования и науки (адрес), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей. 

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства (адрес) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Приобретение жилого помещения с использованием средств государственной поддержки обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи, в том числе, несовершеннолетних детей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с (дата), что подтверждается справкой о заключении брака. В период брака у супругов родилось двое детей – ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей. Истец также является матерью несовершеннолетнего ФИО6 18.08.2006года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка №(адрес) г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

По договору купли- продажи от (дата) в собственность ФИО7 (ФИО1) было приобретено жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, с привлечением средств ОАО «Сбербанк России» за счет ипотечного кредитования. В связи с рождением второго ребенка- ФИО3 (дата) истцу был выдан государственный сертификат на материнский капитал. Решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в (адрес) от (дата) (№) было удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 387 640 рублей 30 копеек на погашение основного долга и уплате процентов по кредитному договору (№) от (дата), заключенному с ОАО «Сбербанк России» на приобретение жилого помещения по (адрес). Средства материнского капитала были перечислены платежным поручением от (дата). При этом, (дата) ФИО1 было оформлено нотариально заверенное обязательство о переоформлении приобретенного жилого помещения по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в общую (долевую) собственность всех членов семьи по соглашению, в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данное обязательство заверено нотариусом ФИО8 и зарегистрировано в реестре за (№). 

Данное обязательство истцом исполнено не было, согласно пояснениям истца и не оспаривалось ответчиком, данная квартира продана в феврале 2014 года. 

Далее судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) супругами ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Стоимость квартиры составляла 3 850 000 рублей, из которых сумма в размере 350 000 рублей – собственные средства покупателя, внесенные в качестве задатка; 3 030 000 рублей – кредитные средства, предоставляемые покупателю ОАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором от (дата) (№), заключенным между покупателем и банком. 

Согласно ст. (адрес) от (дата) (№) «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории (адрес)», в редакции действующей на дату возникновения спорных правоотношений, у женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка и (или) последующих детей начиная с (дата), при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего (имеющих) гражданство Российской Федерации, возникает право на дополнительные меры поддержки.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, лица, получившие гарантийное письмо, могут распоряжаться средствами краевого материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе, на улучшение жилищных условий.

В силу ст. (адрес) от (дата) (№) «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории (адрес)» средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении средствами могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа, ипотеки) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от (дата) N 395-1 "О банках и банковской деятельности". 

В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр лицо, получившее гарантийное письмо на краевой материнский (семейный) капитал (далее - гарантийное письмо), вправе использовать средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала на: приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих законусделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа, ипотеки) денежные средства на указанные цели;

Средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты возникновения права на дополнительные меры поддержки, за исключением случая, предусмотренного подпунктом "в" пункта 2 настоящих Правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановление (адрес) от (дата) (№)-пр в случае предоставления лицу, получившему гарантийное письмо, или супругу лица, получившего гарантийное письмо, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) краевого материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), втом числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего гарантийное письмо, до возникновения права на получение средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала.

Пунктом 7 указанных правил предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка ипоследующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств краевого материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено выше, ФИО1, в связи с рождением второго ребенка ФИО3, (дата) на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) (№) от (дата), был назначен и выплачен краевой материнский (семейный) капитал на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилого помещения - квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в сумме 387640 рублей 30 копеек. 

В связи с рождением третьего ребенка ФИО4 (дата) года рождения, в соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от (дата) N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", порядком предоставления гражданам государственной поддержки на погашение основного долга по жилищному (ипотечному) кредиту, оформленному (рефинансированному) на строительство (приобретение) жилого помещения при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей, утвержденным постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр семье ФИО9 (дата) предоставлена социальная выплата 3 024 547,72 рубля на погашение остатка основного долга по ипотечному кредиту, оформленному на приобретение жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Предоставление социальной выплаты осуществлялось с одновременным соблюдением условий, предусмотренных п. 5 Порядка, в том числе, наличия жилого помещения в собственности у граждан (граждан и их несовершеннолетних детей), являющегося постоянным местом жительства граждан и их несовершеннолетних детей.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств государственной поддержки обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от (дата) 27-27-04/416/2014-090 ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), не зарегистрировано, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 И ФИО2, вид права - общая совместная собственность. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятии его судом. Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимании е изложенное, а также учитывая, что требования закона о переоформлении права собственности на приобретенную истцом квартиру по (адрес) на супруга и двоих несовершеннолетних детей ФИО1 исполнены не были, суд приходит к выводу, что несовершеннолетние ФИО6, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения должны быть признаны участниками общей долевой собственности на квартиру по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Суд приходит к выводу об определении доли каждого участника долевой собственности равными по 1/5доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 2, 9 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП. 

С учетом изложенного, а также в связи с признанием участниками общей долевой собственности несовершеннолетних детей истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права совместной собственной ФИО1 и ФИО2 на квартиру по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) (регистрационная запись (№)) и исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением спора (статья 88 ГПК РФ). К издержкам законодатель относит расходы на оплату услуг представителя, расходы на оплату проезда и проживание сторон и 3-их лиц, почтовые расходы, и другие признанные судом необходимыми расходы. 

С учетом изложенного в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца ФИО1 расходов в размере 1500 рублей за оформление нотариальной доверенности, поскольку выданная (дата) истцом ФИО1 представителю ФИО5 нотариальная доверенность является общей, не ограничивает возможность участия представителя только в конкретном деле.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать право обшей долевой собственности на квартиру по (адрес) 35 в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру по (адрес) 35 в г. Комсомольске-на-Амуре, признав за ФИО1 -право на 1\5 доли, за ФИО2- право на 1\5 доли, за ФИО6- право на 1\5 доли, ФИО3- право на 1\5 доли, ФИО4- право на 1\5 доли.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) (регистрационная запись (№)) и исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате доверенности от (дата)- отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.