КОПИЯ

№ 2-140/2025 (2-804/2024;)

УИД 56RS0008-01-2024-000603-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 05 марта 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки при определении описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибка при определении описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ** ** ****, на основании распоряжения администрации Сухореченского сельсовета от ** ** **** № «О ликвидации крестьянских хозяйств ФИО6 и ФИО7.» ФИО6 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, согласно которого, последний приобрел право частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 22,2 Га в селе 

<

адрес>. Границы передаваемого в частную собственность ФИО6 земельного участка отмечены в Приложении к Свидетельству серии РФ № и согласованы с Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бузулукского района. ** ** **** после выдачи Свидетельства на право собственности на земельный участок, переданный в собственность ФИО6, был поставлен на кадастровый учет и данному земельному участку, согласно Кадастровой выписке о земельном участке был присвоен кадастровый №. ** ** **** ФИО6 умер. Единственной наследницей всего имущества, оставшегося после смерти является его жена - ФИО1, ** ** **** года рождения. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, площадью 205 435 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №. После оформления наследственных прав на земельный участок, он был занят под посев зерновых культур, обработка земельного участка осуществляется с привлечением сельскохозяйственной техники ООО «Сухореченское» по договору оказания услуг. Земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. В июне 2018 года Истицей было получено исковое заявление, из которого ей стало известно, что ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании наличия реестровой ошибки при определении описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке из ЕГРН. Решением Бузулукского районного суда 

<

адрес> от ** ** **** исковые требования ФИО8 и ФИО9 оставлены без удовлетворения. ** ** **** судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда постановила: решение Бузулукского районного суда 

<

адрес> от ** ** **** отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО8, ФИО11, ФИО12 удовлетворить частично: Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 222 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно таблице 5 заключения эксперта ФИО13 №-АС от ** ** ****. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 435+/- 3 966 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - 

<

адрес>, участок находится примерно в 1 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира - 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 166 000+/- 2 723,97 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вдоль западной границы кадастрового квартала, и являющейся смежной относительно границы земельного участка с кадастровым номером 56:08:2301001:949 (местоположение которого установлено абзацем 2 резолютивной части настоящего решения суда). Установить местоположение этой границы в соответствии с таблицей 14 указанного выше заключения эксперта по точкам н6-н5-14. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 750+/- 4 176 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, к-з им. Мичурина, являющейся смежной относительно границы земельного участка с кадастровым номером № (местоположение которого установлено абзацем 2 резолютивной части настоящего решения суда). Установить местоположение этой границы в соответствии с таблицей 12 указанного заключения эксперта по точкам 11-н2. При рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, при вынесении вышеуказанного решения, суд руководствовался, в том числе, заключениями эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО13, который при проведении исследования установил пересечение местоположения земельного участка истцов (так, как оно определено в экспертном заключении) с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО10), № (собственник ФИО14, арендатор ФИО15), № (собственник ФИО1). При этом, с последним земельным участком имеется практически полное наложение границ. Помимо вышеизложенного, эксперт указал, что невозможно определить местоположение земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО1 и ФИО10, поскольку сведения об их местоположении в правоустанавливающих документах отсутствуют, как и другие графические материалы, определяющие такое местоположение на момент предоставления земельных участков. По результатам рассмотрения указанного дела, после вступления в законную силу, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 был снят с кадастрового учета. Согласно того же апелляционного определения, указанное не препятствует ФИО1 в проведении межевания принадлежащего ей земельного участка вновь с определением его верного местоположения. ** ** **** ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, по результатам рассмотрения которого в ее адрес была направлена заверенная копия второго экземпляра хранящегося в архиве Отдела Свидетельства на право собственности на землю серии № от ** ** **** с Приложение к свидетельству – «Планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства». ФИО1 обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от ** ** ****. По результатам общения, ** ** ****, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 222 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО1 заключила Договор на выполнение кадастровых работ б/н от ** ** **** с кадастровым инженером ФИО16, которая изготовила Межевой план и Заключение кадастрового инженера, из которого следует что, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь исходного земельного участка составляет 222000 кв.м. Границы земельного участка пересекают границы земельных участков №, №. Данное пересечение является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы приостанавливаются до устранения препятствий. Истица обратилась к Ответчику ФИО10 с требованием об устранении реестровой ошибки в характеристиках (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вдоль западной границы кадастрового квартала, принадлежащего ФИО10, на что получила отказ и вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

С учетом уточнения просит суд установить факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:2308002:28, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка с адресом: 

<

адрес>, вдоль западной границы кадастрового квартала, принадлежащего ФИО17 Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 166 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вдоль западной границы кадастрового квартала, принадлежащего ФИО3

Установить факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка с адресом: 

<

адрес>, вдоль западной границы кадастрового квартала.

Аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 166 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вдоль западной границы кадастрового квартала, принадлежащего ФИО3

Признать местоположение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 199 825 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, с координатами земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

От т.

До т.

Горизонтальное положение, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих указанных выше координат местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 222 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от 03 апреля 2024 года была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащего ответчика ФИО3

Протокольным определением от 11 февраля 2025 года у участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Администрация МО Сухореченский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области, Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области, кадастровый инженер ФИО16, Управление Росреестра по Оренбургской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2. ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ** ** ****, на основании распоряжения администрации Сухореченского сельсовета от ** ** **** № «О ликвидации крестьянских хозяйств ФИО6 и ФИО7.» ФИО6 было выдано Свидетельство на право собственности на землю, согласно которого, последний приобрел право частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 22,2 Га в селе 

<

адрес>. 

Границы передаваемого в частную собственность ФИО6 земельного участка отмечены в Приложении к Свидетельству серии № № и согласованы с Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бузулукского района. 

** ** **** после выдачи Свидетельства на право собственности на земельный участок, переданный в собственность ФИО6, был поставлен на кадастровый учет и данному земельному участку, согласно Кадастровой выписке о земельном участке был присвоен кадастровый №. 

** ** **** ФИО6 умер. Единственной наследницей всего имущества, оставшегося после смерти является его жена - ФИО1, ** ** **** года рождения. 

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **** ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, площадью 205 435 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №. 

После оформления наследственных прав на земельный участок, он был занят под посев зерновых культур, обработка земельного участка осуществляется с привлечением сельскохозяйственной техники ООО «Сухореченское» по договору оказания услуг. Земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. 

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2018 года исковые требования ФИО8 и ФИО9 оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 сентября 2020 года решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 октября 2018 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО8, ФИО11, ФИО12 удовлетворены частично: установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 222 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно таблице 5 заключения эксперта ФИО13 №-АС от ** ** ****. Снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 435+/- 3 966 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир - 

<

адрес>, участок находится примерно в 1 700 м от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира - 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 166 000+/- 2 723,97 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вдоль западной границы кадастрового квартала, и являющейся смежной относительно границы земельного участка с кадастровым номером № (местоположение которого установлено абзацем 2 резолютивной части настоящего решения суда). Установлено местоположение этой границы в соответствии с таблицей 14 указанного выше заключения эксперта по точкам н6-н5-14. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 227 750+/- 4 176 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, к-з им. Мичурина, являющейся смежной относительно границы земельного участка с кадастровым номером № (местоположение которого установлено абзацем 2 резолютивной части настоящего решения суда). Установлено местоположение этой границы в соответствии с таблицей 12 указанного заключения эксперта по точкам №. 

По результатам рассмотрения указанного дела, после вступления в законную силу, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 был снят с кадастрового учета. Согласно того же апелляционного определения, указанное не препятствует ФИО1 в проведении межевания принадлежащего ей земельного участка вновь с определением его верного местоположения. 

** ** **** ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, по результатам рассмотрения которого в ее адрес была направлена заверенная копия второго экземпляра хранящегося в архиве Отдела Свидетельства на право собственности на землю серии № от ** ** **** с Приложением к свидетельству – «Планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства». 

ФИО1 обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № от ** ** ****. 

По результатам общения, ** ** ****, на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 222 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

ФИО1 заключила Договор на выполнение кадастровых работ б/н от ** ** **** с кадастровым инженером ФИО16, которая изготовила Межевой план и Заключение кадастрового инженера, из которого следует что, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Данный земельный участок является ранее учтенным, площадь исходного земельного участка составляет 222000 кв.м. Границы земельного участка пересекают границы земельных участков № №. 

Данное пересечение является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек (ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)) и осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Условия уточнения границ земельного участка регламентированы ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых, суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии с положениями статей 56, 57, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к исключительной компетенции суда.

С целью выявления нарушений земельных прав истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области ФИО18.

