№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татановского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татановского сельсовета Тамбовского района и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований в заявлении истец указала, что данный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство от 30.07.1991, ее матери – ФИО3, и ответчику - ФИО2, право собственности которых зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) выкупила ? долю дома у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3, после смерти которой ФИО1 вступила в права наследования, обратившись с заявлением к нотариусу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю дома, так как право собственности за матерью не было зарегистрировано. Также истец не может зарегистрировать право собственности на ? долю дома по сделке с ФИО2, поскольку последний не зарегистрировал за собой право собственности. Просит признать на ней право собственности на ? долю дома в порядке наследования и на ? долю дома на основании сделки.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что он в 1995 году продал истцу свою долю дома и никакого отношения к регистрации прав не имеет.

Глава администрации Татановского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно записи в книге похозяйственного учета Татановского сельсовета ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет 49,0 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на дом не зарегистрировано, право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу зарегистрировано за истцом ФИО1

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В данном случае права ФИО3 и ФИО2 на жилой дом зарегистрированы в похозяйственных книгах сельсовета, следовательно, являются действительными.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса наследство после ее смерти приняла дочь – ФИО1

В соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ ? доля спорного недвижимого имущества входит в состав наследства умершей ФИО3 Отсутствие регистрации права за умершей на жилое помещение не может ограничивать в правах её наследников.

Истец принял наследство после смерти матери, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ей переходит право на имущество в виде ? доли спорного жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализ текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, позволяет суду сделать вывод о том, что стороны договора совершили сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По данному договору продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1 денежные средства в размере 50000 рублей. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 передала в собственность ФИО1 ? долю дома, а ФИО1 приняла данное имущество и уплатила за него полную сумму по договору. Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами действительна. 

В данном случае положения ст.250 ГПК не могут применяться, поскольку ? доля спорного дома также принадлежит истцу по праву наследования.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева