ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Голубевой Ю.В., 

при секретаре Кулаковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» о взыскании задолженности и неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» (далее ООО «ТРИО») о взыскании задолженности и неустойки. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от своего имени, с одной стороны, и ООО «ТРИО» в лице генерального директора ФИО, действующей на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор аренды нежилых зданий и земельных участков №

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование следующие объекты аренды:

1.1.1. Нежилое здание, дача пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

1.1.2. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

1.1.3. Нежилое здание, дача пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

1.1.4. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

1.1.5. Нежилое здание, дача пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

1.1.6. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №;

1.1.7. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

1.1.8. Нежилое здание, столовая пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

1.1.9. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, дача пансионата, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, дача пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, административно-приемный корпус, п/лагерь, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, дом сторожа, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, здание общежития персонала, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус №, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, столовая, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание, спальный корпус, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый номер №;

ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, относящийся к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского оздоровительного учреждения и дома отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Антоновка;

ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> относящийся к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского оздоровительного учреждения и дома отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – объекты аренды).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за владение и пользование объектами аренды составляет 982.000 рублей 00 копеек ежемесячно.

Согласно п. 4.3. договора арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа за текущий месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ТРИО» перед ФИО1 составляет 5.892.000 рублей 00 копеек. Ответчик признает задолженность перед истцом в полном размере, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения арендатором срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.3 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 970.216 рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по арендной плате, однако она оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в свою пользу с ООО «ТРИО» задолженность по договору аренды нежилых зданий и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.892.000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 970.216 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42.511 рулей 00 копеек. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ТРИО» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2017 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2017 года № 25, по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного Постановления).

Учитывая вышеприведенные положения норм права, разъяснения, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года № 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из представленных материалов, ФИО1, является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилого здания, дачи пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ год);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, столовой пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дачи пансионата 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, административно-приемного корпуса, п/лагерь, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, дома сторожа, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ год);

- нежилого здания, здания общежития персонала, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилого здания, спального корпуса, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №№, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, столовой, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилого здания, спального корпуса, п/лагерь, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> относящегося к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского оздоровительного учреждения и дома отдыха, расположенного по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №);

- земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> относящегося к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского оздоровительного учреждения и дома отдыха, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, орган регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №);

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от своего имени, с одной стороны, и ООО «ТРИО» в лице генерального директора ФИО, действующей на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор аренды вышеуказанных нежилых зданий и земельных участков № РМ_3862.

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование вышеуказанные объекты аренды, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. 

В соответствии с п. 4.1. договора, арендная плата за владение и пользование объектами аренды составляет 982.000 рублей 00 копеек ежемесячно.

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа за текущий месяц.

Согласно п. 6.5 договора в случае нарушения арендатором срока перечисления арендной платы, установленного в п. 4.3 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки 

Данный договор заключен на 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу с момента его подписания. Сведений о продлении срока действия указанного договора суду не представлено.

Таким образом, срок действия настоящего договора истек ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «ТРИО» претензию с требованием выплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате на текущую дату, размер которой составил 5.892.000 рублей. 

Данная претензия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

Согласно гарантийному письму об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТРИО» в лице генерального директора ФИО подтверждает наличие задолженности перед ФИО1 по договору аренды нежилых зданий и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.892.000 рублей, при этом, ООО «ТРИО» просит учесть тяжелую экономическую ситуацию, сложившуюся в связи с неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановкой и обязуется произвести оплату вышеуказанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности с учетом неустойки, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «ТРИО» перед ФИО1 по оплате арендной платы по договору аренды нежилых зданий и земельных участков №. составляет 5.892.000 рублей 00 копеек, неустойка – 970.216 рублей 00 копеек.

Указанный расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям кредитного договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был, доказательств погашения задолженности или иного ее размера ответчиком не представлено.

Ответчик признает задолженность перед истцом в полном размере, что подтверждается гарантийным письмом об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорены не были.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений ст. 421 и ст. 433 ГК РФ, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу положений ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из акта возврата нежилых зданий и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатором ООО «ТРИО» объекты аренды возвращены арендодателю ФИО1 в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа. 

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика ООО «ТРИО» задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилых зданий и земельных участков № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.892.000 рублей 00 копеек, а также неустойки в размере 970.216 рублей 00 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 42.511 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «ТРИО». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» о взыскании задолженности и неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРИО» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых зданий и земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.892.000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 970.216 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42.511 рублей 00 копеек, а всего взыскать 6.904.727 (шесть миллионов девятьсот четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Голубева