Экспертным заключением установлено, что согласно сведениям копии выписки из ЕГРН от ** ** **** (стр. 13 судебного дела) границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, информация о координатах поворотных точек в ЕГРН отсутствует. В судебном деле содержится копия Свидетельства на право собственности на землю серии РФ –№ от ** ** ****, в котором указано, ФИО6 приобретает право частной собственности на землю сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,2 га. К данному свидетельству имеется приложение в виде плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6, на котором отображены границы данного земельного участка на местности, и которые согласованы с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Бузулукского района. Экспертом в целях установления местоположения границ земельного участка на основании плана на участок земли, приложенного к свидетельству, проведен анализ указанного плана с применением разъяснений, данных в «условные знаки для топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100 000», актуальных на момент предоставления исследуемого земельного участка. Согласно приложению к свидетельству- Плану на участок земли, и с учетом вышеобозначенных условных знаков, земельный участок с кадастровым номером №, ограничен по верхней (северной) границе объектом искусственного происхождения – дорогой, а южная граница земельного участка проходит по «контуру растительного покрова и грунтов». На исследуемом плане левая и правая границы земельного участка представляют собой прямые линии, визуально параллельные друг другу. На плане отсутствуют сведения о длине границ данного земельного участка, описание границ смежных земельных участков. Координатное описание границ земельного участка на плане также отсутствует. В связи с отсутствием координатного описания исследуемого земельного участка в представленном свидетельстве, в целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом на ортофотоплан на Бузулукский район, масштаб 1:10000, загружены координаты точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН (согласно выпискам из ЕГРН о земельных участках, кадастрового плана территории на квартал №), осуществлено сопоставление топографических объектов, расположенных в данной местности, с объектами, отображенными на плане, приложенном к свидетельству, а также определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка, приложенному к Свидетельству от ** ** **** Указанный цифровой ортофотоплан масштаба 1:10000 изготовлен на территорию 

<

адрес>, является документом, подтверждающим фактическую ситуацию на местности на момент существования земельного участка, на котором отображены также существующие на местности объекты искусственного и природного происхождения. Цифровой ортофотоплан применяется в качестве картографической основы, и может быть использован для соотнесения границ земельного участка по сведениям плана, приложенному к свидетельству, с границами земельного участка, существовавшими в период проведения первичных кадастровых работ, а также с границами объектов искусственного и природного происхождения, которые одновременно являются границами исследуемого земельного участка, а также с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

На ортофотоплане идентифицированы природные объекты, отображенные на плане земельного участка, которые одновременно являются границами земельного участка (дорога, граница грунтов (на ортофотоплане –край оврага). По границам указанных объектов определены верхняя нижняя границы земельного участка с кадастровым номером №.

При исследовании судебного дела 2(1)-2273/2018 г., установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Апелляционного определения от ** ** **** (стр. 20-21 судебного дела № г.)

В данном судебном деле содержится копия Свидетельства на право собственности на землю серия № от ** ** **** с приложением в виде плана на земельный участок, на основании которого было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом проведено сопоставление планов, приложенных соответственно к Свидетельству на право собственности на землю серия № от ** ** **** (рисунок №) и к Свидетельства на право собственности на землю серия № от ** ** **** Визуально на данных планах усматривается идентичность отображенных на планах топологических объектов. При совмещении топографических объектов, отображенных на данных планах, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № смежен по левой границе с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с изложенным, левая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, которые установлены ранее. Правая граница земельного участка согласно плану визуально параллельна левой границе земельного участка, которая опрределена экспертом. В связи с чем, и с учетом площади земельного участка, указанной в Свидетельстве на право собственности на землю серия № от ** ** ****, 22,2 га определено местоположение правой границы. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определенное экспертом, согласно плану, приложенному к Свидетельстве на право собственности на землю серия № от ** ** ****.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результату определения местоположения границ составила 199825 ± 3911 кв.м.

В представленной таблице приведены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка и длины их границ: 

№

X

Y

от т.

до т.

Горизонтальное проложение (S), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Десять процентов от площади указанной в свидетельстве (222000 кв.м.) составляет 22200 кв.м., площадь земельного участка при уменьшении его площади на десять процентов составит 199800 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная при установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером № соответствует установленным нормам.

