Дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.25-27,64), обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 77,60 кв.м., расположенную в подъезде (секции) №, на 2 этаже 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что приобрела право на получение в собственность 

<

адрес>, расположенной по указанному адресу, на основании договора уступки прав требования № Ш17-208 УП от 31.07.2018г. по договору № Ш-17-208 от 02.07.2014г. участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Однако в срок квартира истцу не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки и компенсации морального вреда (л.д.66-67).

Третье лицо - Администрация г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.50).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор № Ш-17-208 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 12-20-и этажный, 469-и квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в подъезде (секции) №, общей площадью по проекту 76,57 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 77,60 кв.м., а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект (л.д.5-7).

31.07.2018г. между ООО «Стройрегион» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № Ш17-208 УП по договору участия в долевом строительстве № Ш-17-208 от 02.07.2014г., в соответствии с которым ООО «Стройрегион» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Стройрегион» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ш-17-208 от 02.07.2014г., в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, общей площадью по проекту 76,57 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 77,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.2.1. договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 4 869 150 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 02.08.2018г. (л.д.10). 

Согласно п.2.2. договора участия в долевом строительстве № Ш-17-208 от 02.07.2014г. застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 01.09.2016г. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечении указанного срока уведомляет участника долевого строительства о таком переносе. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание то, что до настоящего времени спорная квартира не передана истцу по акту приема - передачи квартиры.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1175 дней) составляет 2 479 208,88 рублей (4869150х1175х1/300х6,5%) (л.д.65), однако, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в разумных пределах, определив ее размер в 1 000 000 рублей (л.д.64).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку взыскание неустойки в размере, требуемом истцом, делает строительную деятельность ООО «ГлавГрадоСтрой» (цену квартиры) убыточной и лишает возможности осуществлять дальнейшее строительство многоквартирных домом и объектов социальной инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 300 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает. 

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истца, как потребителя, нарушены, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей суд считает необходимым отказать.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно представленному техническому заключению от 17.12.2019г. выданному кадастровым инженером ИП ФИО7, объект недвижимости в строящемся жилом доме по строительному по адресу: 

<

адрес>, а именно, 

<

адрес>, расположена на 2 этаже дома, общей площадью помещений 96,4 кв.м., существует в натуре (л.д. 52-63).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом суд исходит из того, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 77,60 кв.м., расположенную в подъезде (секции) №, на 2 этаже 

<

адрес>.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 19 645,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 77,60 кв.м., расположенную в подъезде (секции) №, на 2 этаже 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 305 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере более 300 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 19 645,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова