63RS0042-01-2019-001878-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеназванным иском, в обосновании заявленных требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство. Право собственности истцов приобретено истцами в порядке наследования, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 22.07.2015, выданных ФИО4, нотариусом г. Самары, свидетельств о праве на наследство по закону от 11.09.2017, выданных ФИО5, нотариусом г. Самары. Земельный участок сформирован в 1990-х гг., земельный участок огорожен забором, границы участка не согласованы со смежными землепользователями и до настоящего времени не изменялись. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В настоящее время истцы не имеют возможности постановки принадлежащего им земельного участка на кадастровый учет и регистрации своих прав на него, поскольку при межевании и постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3, была допущена реестровая ошибка, координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами. Собственник смежных участков с кадастровыми номерами №, № проводил межевание 10.04.2001г.. При межевании указанных участков неверно определены координаты межевых знаков, установленных на смежной границе земельных участков, не были учтены фактические границы этих земельных участков, в результате чего произошло наложение двух границ. Кроме того, на плане границ земельных участков, принадлежащих ответчику, указан смежный участок № №, принадлежащий истцам, на котором обозначены строения: дом и сараи, расположенные в непосредственной близости к границе смежных участков с кадастровыми номерами №, № При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов установлено, что границы смежных земельных участков ответчика накладываются на строения истцов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № № в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № по границе в точках, согласно схеме пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 12.04.2019 г.:

Площадь пересечения – 51 кв.м.

Назв. точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

, площадь пересечения – 4 кв.м.

Назв. точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и исключить сведения об указанных координатах поворотных точек, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в границах точек, согласно схеме пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 12.04.2019 г.:

Название точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация г.о. Самара, СНТ «Песчаная Глинка».

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СНТ «Песчаная Глинка», в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещению, выданного 22.06.2015 ФИО4, нотариусом г. Самары и зарегистрированного в реестре за № №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.09.2017 ФИО5, нотариусом г. Самары и зарегистрированного в реестре за № №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. 

Другим участником долевой собственности является ФИО1, которой на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 22.07.2015 ФИО4, нотариусом г. Самары и зарегистрированного в реестре за № №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.09.2017 ФИО5, нотариусом г. Самары и зарегистрированного в реестре за № №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. 

Данный земельный участок ранее принадлежал отцу истцов - ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности № № №, выданного 28.10.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара, регистрационная запись № №.

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было установлено, что в результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков. Фактическое местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, соответствует границам и координатам, отраженным в приложении к заключению кадастрового инженера ФИО6

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельных участков. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план границ земельного участка от 10.07.1996г. При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка № 27 с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь пересечения с кадастровым номером № составила № кв.м., с кадастровым номером № – № кв.м. Причиной данного несоответствия границ послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и данная ошибка отражена в сведениях государственного кадастра недвижимости. Следовательно, допущенные ошибки подлежат уточнению.

Согласно выпискам ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют. Правообладателем земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, границы земельного участка установлены, споров и пересечений по границам не имеется. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой единый земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании заявлением ФИО3, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражений не имел.

Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку реестровая ошибка в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков выявлена уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

При этом суд учитывает, что фактических пересечений границ данных земельных участков на местности не имеется. Границы земельного участка истцов со смежными землепользователями согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ данных земельных участков, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках, и до настоящего времени реестровая ошибка не устранена, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках: с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границе в точках, согласно схеме пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 12.04.2019 г.:

Площадь пересечения – № кв.м.

Назв. точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и исключить сведения об указанных координатах поворотных точек, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по границе в точках, согласно схеме пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 12.04.2019 г.:

Площадь пересечения – 4 кв.м.

Назв. точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и исключить сведения об указанных координатах поворотных точек, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., по адресу: Российская Федерация, Самарская область, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в границах точек, согласно схеме пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО6 от 12.04.2019 г.:

Название точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2019.

Судья: О.А.Мельникова