Дело №2-358/2020г.

24RS0035-01-2019-004561-14 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

с участием прокурора Осиповой Е.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к ФИО1 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений администрация Минусинского района обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований (л.д.71) о расторжении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании ответчицы в утратившей право пользования указанной квартирой и взыскании с нее задолженности за найм жилого помещения за период с 10.10.2013 года по 31.12.2018 года в сумме 1 901 рубль 93 копейки и пени за тот же период в размере 539рублей 79 копеек. Свои требования истец в исковом заявлении и судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО2 мотивировал тем, что спорная квартира зарегистрирована в реестре муниципальной собственности. ФИО1 являлся лицом из числа детей-сирот. Распоряжением главы администрации Минусинского района № 216-р от 18.12.2012 года указанная квартира была отнесена к специализированному жилищному фонду для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На основании распоряжения главы администрации Минусинского района№ 138-п от 11.09.2013 года эта квартира была предоставлена ФИО1. 11.09.2013 года истцом с ответчицей заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1/СФ/2013. В этот же день ответчица приняла данное жилое помещение на основании акта приема-передачи и зарегистрировалась в нем по месту жительства. В ходе обследования истцом муниципального жилищного в декабре 2018 года было установлено, что ответчица в указанной квартире длительное время не проживает, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживает, в квартире отсутствует оконный блок, отопительная печь разобрана, не имеется электропроводки и электросчетчика, имеется свободный доступ посторонних лиц в квартиру, дворовая территория запущена, вещей ответчицы в квартире не имеется. Оплата за найм жилого помещения ответчицей не вносится более пяти лет, имеется задолженность в указанном размере. Длительное не проживание ответчицы в спорной квартире, невнесение платы за найм жилого помещения, отсутствие ее вещей в комнате указывают на добровольный выезд и отказ ФИО1 от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, по месту ее регистрации и фактического проживания указанного ответчиком судом направились письменные извещения о дате и времени рассмотрения дела, которые ею не получены и конверты возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в заочном порядке. 

Прокурор Осипова Е.Э. дала заключение о правомерности и обоснованности исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> площадью 38,7 кв.м. является собственностью муниципального образования Минусинский район, состоит в реестре муниципальной собственности, отнесена к специализированному жилищному фонду. 11.09.2013 года между истцом отделом имущественных отношений администрации Минусинского района (наймодатель) и ответчицей ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1/СФ/2013, согласно которому истец передал ответчице в возмездное владение и пользование указанную квартиру для проживания. Наниматель обязана, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плате ЖКУ и электроэнергию. На основании акта приема передачи от 11.09.2013 года указанная квартира передана ответчице в технически исправном состоянии. С 18.03.2013 года ответчица зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире. При обследовании комиссией истца спорного жилого помещения 26.12.2018года и 24.05.2019года установлено, что в квартире никто не проживает, вещей ответчицы в жилом помещении не имеется, в кухне отсутствует стеклопакет, отопительная печь разобрана, отсутствует электропроводка и электропроводка, имеется свободный доступ посторонних лиц в жилое помещение, текущий ремонт не производится, дворовая территории находится в запущенном состоянии, сухостой на территории двора более 1 места. 28.01.2019 года и 27.05.2019 года в адрес ответчицы по месту регистрации направлены претензии по почте заказным письмом, которые ФИО1 не получены. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетельством о постановке истца на налоговый учет, выпиской из ЕГРЮЛ на истца, положением об отделе имущественных отношении администрации Минусинского района, свидетельством о государственной регистрации права на спорную квартиру за истцом от 19.12.2012 года, распоряжением администрации Минусинского района№ 216-р от 18.12.2012 года о включении спорной квартиры в реестр муниципального имущества, распоряжением администрации Минусинского района № 138-п от 11.09.2013 года о внесении изменений в распоряжение администрации Минусинского района№ 216-р от 18.12.2012 года, договором договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1/СФ/2013 и актом приема-передачи к нему от 11.09.2013 года, информацией администрации Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края от 16.10.2019 года № 259 о регистрации ответчицы, актами обследования спорной квартиры от 26.12.2018 года и от 24.05.2019 года, претензиями истца в адрес ответчицы от 28.01.2019 года и от 27.05.2019 года, конвертами о направлении заказного письма, квитанциями об оплате заказных писем, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Минусинский», справкой администрации Городокского сельсовета от 19.12.2019 года № 2119 на запрос суда, фотографиями жилого помещения. 

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, применяющейся в силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ к договору служебного найма жилого помещения, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не установлено федеральным законом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчица более года не проживает в предоставленном ей жилом помещении и не содержит его, вследствие чего оно приходит в негодность. Не осуществляет уход за приусадебным земельным участком вследствие чего на нём образуется сухостой угрожающий пожарной безопасности, при этом каких-либо данных о том, что её выезд из этого жилого помещения носит вынужденный и временный характер не имеется, суд приходит к выводу о том, что она в одностороннем порядке расторгла договор найма специализированного жилого помещения, в связи с чем утратила право пользования им.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма в судебном порядке удовлетворению не подлежат, ФИО1 для разрешения вопроса о снятии её с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении подлежит признанию утратившей право пользования им.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО1 платы за найм предоставленного ей жилого помещения за период с момента передачи его ей до установления истцом факта её выезда из него в размере 1 901 рубль 93 копейки, суд также считает их подлежащими удовлетворению, поскольку, как следует из пояснений представителя истца эта плата ею не вносилась вообще. Представленные истцом расчеты платы и задолженности проверены судом, являются правильными и соответствуют методике, установленной постановлением администрации Минусинского района от 10.07.2006г..

В связи с нарушением ответчицей сроков оплаты, его требования о взыскании с ответчицы пени, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 539 рублей 79 копеек также подлежат удовлетворению. Представленные истцом расчеты пени являются верными.

Таким образом, всего взысканию с ответчицы подлежит: 1 901 рубль 93 копейки + 539 рублей 79 копеек = 2 441 рубль 72 копейки.

В связи с удовлетворением исковых требований и пропорционально удовлетворенной их части взысканию с ответчицы в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит также государственная пошлина в местный бюджет в размере 700 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Минусинского района 2 441 рубль 72 копейки и государственную пошлину в размере 700 рублей в бюджет муниципального образования г.Минусинск.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2020г.