В результате определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого определены экспертом согласно плану, приложенному к Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-№ от ** ** **** Экспертом установлено наличие пересечения и несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом установлено, что площадь пересечения земельных участков составляет 18657+/-48 кв.м. Экспертом установлено, что площадь несоответствия земельных участков составляет 6117+/-684 кв.м.

В представленной таблице приведены координаты поворотных точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных экспертом, с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и длины их границ: 

№

X

Y

от т.

до т.

Горизонтальное проложение (S), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В представленной таблице приведены координаты поворотных точек области несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных экспертом, с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и длины их границ: 

№

X

Y

от т.

до т.

Горизонтальное проложение (S), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно местоположению, определенному экспертом, необходимо внести изменения в сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. При внесении указанных изменений площадь земельного участка составит 359891 кв.м. В данном случае 5% от площади ЕГРН 468000 кв.м. составляет 23400 кв.м. В случае изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится на 12540 кв.м., и площадь земельного участка будет соответствовать условию, установленному ч.7 ст. 61 Закона о регистрации.

При исследовании экспертом предоставленного судом материала, установлено, что в судебном деле 2(1)-2273/2018 г. 2 том (стр. 91), в составе кадастрового дела, содержится копия Свидетельства о праве собственности на землю №-к от ** ** ****, согласно которому ФИО10 для ведения крестьянского хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 16, 6 га, из которых 7,8 га пашни, 8,8 га сенокосов. Графическая часть с описанием границ данного земельного участка в свидетельстве отсутствует. Таким образом, в связи с отсутствием в свидетельстве №-К от ** ** **** сведений об описании местоположения границ земельного участка, а также графической части с описанием границ земельного участка (схемы, плана), не представляется возможным установить местоположение границ данного земельного участка на основании указанного свидетельства. От архивного отдела Администрации Бузулукского района поступили копии документов, среди которых: копия Распоряжения Администрации Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** **** «О предоставлении земли гражданину ФИО10 для организации крестьянского хозяйства», согласно которому ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 7,8 га пашни, изымаемый из землевладения колхоза им. Мичурина; копия Свидетельства о праве собственности на землю №-к от 20.04.1992г., согласно которому ФИО10 предоставлен земельный участок общей площадью 16, 6 га, из которых 7,8 га пашни, 8,8 га сенокосов; приложение к свидетельству на право собственности на землю №-к -план землепользования крестьянского хозяйства ФИО10 в масштабе 1:25000, согласованный председателем райкомзема ФИО19, на котором отображены схематично местоположение границ земельного участка относительно 

<

адрес>, на схеме указаны длины границ. Исходя из местоположения границ, отображенном на плане, установлено, что земельный участок расположен в северо-западном направлении от 

<

адрес> и конфигурация земельного участка имеет форму неправильного прямоугольника, длина границ которого составляет 300 м, 225 м, 350 м, 250 м. При этом, в связи с отсутствием на плане иных ориентиров (топологических объектов), описания местоположения границ, а также в связи с отсутствием координатного описания не представляется возможным определить местоположение по плану земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству №-к от 20.04.1992г.

При изучении судебного дела в составе судебного дела установлено наличие копии корректировки проекта перераспределения на СХА им. 

<

адрес> по состоянию на 2003 год (судебное дело №2(1)-2273/2018 г, том III, стр. 133-134), утвержденного распоряжением №№ Администрации Бузулукского района от ** ** ****

Экспертом запрошено и получено согласие суда на получение и изучение имеющегося на хранении филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области корректировки проекта перераспределения на СХА им. 

<

адрес> по состоянию на 2003 год и проекта перераспределения на СХА им. 

<

адрес> по состоянию на 1994 год.

Проект перераспределения земель от 1994 г. содержит информацию о графической части с отражением информации о границах паевого фонда, а также о границах земельных участков, предоставленных ранее лицам, список которых приведен с указанием занимаемой ими площади земельных участков, среди которых указан ФИО10 за номером 14 (площадь земельного участка 73 га). В графической части указанным номером 14 обозначен контур границ земельного участка. При сопоставлении графической части проекта перераспределения 1994 г.и плана землепользования, приложенному к свидетельству №-к, экспертом установлено соответствие в данных документах местоположения земельного участка (земельный участок расположен в северо-западном направлении от 

