Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 28.11.2025

Гражданское дело № 2-4021/2025

66RS0006-01-2025-003341-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И., 

с участием представителя истца и ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

установил:

ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

 адрес > находится в управлении ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга». Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

 № > в указанном многоквартирном доме является ответчик ФИО1 За период с 01.01.2018 по 30.04.2023 у ответчика пропорционально его доле в праве собственности образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 109 850 руб. 87 коп., в том числе, пени в размере 41 082 руб. 28 коп. 

В исковом заявлении, поступившем в суд 31.07.2025, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2018 по 30.04.2023 в размере 109 850 руб. 87 коп., из которых: задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги – 68 768 руб. 59 коп., пени – 41 082 руб. 28 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 296 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб. 

В последующем сумма расходов на оплату юридических услуг была уточнена представителем истца, заявлено о взыскании 21000 руб. вместо ошибочно указанных ранее 2000 руб. (л.д. 76). 

В последующем в связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности, с учетом того, что ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 23.12.2021 по 30.04.2023 пропорционально его доле в праве собственности в размере 8247 руб. 54 коп., пени – 22271 руб. 18 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 31000 руб. (л.д. 113). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности, просил снизить размер заявленных ко взысканию пеней и расходов на оплату юридических услуг, также согласился с суммой основной задолженности в размере 2138 руб. 46 коп. с учетом своего расчета, произведенного с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности (л.д. 119). 

Третьи лица ФИО3, действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Р.М.Р., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (7. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28, абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу указанных норм и разъяснений, собственник жилого помещения, не проживающий и не зарегистрированный в жилом помещении, несет ответственность по оплате содержания жилья, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отопление, которое является коммунальной услугой, необходимой для надлежащего содержания жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату 

<

 № > площадью 18,2 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, право собственности зарегистрировано 22.12.2017 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2017; собственниками оставшихся долей являются ФИО5 (1/3) и ФИО3 (1/3) (третьи лица по делу). 

Из выписки из поквартирной карточки следует, что по данному адресу с 20.07.2020 зарегистрированы ФИО3 и ее дети: несовершеннолетний Р.М.Р., 

<

 дд.мм.гггг > года рождения и ФИО4, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 56).

По делу не оспаривается, что ответчик ФИО1 не зарегистрирован и не проживает в данном жилом помещении. 

С учетом изложенного на ответчика ФИО1 в силу закона может быть возложена обязанность по оплате только содержания жилья, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отопление. 

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исчисление срока исковой давности по данному делу производится отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился 31.07.2025, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, которое поступило мировому судье 14.05.2024, судебный приказ был вынесен 27.05.2024, определением мирового судьи от 21.11.2024 судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения. 

Из изложенного следует, что с иском в суд после отмены судебного приказа истец обратился по истечении шести месяцев, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с иском 31.07.2025 минус три года и минус 6 месяцев 8 дней (период действия судебного приказа с 14.05.2024 по 21.11.2024) = 24.01.2022. 

Таким образом, из заявленного истцом изначально периода задолженности с 01.01.2018 по 30.04.2023 с учетом установленного законом срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности пропущен истцом за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 включительно, за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 срок исковой давности истцом не пропущен.

Из выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 пропорционально доле ответчика задолженность ответчика составляет 8 092 руб. 25 коп., из которых: задолженность за содержание жилья – 3033 руб. 58 коп., задолженность за ОДН – 618 руб. 01 коп., задолженность за отопление – 4440 руб. 66 коп. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени, за исключением пеней, начисленных с апреля по сентябрь 2022 года, поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий в соответствии с п. 1 ст. ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок 6 месяцев и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Кроме того, расчет пеней подлежит перерасчету, учитывая, что истцом пени начислялись на общую сумму задолженности по лицевому счету. 

В соответствии с расчетом суда, исходя из ежемесячных начислений, за период с 11.02.2022 по 30.04.2023 (как заявлено истцом) сумма пеней составит 1 324 руб. 92 коп., пропорционально доле ответчика размер пеней составит 441 руб. 64 коп. (1324 руб. 92 коп./3). 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму пеней, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1, учитывая преклонный возраст ответчика, до 300 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Как заявлено истцом, им понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 31000 руб. 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая положения статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения данные Верховным Судом Российской Федерации, требования разумности, объем оказанной юридической помощи, принимая во внимание, что ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» является профессиональным участником отношений по снабжению коммунальными ресурсами находящихся в его управлении многоквартирных домов, представитель ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» имеет достаточный опыт участия в делах о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, при этом работа представителя истца в рамках данного дела фактически являлась однотипной и не требовала значительного времени для подготовки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма 31000 руб. не соответствует требованиям разумности и подлежит снижению до 10000 руб.

При этом судом учитывается, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, снижена судом не только в связи со снижением пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и в связи с иным расчетом периода образования задолженности с учетом пропуска срока исковой давности, а также в связи с неверным расчетом истцом размера пеней, из чего следует, что в данном случае подлежит применению правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек.

Истцом заявлено ко взысканию с учетом уточнения в общей сумме 30 518 руб. 72 коп., удовлетворено – 8 533 руб. 89 коп. (8 092 руб. 25 коп. (основной долг) + 441 руб. 64 коп. (пени без учета снижения на основании ст. 333 ГК РФ). 

Таким образом, исковые требования удовлетворены на 34,49%

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 3 449 руб. (10000 руб. х 34,49%). 

Также с учетом частичного удовлетворения исковых требований, но без учета снижения суммы пеней, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 482 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 8 092 руб. 25 коп., пени в размере 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 482 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 449 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева