УИД:2-240/2021 (2-1939/2020;)

№ 2-240/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Попове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома после реконструкции, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении после реконструкции жилого дома со следующими помещениями: коридоры: площадью 7,8 кв. м, площадью 9,6 кв. м., кухня площадью 14,8 кв. м., жилые комнаты площадью 6,4 кв. м., площадью 24,6 кв. м., площадью 14,3 кв. м., санузел площадью 6,5 кв. м., площадью 84,0 кв. м. ( по плану ГУПТИ по состоянию на по адресу: .

Выделе 51/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: натуре в виде жилого помещения домовладения, состоящей из помещений: коридоры: площадью 7,8 кв. м, площадью 9,6 кв. м., кухня площадью 14,8 кв. м., жилые комнаты площадью 6,4 кв. м., площадью 24,6 кв. м., площадью 14,3 кв. м., санузел площадью 6,5 кв. м., площадью 84,0 кв. м. (по плану ГУПТИ по состоянию на .), прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признании право собственности за ФИО1 на данные выделенные жилые помещения.

Признании права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью кв. м. в порядке наследования после смерти мужа ФИО3 по адресу: . согласно геодезической съемки земельного участка от 

В иске указано, что ФИО3 являлся собственником 51/100 долей жилого дома и 18/49 долей земельного участка, что составляет площадь 909 кв.м. по адресу: . 

На 51/100 долю жилого дома она вступила в наследство после смерти ФИО3 и зарегистрировала право общей долевой собственности на 51/100 долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН .

ФИО3 при жизни документы на 18/49 долей земельного участка надлежащим образом не оформил, умер, по настоящее время никто в наследство не вступил. 

Решением мирового судьи №2 Советского района г. Тамбова ФИО4 от определено по точкам согласно плану границ земельного участка право пользования, а также сделано межевание на два обособленные земельные участки ФИО5 площадь 1565 кв.м. и ФИО3 909 кв. м. Произведена геодезическая съемка земельного участка подписана всеми сторонами спора и претензий между смежниками не имеется, по фактическому пользованию и сложившиеся границах общая площадь земельного участка 2310 кв. м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2020г.

ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, а именно:

1. Возведение жилой пристройки лит. Б1 общей площадью 48.5 кв. м.

2. Возведение веранды лит. Б4 площадью 3,9 кв. м. и фактически пользуется следующими помещениями: коридоры: площадью 7,8 кв. м, площадью 9,6 кв. м., кухня площадью 14,8 кв. м., жилые комнаты площадью 6,4 кв. м., площадью 24,6 кв. м., площадью 14,3 кв. м., санузел площадью 6,5 кв. м. (по плану ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ) по адресу: .

Строение Б1 и Б4 возведены самовольно за счет собственных средств. 

Согласно экспертному заключению .П.КГ от 17.09.2020г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а Тамбовской области» после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2. -10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2020 г. возведение к жилому дому литеров Б1 и 64 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение в данном состоянии жилой по своему назначению возможно. Выдел в натуре данные жилые помещения не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу инженерных сетей, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом.

При обращении в администрацию г. Тамбова было получено письмо № от с разъяснением, что данный вопрос можно решить в судебном порядке.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Представитель администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

Представитель земельного комитета администрации г. Тамбова в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещен.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, согласно заявлениям отказались от приучающихся им долей наследства - земельного участка в пользу ФИО7

Третье лицо ФИО10 судебное заседание не явился, о месте и времени извещена.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 51/100 доли жилого дома по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 провела работы по реконструкции жилого помещения, а именно: 

Возведена жилая пристройка лит. Б1 общей площадью 48.5 кв. м.

Возведена веранда лит. Б4 площадью 3,9 кв.м.

Реконструкция произведена на земельном участке площадью 909 кв.м., который согласно определению мирового судьи участка № от выделен ФИО3, участок в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Согласно экспертному заключению .П.КГ от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а Тамбовской области» часть жилого , в соответствует требованиям СанПиН 2. -10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от г. возведение к жилому дому литеров Б1 и 64 не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение в данном состоянии жилой по своему назначению возможно. Выдел в натуре данные жилые помещения не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не нарушит работу инженерных сетей, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом.

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция привела к увеличению и изменению общей площади дома.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Анализ представленных суду доказательств позволяет прийти суду к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция произведена на земельном участке допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности - долевой или совместной.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 выделе 51/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: натуре в виде жилого помещения домовладения, состоящей из помещений: коридоры: площадью 7,8 кв. м, площадью 9,6 кв. м., кухня площадью 14,8 кв. м., жилые комнаты площадью 6,4 кв. м., площадью 24,6 кв. м., площадью 14,3 кв. м., санузел площадью 6,5 кв. м., площадью 84,0 кв. м. (по плану ГУПТИ по состоянию на ) и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме этого, при рассмотрении требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок расположенный по адресу: ,землю суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что определением мирового судьи участка №2 Советского района г. Тамбова от выделен ФИО3, участок в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ФИО3 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3, умершего , является супруга - ФИО1.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 51/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

Вместе с тем, не было учтено то, что определением мирового судьи участка №2 Советского района г. Тамбова от выделен ФИО11

Таким образом, в наследственную массу не было включено 7/100 долей вправе общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить 51/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: натуре в виде жилого помещения домовладения, состоящей из помещений: коридоры: площадью 7,8 кв. м, площадью 9,6 кв. м., кухня площадью 14,8 кв. м., жилые комнаты площадью 6,4 кв. м., площадью 24,6 кв. м., площадью 14,3 кв. м., санузел площадью 6,5 кв. м., площадью 84,0 кв. м. (по плану ГУПТИ по состоянию на прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности за ФИО1 на выделенное жилое помещение.

Признать право собственности за ФИО1, в порядке наследования после смерти мужа - ФИО3, на земельный участок площадью 909 кв.м. по адресу: . согласно геодезической съемки земельного участка от 

В собственности ФИО2 оставить 49/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

Судья: С.В. Колимбет

т