<

адрес>) и конфигурации земельного участка (неправильный прямоугольник). Экспертом проведено исследование корректировки проекта перераспределения земель от 2003 г. Корректировка проекта перераспределения земель от 2003 г. содержит информацию о графической части с отражением информации о границах паевого фонда, а также о границах земельных участков, предоставленных ранее лицам, список которых приведен с указанием занимаемой ими площади земельных участков, среди которых указан ФИО10 за номером 16 (площадь земельного участка 7,9 га). Установлено, что данный документ содержит идентичные сведения о местоположении земельного участка ФИО10 с проектом перераспределения 1994 г. и планом землепользования, приложенному к свидетельству №117-к. При анализе местоположения земельного участка ФИО10, отображенном на проекте перераспределения 1994 г. и корректировки проекта перераспределения 2003 г., установлено, что по северной границе длиной 250 кв.м. исследуемого участка проходит полевая дорога и лесополоса. При исследовании указанных документов по установлению местоположения границ земельного участка в графической части по иным границам земельного участка топографические объекты визуально не определяются. В связи с отсутствием координатного описания в указанных документах, и в целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом проведено сопоставление топографических объектов, отображенных на указанных документах и ортофотоплане на Бузулукский район 2009 г. В результате проведенных работ с ориентиром на топографические объекты, отображенные на проектах перераспределения и ортофотоплане на Бузулукский район 2009 г. экспертом определено примерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием топографических объектов по границам исследуемого земельного участка (Схема №6). В результате определения местоположения данного земельного участка по исследованным документам площадь земельного участка составила 77000 кв.м.

В целях установления местоположения земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, приложении к свидетельству), при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, экспертом проведено исследование судебного дела, реестрового дела и дела правоустанавливающих документов.

В результате анализа указанных документов, установлено, что согласно содержащемуся в деле правоустанавливающих документов 56:08:2308002:35 (Приложение №, Приложение № в электронном виде, стр. 91) первоначальному правоудостоверяющему документу Свидетельству о право собственности на землю №-К от ** ** **** ФИО20 предоставлен земельный участок для ведения крестьянского хозяйства общей площадью 46, 8 га, при этом, из которых 46,8га - пашня. Графическая часть с описанием границ данного земельного участка в свидетельстве отсутствует. В деле правоустанавливающих документов содержится Свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** ****, согласно которому после смерти ФИО20, умершего ** ** **** наследником земельной доли земельного участка с кадастровым номером № является мать ФИО21. Согласно данному документу сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, в связи с отсутствием в свидетельствах сведений об описании местоположения границ земельного участка, а также графической части с описанием границ земельного участка (схемы, плана), не представляется возможным установить местоположение границ данного земельного участка на основании указанного свидетельства.

От архивного отдела Администрации Бузулукского района поступили копии документов, среди которых: копия Распоряжения Администрации Бузулукского района Оренбургской области № от ** ** **** «О предоставлении земли гражданину ФИО20 для организации крестьянского хозяйства», согласно которому ФИО20 предоставлен земельный участок площадью 46,8 га пашни, изымаемый из землепользования колхоза им. Мичурина; копия Свидетельства о праве собственности на землю №-к от 25.11.1992г., согласно которому ФИО20 предоставлен земельный участок площадью 46,8 га пашни; приложение к свидетельству на право собственности на землю №-к -план землепользования крестьянского хозяйства ФИО20 в масштабе 1:25000, согласованный председателем райкомзема ФИО19; копия выкопировки из плана землепользования колхоза им. 

<

адрес>, М 1:25000, согласованная председателем комитета ФИО19.

На плане землепользования-приложении к свидетельству №-к отображены схематично местоположение границ земельного участка относительно 

<

адрес>, на схеме указаны длины границ. Исходя из местоположения границ, отображенном на плане, установлено, что земельный участок расположен в западном направлении от 

<

адрес> и конфигурация земельного участка имеет неправильную форму, длина границ на плане указана. 

На копии выкопировки из плана землепользования колхоза им. 

<

адрес>, М 1:25000 отображены границы земельного участка на местности, передаваемого ФИО20, и которые согласованы с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Экспертом в целях установления местоположения границ земельного участка на основании указанной выкопировки, проведен анализ указанного плана с применением разъяснений, данных в «условные знаки для топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100 000», актуальных на момент предоставления исследуемого земельного участка.

Согласно представленной выкопировки из плана землепользования колхоза им. 

