39RS0001-01-2025-001185-25

Дело № 2-2533/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Люкс-Авто», ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Помещение I, кадастровый №, ФИО2, принадлежит ? доли в праве, ФИО5 – ? доли в праве на это же помещение. В указанном помещении ответчики осуществляли коммерческую деятельность в период с июня 2024 года по февраль 2025 года без договора, однако плату за пользование помещением пропорционально доли в праве истцу не производили. Посчитав свои права нарушенными, истец просила взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 000 руб. в равных долях, то есть по 80 500 руб. с каждого, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 9932 руб. 58 коп. в равных долях. То есть по 4966 руб. 29 коп. с каждого, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6128 руб. в равных долях, то есть по 3064 руб.

Истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО12, ФИО10 в судебном заседании требования поддержали. Ссылались на то, что до марта 2025 года ответчики пользовались помещением в коммерческих целях под магазин.

Представитель ответчиков ИП ФИО2, ООО «Люкс-Авто», третьего лица ФИО11 – ФИО6 возражения поддержал, указав, что деятельность магазина в помещении была прекращена еще в июне 2024 года. Истец не была лишена возможности пользоваться своей долей в помещении. ФИО2 также является собственником помещения и не может быть у нее неосновательного обогащения. Чек о покупке с адресом помещения мог быть выдан и по другому адресу магазина, поскольку адрес относится к адресу регистрации кассового терминала. Ранее состоявшееся решение суда о взыскании неосновательного обогащения преюдицией по настоящему делу не является.

ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, то есть истец должен доказать, что ответчик незаконно обогатился за счет принадлежащих именно истцу денежных средств, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение I, кадастровый №, площадью 35,6 кв. м, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве и ФИО11 – ? доли в праве. 

Право собственности истца зарегистрировано на основании решения суда о разделе совместно нажитого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

01 декабря 2022 года между ФИО2, ФИО13 A.A. (арендодателями) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование и оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Площадь арендуемого помещения составляет 24,6 кв. м, в том числе площадь торгового зала - 16 кв. м, площадь хоз. помещения (склад) - 7 кв. м, сантехническое помещение -1,6 кв. м. Арендодатель гарантирует, что объект свободен от прав и исков третьих лиц, не продан, не арестован, не заложен на момент заключения настоящего договора. По условиям договора аренды арендная плата в месяц составляет 3500 руб. каждому арендодателю, производится безналичным платежом.

01 декабря 2022 года между ФИО2, ФИО11 и ООО «Люкс-Авто» заключен договор аренды № 16 нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование, оплатить на условиях настоящего договора нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности. Площадь арендуемого помещения составляет 11 кв. м, в том числе площадь торгового зала -7,4 кв. м, площадь хоз. помещения (склад) - 3,6 кв. м. Арендодатель гарантирует, что объект свободен от прав и исков третьих лиц, не продан, не арестован, не заложен на момент заключения настоящего договора. По условиям договора аренды арендная плата в месяц составляет 1500 руб. каждому арендодателю, производится безналичным платежом.

По истечении срока действия договоров аренды №2 и №16 31 октября 2023 года они были пролонгированы на тех же самых условиях, а, следовательно, по сути, с 01 ноября 2023 года заключены новые договоры аренды с идентичными условиями.

Поскольку на момент пролонгации спорных договоров истец уже была долевым собственником нежилого помещения с кадастровым номером 39:15:131902:284, то заключение новой сделки в отсутствие на то согласие истца, являлось неправомерным.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 29 января 2025 года решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 ноября 2024 года, которым постановлено признать указанные договоры аренды нежилого помещения недействительным с 01 ноября 2023 года.

Поскольку в рамках вышеуказанных договоров арендная плата вносилась только арендодателям ФИО2 и ФИО11, в то время как ФИО9 как собственник доли нежилого помещения не являлась стороной по договору и не получала арендную плату, то этим же решением взыскано в равных долях с ИП ФИО2, ООО «Люкс-Авто» в пользу ФИО9 сумма неосновательного обогащения, исходя из рыночной стоимости ставки месячной арендной платы объекта оценки за период с 01 ноября 2023 года по 01 июня 2024 года в размере 72 625 руб., то есть по 36 312 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

03 марта 2025 года ФИО11, принял нежилое помещение у арендаторов, о чем уведомил ФИО9 и передал ключи 06 марта 2025 года.

07 марта 2025 ФИО9 направила требование ФИО11 о согласовании даты и времени передачи нежилого помещения с целью фотофиксации помещения, проверки инженерных сетей, подлинности ключей.

При этом подписывать акт приема-передачи помещения от арендаторов истец 03 марта 2025 года отказалась.

Данные обстоятельства подтверждаются перепиской между истцом и ФИО11

В настоящее время в связи с вступлением истца в брак фамилия изменена на ФИО3.

Принимая во внимание, что доказательств освобождения помещения истца и его передачи ранее 03 марта 2025 года не представлено, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 июня 2024 года по 01 марта 2025 года являются законными и обоснованными.

Пунктом 3 ст. 424 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» № 00552К-2025 от 17 февраля 2025 года рыночная стоимость арендной платы за нежилое помещение по указанному адресу за период с июня 2024 года по февраль 2025 года составила 483 000 руб., из которых за июнь – 51 900 руб., июль – 52 200 руб., августа 53 000 руб., сентябрь – 53 000 руб., октябрь 53 300 руб., ноября – 53 700 руб., декабрь – 54 600 руб., январь 2025 года - 55 300 руб., февраль 2025 года – 56 000 руб.

Доказательств иной цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, суду не представлено.

Принимая во внимание, что пользование нежилым помещением осуществлялось одновременно ответчиками в спорный период, то с ответчиков пропорционально доли в праве собственности истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 120 750 руб. в равных долях, то есть по 60 375 руб. с каждого.

При этом в расчете истца при суммировании допущена ошибка, в связи с чем расчет истца не может быть положен в основу решения суда, а требования подлежит частичному удовлеторению.

Доводы ответчика о том, что помещение было освобождено еще в июне 2024 года, о том, что ФИО7 пользовалась исключительно совей долей в праве собственности, опровергаются чеком покупки товара по адресу помещения в ноябре 2024 года, а также вступившим в законную силу решением суда от 27 января 2025 года по иску ФИО2,, ФИО11 к ФИО9 о выделе доли в натуре, в обоснование которого ссылались на то, что помещение используется под магазин, а также фотографиями за февраль 2025 года, марта 2025 года входной группы в магазин с размещением рекламной вывески.

Договоры на оказание автотранспортных услуг по заявкам заказчика, заключенные между ООО «Тимтранс» и ООО «Люкс-Авто», а также с ИП ФИО2 04 июня 2024 года, протоколы согласования цены к ним не являются доказательствами освобождения спорного помещения ответчиками в июне 2024 года, а лишь свидетельствуют о наличии длящихся договорных отношениях с обществом, осуществляющим автотранспортные услуги по заявкам ответчиков.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом установленных обстоятельств истцом обоснованно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2024 года по 01 марта 2025 года в размере 9932 руб. 58 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9932 руб. 58 коп. в равных долях, то есть по 4966 руб. 29 коп. с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в равных доля пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4718 руб. 56 коп. (77%).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люкс-Авто» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 120 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9932 руб. 58 коп., а всего 130 682 руб. 58 коп в равных долях, то есть по 65 341 руб. 29 коп.

Взыскать с ООО «Люкс-Авто», ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 4718 руб. 56 коп. в равных долях, то есть по 2359 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года.