Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ»Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ

ТСЖ»Заря» обратилось с иском к ФИО1, о взыскании за период с 01.01.2019 года по 31.07.2020 года суммы основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 197 081 руб 21 коп, пени в размере 16 954 рубля 95 коп за период с 01.01.2019 года до 01.04.2020г.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 340 рублей 36 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником квартиры 74 площадью 118,5 кв.м. в доме 

<

адрес>, в указанной квартире он не зарегистрирован и не проживает. В квартире зарегистрированы и проживают сын ФИО1, сноха и двое их детей. Многоквартирный дом, в котором находится квартиры ответчика является объектом незавершенного строительства, состоит на балансе ТСЖ»Заря». с 18.09.2009 года ТСЖ»Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица. Для обеспечения жителей дома ТСЖ»Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. за № 354 ТСЖ»Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. ТСЖ»Заря» девять раз обращалось в суд с исками о взыскании задолженности к ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным выше. Пояснила суду, что с ответчиком произведена сверка расчетов, учтены все платежи, удержанные ранее. В ТСЖ штатного юриста нет. Применение ст.333 ГК РФ к пени оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал сумму основного долга по ЖКУ, сверку расчетов произвели, ему понятно, за что взыскиваются данные суммы, просил суд снизить размер пени, расходы на оплату услуг представителя. Квартира сейчас выставлена на продажу, он пенсионер, пенсия 17 000 рублей, в квартире проживали сын с семьей.. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 1517, счета- квитанции л.д. 19-37, Устав ТСЖ»Заря» л.д. 46-57, выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ»Заря» л.д. 53-58, смета доходов и расходов ТСЖ»Заря» от 28 февраля 2019 года л.. 59, Протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ»Заря» от 28 февраля 2019 года л.д. 60-62, Протокол собрания членов правления ТСЖ»Заря» от12 февраля 2020 года л.д.63, от 7 февраля 2020 года л.д 64-66, Отчет об исполнении сметы за 2019 год л.д. 68, смета доходов и расходов ТСЖ «Заря от 7 февраля 2020 года л.д. 69, Протокол собрания собственников от25.12.2012г. л.д. 70, Договор на возмещение затрат № от 16 октября 2011 года л.д. 71-, Договор № 208/14 на комплексное обслуживание лифтов от 26 февраля 2014 года л.д. 72-74, Договор № 34, Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2019г. л.д. 75-79, судебные решения о взыскании с ФИО1 задолженности л.д. 80-88, 115-118, штатное расписание сотрудников ТСЖ л.д. 89-90, Справка ТСЖ о лицах проживающих в квартире 

<

адрес> л.д. 107, общий свод задолженности л.д. 125-133, платежные поручения об оплате ЖКУ, взысканных по судебным приказам л.д. 143-148, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений 

<

данные изъяты>

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для управления многоквартирным домом по 

<

адрес> было создано– ТСЖ «Заря», которое осуществляет управление указанным жилым домом, в связи с чем в целях содержания указанного дома, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предоставленными услугами пользуются все собственники помещений, и которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться.

На имя ответчика открыт лицевой счет № и ежемесячно начисляются и высылаются платежные документы, начисления производятся на 4 человек, зарегистрированных и проживающих в квартире.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному расчету сумма задолженности за оплату коммунальных услуг составил за период с 01.01.2019 года по 31.07.2020 года в размере 197 081 руб 21 коп, Указанный расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является арифметически верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов. При этом суд учитывает, что ответчик согласился с данной суммой, произведя с истцом до рассмотрения дела по существу сверку начисленных и оплаченных, в т.ч. по судебным решениям сумм. 

В силу установленных норм ЖК РФ, собственники помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилья и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца указанная сумма задолженности.

В соответствии со ст. 330ч.1 ГК РФ неустойкой /штрафом, пени/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что в связи с несвоевременной оплатой ЖКУ ответчику начислены пени за период с 01.01.2019 года до 01.04.20 г. в сумме

16 954 рубля 95 коп. Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, с учетом суммы основного долга, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, с учетом принципа разумности, соразмерности последствиям нарушения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы. 

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате экспертам и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что представление интересов ТСЖ «Заря» по настоящему гражданскому делу осуществляла представитель ФИО2 за оказанные юридические услуги и представление интересов истца в суде представителю со стороны истца было оплачено 23 000 рублей., о чём свидетельствуют представленные документы. Акт об оказании юридических услугл.д. 109.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 340 рублей 36 коп, что подтверждено платежными поручениями /л.д.94-98/, которая подлежит взысканию с ответчика.. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ»Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ»Заря» сумму основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 31.07.2020 года в размере 197 081 руб 21 коп, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 340 рублей 36 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать : 217 421 руб 57 коп. / двести семнадцать тысяч четыреста двадцать один рубль пятьдесят семь копеек./

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд гСамара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.