РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г.Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Бубновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании города Кузнецка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (истцами) и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 394668,67 руб. в качестве полной оплаты стоимости квартиры были перечислены на расчетный счет № продавца ФИО6, открытый в филиале Пензенского ОСБ № 8624 Сбербанка России. Данные денежные средства были перечислены за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В связи с чем, Кузнецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области право собственности в отношении указанной квартиры было зарегистрировано с ограничением (обременением) – ипотека в силу закона.

Денежные средства за жилое помещение были перечислены продавцу в полном объеме в декабре 2013 года, таким образом, расчет за квартиру был произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО6 умер, его наследником является сын – ответчик ФИО4

В настоящее имеется необходимость снять обременение, однако разрешение указанного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку для снятия обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области должны присутствовать все участники сделки. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ФИО1, ФИО2 просят суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования, поддержали, сослались на доводы искового заявления, просили об их удовлетворении.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно. До рассмотрения настоящего гражданского дела по существу от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием на то, что с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2 о признании обременения права собственности отсутствующим, он согласен и признает их, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГК РФ ему разъяснены и понятны. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела о признании обременения отсутствующим в отсутствие третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. 31.12.2017).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 («покупатели») и ФИО6 («продавец») был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общеполезной площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи стоимость квартиры сторонами была определена в размере 394668,67 руб., которые уплачиваются «покупателями» «продавцу» за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», серии МК-3 №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по г.Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, дата выдачи сертификата – ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет №, открытый на имя ФИО6 в филиале Пензенского ОСБ № 8624 ОАО Сбербанка России во втором полугодии 2013 года.

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ (в редакции действовавшей на день заключения договора-купли-продажи)).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на день заключения договора-купли-продажи).

Данные условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие оплаты квартиры с отсрочкой платежа позволили Кузнецкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, за истцами ФИО1 и ФИО2, в отношении указанной квартиры зарегистрировать с ограничением (обременением) – ипотекой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись о регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО1)

Выпиской по лицевому счету по вкладу (номер лицевого счета №) на имя ФИО6, а также расходно-кассовым ордером филиала Пензенского ОСБ № ОАО Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено перечисление денежных средств за проданную им квартиру истцам ФИО1 ФИО2, согласно условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 394668,67руб. 

Таким образом, расчет за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, был произведен истцами в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИЗ №, выданному территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области продавец квартиры –ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем была составлена запись акта о смерти №.

Из представленного суду наследственного дела №, заведенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 следует, что наследником по закону на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО4 (сыновья умершего – ФИО8, ФИО9 – отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу своего брата ФИО4), Родственная связь наследодателя с наследниками подтверждена документально. Данных о других наследниках материалы наследственного дела не содержат. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с процентами и компенсационными выплатами и денежных компенсаций, находящихся в Кузнецком ОСБ Пензенской области

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было достоверно установлено, что обязательства по оплате 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателей перед продавцом исполнены надлежаще и в полном объеме. Никто из наследников ФИО6 никаких правопритязаний в отношении указанной квартиры, не имеет. 

Ввиду смерти продавца квартиры ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его заявлением от 23.04.2019.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание ответчиком ФИО4 исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Расходы по оплате государственной пошлины по ходатайству истцов с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании обременения права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать прекратившим обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья . 

.

. 

.