Дело № 2-1256/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Тяжевой А.Ю., при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М. 

с участием представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ««СК «Стройсфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО8 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно II квартал 2017 года включительно и передать истцу в собственность по акту-приема передачи в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.7. договора) объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 43,83 кв.м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> подъезде, условный №, в срок (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять ее, при этом стоимость квартиры на момент заключения названного договора составляла 1640000 рублей. 

Далее истец указал, что обязательство по оплате стоимости квартиры, установленной договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцом исполнено надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора квартиру до настоящего времени истцу не передал. 

Разрешение на строительство объекта было выдано после вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются нормами данного федерального закона. 

Истица полагает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также указано, что порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 от 30 декабря 2014 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ввиду нарушения сроков передачи квартиры с ООО «СК «Стройсфера» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи претензии) и сумма данной неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства составляет 172 008,66 рублей.

Далее указано, что истица является собственном ? доли квартиры, в связи с чем в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 86004,33 руб., и компенсация морального вреда в размере 100 000 руб. поскольку нарушены ее права как потребителя. Кроме того, истица просит взыскать с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Конаков А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования ФИО6 по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 признал частично, указав, что не согласен в части расчета неустойки, так как ставку рефинансирования ЦБ РФ необходимо применить на день исполнения обязательства, также в этой части просить применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки, так как он является завышенным, размер компенсации морального вреда также является завышенным.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как усматривается из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Стройсфера» с одной стороны и ФИО6, и ФИО8 с другой, заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора Застройщик обязался осуществить строительство объекта долевого строительства за счет средств участника долевого строительства согласно проектно-сметной документации, завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно IV квартал 2016 года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с предложением об изменении срока строительства. Осуществить ввод дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали обязанность ООО «СК «Стройсфера» передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до IV квартала 2016 года включительно.

Пунктом 3.7. договора на участие в долевом строительстве застройщик обязался в двухмесячный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела права участника долевого строительства, и правоотношения с ООО «СК «Стройсфера» регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Дополнительным соглашением ООО «СК «Стройсфера» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома пункт 3.2 договора изложен в новой редакции, согласно которому срок завершения строительства объекта долевого строительства установлен ориентировочно II квартал 2017 года включительно.

Следовательно, с учетом заключенного данного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не оспаривался, многоэтажный дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана истцу как участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена сторонами на момент заключения договора в размере 1640000 рублей (п. 4.1 договора).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1640000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома уплачены третьим лицом ФИО7 в ООО «СК «Стройсфера» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «СК «Стройсфера» до вышеуказанного срока обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, строительство объекта долевого строительства до настоящего времени не завершено и данный объект истице не передан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок передачи квартиры истцу считается просроченным с ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается, следовательно, в данном случае установлен факт нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения застройщиком срока, указанного в п. 3.2 договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и настоящим договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из требования от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истицы ФИО6 и третьего лица ФИО7 обратился к ответчику с письменной претензией, согласно которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 172008,66 руб. в равных долях в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, однако данные требования ответчиком не были удовлетворены добровольно.

Истцом приведен расчет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и размер неустойки определен в сумме 172008 рублей 66 копеек, рассчитанный с применением неустойки в размере 2/300 (1/150) ставки ЦБ РФ, что соответствует требованиям закона. 

Исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 194 дня, сумма неустойки составляет 172 008,66 рублей.

Согласно вышеуказанного договора долевого участия его участниками кроме истицы ФИО6 также является и третье лицо ФИО7, которые определили доли в праве собственности на предмет договора - по 1/2 доле, в связи с чем в её пользу причитается неустойка в ? доле, что составляет 86004 руб. 33 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 и ст. 333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как установлено судом, ответчиком был нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства –квартиры, которые должны были быть переданы участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время квартира не передана.

Поскольку ответчиком заявлено об уменьшении неустойки, и срок просрочки передачи жилого помещения является незначительным, а также отсутствия для истца существенного вреда нарушением указанного срока, суд усматривает основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исходя из сложившихся правоотношений между сторонами, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон по договору, а также компенсационную природу неустойки суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 50000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 25 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Судом установлено, что ответчиком были нарушены права истца в связи с нарушением сроков сдачи объекта, что повлекло для истца невозможность использования квартиры по назначению, следовательно, застройщик в лице ООО «СК «Стройсфера» обязано выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда (физических или нравственных страданий, причиненных действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина или посягающими на другие принадлежащие ему нематериальные блага) осуществляется в денежной форме (ст. 151 ГК РФ). При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, в частности степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ). 

Истцом суду не представлены какие - либо документы, либо справки, подтверждающие их физические либо нравственные страдания, однако факт причинения истцу ответчиком морального вреда ввиду нарушения прав истца, суд считает установленным, поскольку заключая договор долевого участия, она вправе была рассчитывать на то, что в предусмотренный договором срок приобретет новое жилое помещение, что и обусловило обращение истца в суд. 

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, описанные выше фактические обстоятельства, при которых ответчиком был причинен вред истцу, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные истцом требования о денежной компенсации морального вреда, взыскав по этому основанию с ответчика в пользу истца сумму в размере 4000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, исходя из определенного судом размера компенсации морального вреда в сумме 4000 рублей, а также неустойки в сумме 50000 рубле, то размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 27000 рублей.

В силу п.п. 4 п. 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерациипо искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, исчисленную от суммы удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 2810 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Стройсфера» в пользу ФИО6:

-неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000руб.(пятьдесят тысяч) руб.

- компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб. (четыре тысячи) руб.;

-штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 27 000 руб.(двадцать семь тысяч) руб.,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 810 руб. (две тысячи восемьсот десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева 

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.