<

адрес>, и с учетом вышеобозначенных условных знаков, земельный участок с кадастровым номером №, ограничен по верхней (северной) границе объектом искусственного происхождения – дорогой, а южная граница земельного участка проходит по «контуру растительного покрова и грунтов». На плане отсутствуют сведения об описании границ смежных земельных участков. Координатное описание границ земельного участка также отсутствует.

В связи с отсутствием координатного описания исследуемого земельного участка в представленном свидетельстве, в целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом на ортофотоплан на Бузулукский район, масштаб 1:10000, загружены координаты точек границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН (согласно выпискам из ЕГРН о земельных участках, кадастрового плана территории на квартал №), осуществлено сопоставление топографических объектов, расположенных в данной местности, с объектами, отображенными на плане, приложенном к свидетельству, а также определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом земельного участка, приложенному к Свидетельству №-к. (Схема №) и выкопировкой из плана землепользования колхоза им. 

<

адрес>. Указанный цифровой ортофотоплан масштаба 1:10000 изготовлен на территорию Бузулукского района, является документом, подтверждающим фактическую ситуацию на местности на момент существования земельного участка, на котором отображены также существующие на местности объекты искусственного и природного происхождения. Цифровой ортофотоплан применяется в качестве картографической основы, и может быть использован для соотнесения границ земельного участка по сведениям плана, приложенному к свидетельству, с границами земельного участка, существовавшими в период проведения первичных кадастровых работ, а также с границами объектов искусственного и природного происхождения, которые одновременно являются границами исследуемого земельного участка, а также с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

На ортофотоплане идентифицированы природные объекты, отображенные на плане земельного участка, которые одновременно являются границами земельного участка (дорога, граница грунтов (на ортофотоплане –край оврага, край кустарниковой растительности). По границам указанных объектов, и с учетом длин границ указанных в приложении к свидетельству №-к-плану земельного участка, определены северная, южная и юго-восточная границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результату определения местоположения границ составила 468000 кв.м.

Экспертом с использованием программного комплекса Mapinfo подготовлен чертеж местоположения границ земельного участка с кадастровым № (приложение №, чертеж и ведомость координат).

В судебном деле содержится копия Свидетельства на право собственности на землю серия № № от ** ** **** с приложением в виде плана на земельный участок, на основании которого было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом проведено сопоставление планов, приложенных соответственно к Свидетельству на право собственности на землю серия № от ** ** **** и к Свидетельству о праве собственности на землю №-К от ** ** **** и выкопировке.

Визуально на данных планах усматривается идентичность отображенных на планах топологических объектов. При визуальном совмещении топографических объектов, отображенных на данных планах, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № смежен по левой границе с земельным участком с кадастровым номером №. 

Таким образом, правая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при образовании, установлено, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № согласно документам расположен в северо-западном направлении от 

<

адрес>, при этом земельный участок с кадастровым номером № расположен в западном направлении от 

<

адрес>.

Экспертом подготовлен чертеж, на котором отображено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенное исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, приложении к свидетельству), при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании.

В результате проведенных работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при образовании, установлено, границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются. Земельный участок с кадастровым номером № согласно исследованным документам (свидетельства, планы, выкопировки) является смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №.

Экспертом подготовлен чертеж, на котором отображено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определенное исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, определенное исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, приложении к свидетельству), при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, не соответствует сведением о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, определенное исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок (свидетельство на право собственности, приложении к свидетельству), при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, не соответствует сведением о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, так как экспертиза произведена лицом, имеющим на это полномочия, в соответствии с действующим законодательством. Эксперт был предупрежден по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с п. 4. ст. 61 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

П. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен нормами Закона № 218-ФЗ, а также Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Согласно п. 3. ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права граждан и юридических лиц, на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Учитывая, что экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:23080002:28, содержащихся в сведениях ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 56:08:2301001:2898, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:2301001:2898 и исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:23080002:28 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки при определении описания местоположения границ (конфигурации) земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке в ЕГРН – удовлетворить

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:08:2301001:2898, общей площадью 222 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: РФ, 

<

адрес> согласно заключению эксперта по координатам:

№

X

Y

от т.

до т.

Горизонтальное проложение (S), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 166 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова 

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2025 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-140/2025 (2-804/2024;), УИД 56RS0008-01-2024-000603-86, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.