Дело № 2-109/2021 

УИД: 22RS0034-01-2021-000077-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 12 марта 2021 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Махрачевой О.В., 

при секретаре Хандрыкиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании за ней права собственности на указанную квартиру, в обоснование указав, что с 08.09.2004г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В 2019г. в квартире проведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы перегородки с дверными блоками, часть кирпичной перегородки, установлен шкаф, демонтирована ванна, установлена душевая кабина и раковина. После самовольной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м, в том числе жилая площадь 33,9 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом не получали. Работы проведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением. В связи с чем, просила сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде, признать за ней право собственности на 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что указанная квартира находилась в совместной собственности ее и супруга, который в 2017г. умер, после его смерти она, являясь наследником, стала единоличным собственником жилого помещения, в котором самостоятельно произвела переустройство и перепланировку. 

Представитель ответчика администрации Михайловского района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 55 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 06.12.2017г. (л.д. 6-7).

Судом установлено, что в период проживания в квартире, ФИО1, осуществила перепланировку и переустройство без соответствующего разрешения. 

Из письма администрации Михайловского района от 02.02.2021г., адресованного ФИО1 в выдаче документов о согласовании переустройства и перепланировки отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки и переустройства (л.д. 36-37). 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению №, а также выписке из технического паспорта, сущность выполненной перепланировки, переустройства 

<

адрес> жилом доме заключается в следующем: в коридоре демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату, в коридоре демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню, в коридоре демонтирована часть кирпичной перегородки, разделяющей коридор и жилую комнату, площадь коридора увеличилась на 3,1 кв.м и составила 9,4 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась на 3,6 кв.м и площадь жилой комнаты составила 5 кв.м, установлен шкаф в коридоре, в ванной комнате демонтирована ванна, в ванной комнате установлена душевая кабина и раковина. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации многоквартирных жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций квартиры соответствует СП 54.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, квартира после самовольно выполненной перепланировки и переустройства пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д. 9-32). 

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по 

<

адрес> в переустроенном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м., жилой 33,9 кв.м. в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.11.2020 года. 

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,9 кв. м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021г.

Судья О.В. Махрачева